Рынок аренды жилья в Минске упал. Но надолго ли?

  2578   18

— В августе-сентябре прошлого года на минском рынке аренды жилья был самый настоящий ажиотаж. На фоне огромного неудовлетворенного спроса цены подскочили и за всю историю достигли своего максимума. На тот момент на рынке сложилась искусственная и непомерно высокая цена аренды. Потому что все те квартиры, которые предлагались на рынке за такие деньги, никоим образом не соответствовали их качеству, — вспоминает Наталья Раденя, начальник отдела аренды жилья «Твоя столица. Агентство недвижимости».

Однако осенью прошлого года, после того, как заселились студенты, спрос стал снижаться, и собственникам пришлось идти на уступки. Уже можно было торговаться и договариваться. Тем не менее, до января текущего года цены на съемные квартиры сохранялись еще на уровне $ 400. Но вот после Нового года, и это характерно для рынка, они стали снижаться. Однако наибольшее падение было отмечено в марте и последующие месяцы.

— Сегодня на рынке огромное предложение. К нам в компанию поступает в день более 100 вариантов квартир. — говорит Наталья Раденя. — Сейчас даже если потенциальный арендатор ищет квартиру за $ 300, то у него есть возможность посмотреть не одну, не две и не три квартиры. Можно без особых усилий подобрать для себя подходящий вариант по нормальной рыночной цене.

В квартире за $ 300 вам предоставят мебель, пусть и не очень современную. У вас будет холодильник и телевизор. В квартире за $ 350 долл. уже будет сделан более-менее приличный ремонт. Может быть установлена металлическая дверь и стеклопакеты. Скорее, здесь будет бытовая техника и стиральная машина-автомат.

Бюджетную квартиру за $ 300 вам предложат в любом районе города. В Малиновке, Уручье и Зеленом Луге квартиры по цене отличаться не будут. Возможно, чуть ниже цены только в Заводском районе города, да Курасовщине. Конечно, это не относится к центру. Здесь цена будет совсем иной. За однокомнатную квартиру с евроремонтом придется выложить $ 500−700, а то и $ 1000.

Если вам нужна квартира на короткий срок, то на арендной плате можно сэкономить. Так называемые «летние» квартиры сдаются, как правило, дешевле — за $ 250−280. Их хозяева на весенне-осенний период уезжают жить на дачи, в деревни и пополняют свой бюджет за счет квартирантов.

Вообще, как говорят специалисты, рынок аренды жилья очень динамичен. Кто-то съезжает с небольшой квартиры и въезжает в более просторную. Кто-то, наоборот, из-за лимита денег меняет многокомнатную квартиру на однокомнатную. Ну, а кто-то освобождает съемное жилье, потому что смог накопить денег и купить квартиру.

— Сегодня тот, кто успешно сдает централизованное тестирование и имеет хороший проходной балл, готовиться стать студентом. Родители таких абитуриентов начинают искать квартиры уже сейчас. — рассказывает начальник аренды жилья «Твоя столица. Агентство недвижимости». — К нам в агентство в день поступает несколько таких звонков. Поведение людей понятно. В июле — августе мы ожидаем традиционного повышения спроса на квартиры, который, безусловно, потянет за собой рост цен как минимум на 20%. Поэтому многие арендаторы готовы пару месяцев оплачивать пустующие квартиры, чтобы потом поближе к осени не переплачивать.