Квартира, дети, продажа: процесс совершения сделки упростился, но появились социальные риски
13186Операции с вторичной недвижимостью зачастую оказываются непростыми. А в случае, если в квартире были зарегистрированы несовершеннолетние дети, имелось еще одно препятствие. Для продажи такой недвижимости необходимо было получить разрешение исполкома. Но сегодня достаточно лишь справки о том, что семья благополучная, а иногда и она не требуется. Понятно, что такая политика во много раз упростила процесс купли-продажи недвижимости, но не пострадают ли при этом дети? В преддверии Международного дня защиты детей попытаемся найти ответ на этот вопрос.
Обо всем по порядку. До марта 2013 года для того чтобы продать квартиру, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, необходимо было получить разрешение от органов опеки и попечительства. Для этого нужны были документы, подтверждающие, что жилищные условия детей при переезде не были ухудшены.
После вступил в силу Указ Президента № 219 от 19 мая 2013 года, который внес изменения в перечень административных процедур, которые осуществляются государственными органами. Согласно данному Указу для продажи, дарения или обмена квартиры, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, согласие органов опеки не нужно.
Немного сложнее дело обстоит в случае, если несовершеннолетний ребенок является собственником жилья. Такой вариант очень жестко контролируется органами опеки. Чтобы получить согласие от государственного органа, необходимо приобрести на имя ребенка новую недвижимость не меньшей площади.
Ситуацию комментирует Ирина Мартынова, учредитель АН «Центральное», риэлтер:
— Раньше, перед тем, как выдать разрешение на продажу квартиры, исполком ставил условие, что квартира должна быть больше и лучше, вплоть до того, что даже район не должен быть хуже.
После вступления в силу 219-го Указа был непродолжительный период, когда для продажи квартиры с прописанными детьми нужна была справка, что ребенок не находится в социально-опасном положении. С этой справкой не все было просто, потому, как не все исполкомы такие справки выдавали, и не все регистраторы их принимали.
На сегодняшний день такая справка не нужна. Регистратор проверяет «благополучность» семьи самостоятельно.
Хорошо это или плохо? Вопрос неоднозначный. Для продавцов — хорошо, меньше бюрократии. Для покупателей — раньше разрешение исполкома на сделку давало им гарантию выписки детей. Сейчас этого нет. Для детей?
Смысл этого упрощения в том, что законодателю видится, что «нормальные» родители сами вправе решать за своих детей, куда их перепрописывать, в лучшие условия или в худшие.
С одной стороны, для обычной нормальной семьи это правильно, так как родители хотят для своих детей только лучшего. С другой, критерии оценки благополучности семьи очень размыты. Риски есть всегда. Не обо всех детях, которые находятся в социально опасных условиях, знает государство.
К слову, в моей практике за время вступления в силу Указа № 219 не было ни одного случая, когда квартира была продана с зарегистрированными в ней несовершеннолетними детьми, а после их не выписывали.
Как повлияют на положение детей, которые находятся в социально опасных условиях, изменения в законодательстве, покажет время. Мы надеемся, что упрощение операций с недвижимостью, в которой зарегистрированы несовершеннолетние, не станет поводом для усложнения их жизни.
«Такого низкого торга еще не было». Эксперты — о том, что происходит с рынком квартир
31236«Живем в большом лесу». Как супруги променяли квартиру в центре Минска на хату в глуши
8086Микроволновка Gorenje — в два раза дешевле. В Минске открылся новый магазин техники
91718Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
16131Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
21340Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
13402А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26572«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
17492На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
11037Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1952 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 961 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2193 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1779 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений