Рынок аренды жилья в Минске упал. Но надолго ли?

  2578   18

После бума на съемные квартиры, который наблюдался в Минске в августе-сентябре прошлого года и который помог взлететь ценам до небес, сейчас на рынке аренды наступила полная благодать. Выбор квартир огромный, стоимость аренды упала как минимум на $ 100. Бери — не хочу…

Сегодня однокомнатную квартиру в Минске без особого труда можно снять за $ 300. Такие жилые помещения агенты называют бюджетными вариантами. Но шутка ли. В августе-сентябре прошлого года арендная плата за бюджетную квартиру составляла как минимум $ 400, а средняя цена еще больше — не менее $ 450. Получается, что за это время собственники на аренде потеряли $ 100.

Упали в цене и двух-, и трехкомнатные квартиры. Сегодня двухкомнатную квартиру можно арендовать от $ 400. В разгар пика цен в сентябре прошлого года такая квартира стоила $ 500. Трехкомнатные квартиры сейчас предлагаются от $ 350, а стоили в среднем $ 550.

— В августе-сентябре прошлого года на минском рынке аренды жилья был самый настоящий ажиотаж. На фоне огромного неудовлетворенного спроса цены подскочили и за всю историю достигли своего максимума. На тот момент на рынке сложилась искусственная и непомерно высокая цена аренды. Потому что все те квартиры, которые предлагались на рынке за такие деньги, никоим образом не соответствовали их качеству, — вспоминает Наталья Раденя, начальник отдела аренды жилья «Твоя столица. Агентство недвижимости».

Однако осенью прошлого года, после того, как заселились студенты, спрос стал снижаться, и собственникам пришлось идти на уступки. Уже можно было торговаться и договариваться. Тем не менее, до января текущего года цены на съемные квартиры сохранялись еще на уровне $ 400. Но вот после Нового года, и это характерно для рынка, они стали снижаться. Однако наибольшее падение было отмечено в марте и последующие месяцы.

— Сегодня на рынке огромное предложение. К нам в компанию поступает в день более 100 вариантов квартир. — говорит Наталья Раденя. — Сейчас даже если потенциальный арендатор ищет квартиру за $ 300, то у него есть возможность посмотреть не одну, не две и не три квартиры. Можно без особых усилий подобрать для себя подходящий вариант по нормальной рыночной цене.

В квартире за $ 300 вам предоставят мебель, пусть и не очень современную. У вас будет холодильник и телевизор. В квартире за $ 350 долл. уже будет сделан более-менее приличный ремонт. Может быть установлена металлическая дверь и стеклопакеты. Скорее, здесь будет бытовая техника и стиральная машина-автомат.

Бюджетную квартиру за $ 300 вам предложат в любом районе города. В Малиновке, Уручье и Зеленом Луге квартиры по цене отличаться не будут. Возможно, чуть ниже цены только в Заводском районе города, да Курасовщине. Конечно, это не относится к центру. Здесь цена будет совсем иной. За однокомнатную квартиру с евроремонтом придется выложить $ 500−700, а то и $ 1000.

Если вам нужна квартира на короткий срок, то на арендной плате можно сэкономить. Так называемые «летние» квартиры сдаются, как правило, дешевле — за $ 250−280. Их хозяева на весенне-осенний период уезжают жить на дачи, в деревни и пополняют свой бюджет за счет квартирантов.

Вообще, как говорят специалисты, рынок аренды жилья очень динамичен. Кто-то съезжает с небольшой квартиры и въезжает в более просторную. Кто-то, наоборот, из-за лимита денег меняет многокомнатную квартиру на однокомнатную. Ну, а кто-то освобождает съемное жилье, потому что смог накопить денег и купить квартиру.

— Сегодня тот, кто успешно сдает централизованное тестирование и имеет хороший проходной балл, готовиться стать студентом. Родители таких абитуриентов начинают искать квартиры уже сейчас. — рассказывает начальник аренды жилья «Твоя столица. Агентство недвижимости». — К нам в агентство в день поступает несколько таких звонков. Поведение людей понятно. В июле — августе мы ожидаем традиционного повышения спроса на квартиры, который, безусловно, потянет за собой рост цен как минимум на 20%. Поэтому многие арендаторы готовы пару месяцев оплачивать пустующие квартиры, чтобы потом поближе к осени не переплачивать.

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Посмотрели, как выглядит первый коттедж в будущем закрытом поселке в Степянке

26252

«Идеальное место для молодых семей». Как живется в советских панельках прямо у леса и Цнянки

14334

130 тысяч потенциальных покупателей. В Минске открылось агентство недвижимости с уникальными условиями для продавцов

10959

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

36156

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

59902

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

10649

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

33134

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

46590

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1472

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

22555

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

94402

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

18197

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

20701

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20114

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1375

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9347

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

16834

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

8938

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

11928

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24079