Вопрос стоимости земли глазами европейцев

  282

Динамика развития рынка недвижимости в Европе напрямую зависит от земельной политики, проводимой местными властями, и от стоимости земельных участков, идущих под застройку. Поэтому городские власти во всех развитых странах Европы прямо или косвенно формируют цены на землю.

Исполнительные власти стремятся использовать земельный рычаг максимально, поскольку это позволяет эффективно пополнять казну и одновременно развивать городскую инфраструктуру. К примеру, в Амстердаме власти не только устанавливают цены на муниципальную землю, но и полностью контролируют ее продажу. Точнее сказать, продажи земли в прямом понимании в голландской столице нет, земля сдается в лизинг строительным, девелоперским компаниям по договорам, которые регулярно перезаключаются, пишет российское издание «PRO-Недвижимость».

Почти везде городские власти не пускают ценообразование на самотек и вмешиваются в этот процесс. В большей степени власти регулируют цены в Амстердаме и Хельсинки. В этих столицах каждый земельный участок продается или сдается в аренду с учетом того, какая будет получена прибыль от построенного на нем здания. Цена земли вычисляется с учетом ее расположения, состояния, наличия инфраструктуры и стоимости всех находящихся на ней строений. Строительные компании, берущие землю в лизинг, могут заключить с городом договор на один год, в соответствии с которым они будут платить фиксированные проценты. Они могут также заключить лизинговый контракт на 10 и 25 лет.

В Хельсинки власти, активно вмешиваясь в формирование цен на землю, для оценки земли приглашают экспертные организации. Городские власти финской столицы владеют 70% земли в черте города. Если каким-то участком земли владеет частный собственник, юридическое или физическое лицо, он все равно не может делать все, что ему вздумается, но обязан достичь с властями разумного соглашения. В Стокгольме к решению вопросов планировки, застройки и развития власти сами привлекают коммерческие структуры, в том числе и собственников земли. В договоре на развитие между властями и застройщиком может быть множество самых разных пунктов, включая количество посаженных деревьев, а также качество и цвет строительных материалов.

Другая ситуация в Германии. Здесь цены на землю в основном формирует рынок, без вмешательства властей. В каждом городе есть Комитет по экспертной оценке земли, который дает свое заключение на основе объективных данных. Городские власти не только сдают земельные участки в аренду, но и продают их. В Германии, где цены на недвижимость снизились, самая дорогая земля в Берлине — около 402 евро за кв. м, и в Гамбурге — приблизительно 393 евро за кв. м.

Следует отметить, что, в целом, сами по себе сельскохозяйственные угодья стоят значительно дешевле урбанизированных и индустриальных земель. По этой причине инвесторы их скупают и ждут своего часа. К примеру, в Британии 1 акр земли в сельской местности стоит в среднем приблизительно 2 тыс. фунтов стерлингов (1 акр — 0,405 гектара). В то же время стоимость акра земли с инфраструктурой на юге страны достигает 705 тыс. фунтов (без Большого Лондона, где свои очень высокие расценки). В Лондоне гектар земли в 1983 г. стоил 759 тыс. фунтов, а в 2003 — уже 5,5 млн. фунтов. В среднем по стране с 1983 по 2003 гг. земля подорожала на 808%.

Это наглядно подтверждает тот факт, что земля остается одним из самых привлекательных объектов для капиталовложений. При этом принципиальных ограничений на покупку земли иностранцами в ЕС нет.

liga.net

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

65730

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

41416

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

22939

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

15154

Pinterest, в который можно прийти вживую. Рядом с Северным берегом появилось пространство интерьерного вдохновения

4711

В Минске продают спорткомплекс с теннисными кортами профессионального уровня. Где он находится?

10178

Загадали в 2026-м переехать в свое жилье? Знаем, как вам помочь

9457

«Местность небанальная, поэтому привлекательная». Как живется на улице Беды в Минске

7930

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13736

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

75479

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4666

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7883

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124