От $ 2000 за «квадрат» — перспектива всех минских новостроек?
2492 45

05.06.2014 Лора Нагапетян

Через несколько лет нижняя планка стоимости квадратного метра в Минске может приблизиться к $ 2000. Виной всему — аукционная система предоставления земельных участков для проектирования и строительства жилья. На долю застройщика выпадают слишком высокие расходы — участие в аукционе, снос и отселение, создание проекта, строительство зданий и создание инфраструктуры. А работать в убыток никто не будет.

Об этой неминуемой участи Минска, о незаметной агитации жителей к переезду в города-спутники и о том, что совершенно зря новостройки сегодня не пользуются спросом, рассказал помощник руководителя АН «Западные Земли Эстейт» Владимир Новохрост.

Уже более года участки под строительство в Минске не выделяются по заявительному принципу — только через аукционы. Во многом это связано со стремительным сокращением свободных площадей в Минске. Остались только территории, подлежащие уплотнению и реконструкции, территории промышленных предприятий. Застройщикам сегодня приходится не только постараться для получения земли, но и раскошелиться.

Результаты аукциона на право проектирования и строительства капитальных строений, проведенного 14 мая, удивляют. Из трех выставленных участков, реализован был лишь один: на пересечении улиц Калинина и К. Чорного с первоначальной ставкой в Br 1 022 250 180. Он был продан по цене, превышающей начальную на 5%. Отсутствие интереса со стороны застройщиков связано с тем, что сумма обременений и размер убытков, связанных со сносом и отселением, по данному участку составляют Br 43 млрд., а по участку на пересечении ул. Я. Мавра и Пономаренко, выставленному на торги с первоначальной стоимостью Br 7 млрд., они и вовсе достигают Br 84 млрд. Такие затраты со стороны девелопера не могут не отразиться на цене квадратного метра, которая, по подсчетам Владимира Новохроста, через несколько лет перевалит за $ 2000. К чему это приведет?

Квартиры в Минске дешевле не станут никогда

Продавать метры ниже себестоимости не будет ни один застройщик. Ходят слухи, что уже сейчас некоторые компании отказываются от земельных участков под проектирование и строительство. Это стало невыгодным.

— Такая цена квадратного метра для Минска завышена. С учетом всех реалий она должна быть в пределах $ 1100 — $ 1300. Сегодня, когда на продажу выставляются великолепные двухкомнатные квартиры стоимостью более $ 1 млн., напрашивается вопрос: а кого это может заинтересовать? 7 лет назад у нас была перспектива того, что столичную недвижимость будут покупать россияне, потому что Минск — центр Европы. Но интерес к минской недвижимости с их стороны гаснет с каждым годом.

Перспектива Минска — минимум $ 2 тыс. за кв.м. на первичном рынке. Это корректный намек на то, чтобы жители столицы перебирались в города-спутники

Все идет к тому, что в Минске еще больше поднимутся цены на квартиры, а жилье станет более комфортным. Купить недвижимость в столице смогут только люди обеспеченные, другим придется уезжать в города-спутники.

— Минск не первым в мире взял этот путь развития. В крупных капиталистических странах жизнь также перетекает в пригород и города-спутники. К примеру, в Израиле. Тель-Авив-Яффа — это город Тель-Авив и пять его спутников, в которых развитое транспортное сообщение, необходимая инфраструктура. Барселона — дорогой город, в который ежедневно миллионы людей приезжают на работу, а вечером возвращаются в пригород. Еще пример — Варшава, в 20 км от которой есть города с инфраструктурой, откуда также курсируют потоки рабочих.

Модель развития хороша, но у нас есть одна проблема — инфраструктура в городах-спутниках никакая: два сельпо, один детский садик и одна школа. Как молодежи там жить? Конечно, она будет стремиться в Минск. Но, поверьте, есть много людей, которые при хороших условиях с удовольствием бы переехали в города-спутники.

Альтернатива чересчур дорогому строительству и скачку стоимости квадрата — вынос производств за территорию Минска. Этот процесс у нас протекает слабо, власти ждут инвестора. И тут нужно сделать печальный вывод — инвесторы к нам не идут.

— Вспомним проект «Минск-Сити»: инвестор за него взялся в надежде реализовывать квартиры по $ 3 тыс. за кв.м. Оказалось, что такая цена для Минска неподъемная, и строительство стало нерентабельным, и проект перешел в новую стадию: поиск нового инвестора.

Лебяжий, «Маяк Минска», Каменная Горка, Брилевичи, «Каскад» — последние проекты с доступной ценой

— Новых площадок, реализуемых по старым условиям, в Минске осталось не более десяти. Сейчас самое лучшее время для покупки квартиры: можно торговаться, выбирать место и цену. Предложение квартир находится на самом пике. Через год оно может сузиться.

В столице есть четыре площадки, в которых сконцентрировано долевое строительство: Лебяжий, оборот в котором будет продолжаться примерно в течение 2,5 лет, «Маяк Минска», который уже столкнулся с нехваткой дольщиков, Каменная Горка, которая в большинстве своем представляет собой социальное жилье.

Как только они будут реализованы на 50% и более, выбор минчан будет ограничен. Придется идти на вторичный рынок, где цены диктуют собственники, жаждущие заработать.

Но, несмотря на эти умозаключения, продажи на первичном рынке идут тяжело. Специалисты находят разные объяснения, но ситуация пока остается прежней.

Обычные минчане не могут купить квартиру из-за отсутствия кредитов, а «инвесторы» — не хотят вкладывать свободные ресурсы в строительство. Рынок стоит

Главная причина, по мнению Владимира, — отсутствие доступного кредитования. Основная часть населения имеет на руках 50−70% стоимости квартиры. Им остается найти оставшиеся 30−50%. Сделать это быстро поможет только кредит, взяв который можно остаться без штанов. При нынешних ставках погашение кредита и процента выльется в 11 млн. в месяц. Зачем платить банку? Легче снять квартиру, положить имеющиеся 70% стоимости квартиры на рублевый депозит и иметь свои 20% выручки в год.

Вторая причина: произошел отток людей, приобретающих квартиры в Минске в качестве инвестиции в недвижимость. Таким «инвесторам» долевое строительство в Минске стало неинтересным. Им также выгоднее вкладывать в рублевые депозиты и в другие проекты.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь