Минскую стройку проинспектировали независимые иностранные эксперты. Имеем то, что имеем…

  1012   5

Технические аспекты дома

Здание состоит из двух секций по 12 (секция 1) и 14 этажей (секция 2), имеет L-образную форму со многими выступами на фасаде и рассчитано на 129 квартир. Большая часть здания ориентирована на юго-запад и имеет благоприятное солнечное излучение для пассивного использования.

Проектом ARCEE исследовалась лишь одна первая секция жилого дома. При строительстве несущих стен здания использовались заводские железобетонные блоки. Не несущие стены построены из стеновых блоков из газобетона и ячеистого бетона толщиной 400 мм. Внешние стены здания утеплены минеральной ватой толщиной от 5 до 10 см.

Отсутствие прямого диалога между участниками строительства

— При строительстве дома по ул. Волгоградская, 25 использована типичная иерархическая система управления, когда государство и государственные органы находятся во главе процесса проектирования и строительства дома. — рассказывает Роуз Шарновски.

Заказчиком строительства выступает УКС Первомайского района г. Минска, который одновременно осуществляет контроль за ходом строительства. Проектной организацией является ОАО «Оргстрой». Управление строительством осуществляется генеральным подрядчиком, который для отдельных видов работ привлекает субподрядчиков. «Между участниками процесса мы не увидели прямого диалога. УКС выступает в роли медиатора, который собирает информацию от всех остальных участников и управляет всем процессом строительства», — добавляет главный инженер Auraplan.

Найдены просчеты в проекте

Для того, чтобы оценить качество строительных работ и выявить возможные меры по его улучшению, команда проекта ARCEE трижды выезжала на стройплощадку. Между первым и вторым посещением стройки была изучена проектная документация и разработаны рекомендации по повышению энергоэффективности дома.

Вначале план этажа дома исследовался по первоначальному проекту. Оказалось, что теплоизлучающая поверхность стен на 140 кв. м больше, чем в оптимальной модели благодаря зигзагообразным выступам здания. Это приводит к дополнительному расходу тепловой энергии в объеме 5300 кВтч/кв.м в год, что эквивалентно ежегодному энергопотреблению небольшого индивидуального энергоэффективного дома. Специалистами проекта был исследован и другой вариант плана этажа, который показал, что если бы при проектировании дома на всех этажах был применен план верхнего этажа, то этих теплопотерь удалось бы избежать.

При проектировании многоквартирного жилого дома не было обращено должного внимания на отапливаемую площадь и расположение отдельных элементов здания. Так, мусоропроводы были запроектированы внутри отапливаемого здания, что приводит к большим энергопотерям. По рекомендации команды проекта ARCEE мусоропроводы не были установлены в здании. Это позволило сократить энергопотребление на величину, эквивалентную ежегодному энергопотреблению 4-х небольших энергоэффективных зданий.

К чему приводит некачественное выполнение работ

При посещении стройки была обнаружена некачественная укладка заводских железобетонных блоков. Это приводит к образованию больших зазоров между слоем теплоизоляции и восходящей несущей стеной, а впоследствии и вовсе к нарушению строительной физики — образованию конденсата, мостиков холода и т. д. После консультаций пробелы были заполнены полистиролом для обеспечения надлежащего монтажа наружного слоя минеральной ваты.

Что касается теплоизоляции, то по проекту она устанавливалась между плитой перекрытия и балконной плитой. «В теории это кажется вполне выполнимым, но на практике приводит к большому риску ошибиться. При заливке бетонной плиты бетон выталкивает минеральную вату и не дает возможности обеспечить должную изоляцию. По крайней мере, однажды, когда мы были на строительной площадке, мы это наблюдали в одном месте», — рассказывает Роуз Шарновски.

Что способствовало недочетам на строительной площадке?

Командой проекта ARCEE были определены факторы, которые активно способствовали появлению допущенных ошибок.

— Качество проекта определялось потребностью в дешевом массовом строительстве. На объекте в исключительных случаях применялись так называемые пассивные солнечные методы дизайна, которые не приводят к дополнительным расходам при строительстве, но улучшают его энергетическую эффективность.

— Использование при строительстве таких строительных материалов и технологий, которые уже сами в себе содержат высокие риски некачественного исполнения на строительной площадке, то есть устаревшие.

— Низкая квалификация рабочих не позволяет качественно выполнять строительные работы и соблюдать технологию во всех деталях.

— Компании, назначаемые госорганами для проектирования новых жилых зданий, имеют недостаточно знаний о новых строительных технологиях и методах.

— Отсутствие специального контролирующего органа, который проверял бы энергетические характеристики и стандарт качества строительства таких компаний, как УКСы.

Результаты наблюдений

— Хотя у белорусских инженеров и архитекторов есть знания как о технических, так и о пассивных технологиях энергоэффективного строительства, но, видимо, они не применяют их на практике. По крайней мере, при строительстве дома по ул. Волгоградская, 25 мы этого не наблюдали. — говорит Роуз Шарновски. — Возможно, это происходит потому, что они не осознают важности этих простых не затратных методов и не понимают их влияния на конечное энергопотребление.

Рекомендации

По результатам проведенной работы для улучшения качества строительства и повышения энергоэффективности зданий командой проекта ARCEE были даны соответствующие рекомендации. Их много. Это и использование пассивных методов дизайна, и вовлечение всех участников в строительный процесс на начальном этапе строительства, и создание некоей специальной рабочей группы, которая будет с самого начала следить за качеством строительства и др.

Администрации Минска предложено создать организацию или агентство, которое будет заниматься постоянным обучением и просвещением жильцов; организовывать публичные дискуссии, тренинги, семинары, дебаты в строительной области; организовывать обмен новыми идеями между архитекторами, городским советом, жильцами и инженерами.

Кроме того, на начальном этапе строительства должна быть создана независимая рабочая группа, которая будет заниматься только вопросами контроля качества и не будет участвовать ни в одном из процессов строительства.

— Самый большой потенциал в области улучшения качества, повышения энергоэффективности заключается в том, чтобы обеспечить коммуникационную платформу и интегрированный подход в процессе строительства. Это минимизирует риски путем сокращения разрыва между теорией и практикой, — сделала заключение Роуз Шарновски.

УКС Первомайского района — единственная организация, которая согласилась на проведение подобного пилотного проекта. После получения рекомендаций она заверила архитектурное бюро Auraplan, что все рекомендации по повышению энергоэффективности зданий будут применены в последующих аналогичных проектах. По мере постоянного роста цен на энергоносители данная тема с каждым днем будет приобретать все большую актуальность.

Готовится к подписанию новая программа по энергоэффективному строительству

Сегодня в Беларуси действует Комплексная программа по проектированию, строительству и реконструкции энергоэффективных жилых домов в Республике Беларусь на 2009−2010 годы и на перспективу до 2020 года, которая была утверждена постановлением правительства в июне 2009 году. Согласно документу в 2015 году в республике в энергоэффективном исполнении должно было быть построено 6 млн.кв.метров жилья, или более 60% от общих объемов жилищного строительства в стране. При этом предполагается, что удельное потребление топливно-энергетических ресурсов на отопление энергоэффективных домов составит не более 60 кВтч/кв.м в год. К 2020 году планировалось довести этот показатель до 30−40 кВтч/кв.м в год.

Однако, как сообщил недавно заместитель министра архитектуры и строительства Дмитрий Семенкевич, в ближайшее время в Беларуси должна быть подписана новая комплексная программа по проектированию, строительству и реконструкции энергоэффективных жилых домов в Беларуси до 2020 года. Документ уже рассмотрен на заседании экспертной комиссии в Совете министров.

Новая комплексная программа нацелена на переход на европейскую классификацию энергоэффективных зданий. В ней будут ужесточены требования к тепловой модернизации зданий и сооружений. Кроме того, будет разработан и регулироваться на законодательном уровне специальный технический регламент, касающийся энергоэффективного дома.

На данную тему также читайте на нашем портале:

Кто может ответить, где правда, а где ложь?

Проблемные ЖСПК: хождение по замкнутому кругу

Проблемные ЖСПК: пока рак на горе не свиснет…