Банки и недвижимость: конфисковывают ли квартиры у кредитных должников?
2061 1Жилье — одна из самых главных материальных ценностей. Каждый из нас старается приобрести квартиру или дом как можно быстрее, чтобы как можно меньше времени платить за арендованное жилье. Часто выходом из положения является кредит. К сожалению, нельзя быть уверенными, что 10 или 20 лет мы гарантированно сможем выплачивать долг банку. Для этого и есть договор, по которому приобретаемая недвижимость оформляется в залог банку и может быть конфискована, если вы не сможете погасить кредит. При каких обстоятельствах это происходит, куда уходят отобранные квартиры и как часто это происходит в нашей стране?
Павел Астапеня, юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт»:
— У каждого банка свои условия предоставления кредита. В большинстве из них сегодня кредит на покупку недвижимости выдается под залог покупаемой недвижимости. Если раньше более распространенным видом обеспечения возврата кредита было поручительство третьих лиц, то сегодня это залог. Если собственник квартиры по каким-то причинам перестает выплачивать кредит, то у банка в соответствии с заключенным кредитным договором и договором залога есть право изъять недвижимость для последующей ее реализации. Крайне редко банки дают кредит на покупку недвижимости под залог какой-то другой недвижимости, которая уже находится в собственности у клиента.
Открытой статистики, как часто банки забирают квартиры у должников, нет. Я думаю, что это не такое и частое явление у нас в стране, люди редко доводят ситуацию с выплатами кредита до такого исхода. У каждого банка свои сроки ожидания: кто-то может забрать недвижимость через три месяца, а кто-то только через год после того, как человек перестал вносить платежи.
Какие банки сегодня выдают кредиты на жилье?
Сегодня в нашей стране только шесть банков выдают кредиты на покупку или строительство жилья: БПС — Сбербанк, Белгазпромбанк, Беларусбанк, Приорбанк, Белагропромбанк и банк «БелВЭБ». У каждого из них свои условия предоставления кредита.
Беларусбанк сегодня предоставляет кредиты сроком до 15 лет под 37,5% годовых за фактическое время пользования кредитом. Максимальная сумма — 75% стоимости готового или строящегося жилого помещения. Многодетные семьи, имеющие троих и более несовершеннолетних детей, могут взять кредит на сумму, достигающую 95% стоимости жилья.
К слову, процентная ставка по кредиту в Приорбанке составляет 43% годовых. А для граждан, получающих зарплату на пластиковые карты банка в течение более 1 года — 39% годовых. Процентная ставка в ОАО «БПС — Сбербанк» варьируется от 39,5% до 41,5%, в ОАО «Белгазпромбанк» можно взять кредит под 40,5% до момента предоставления в банк договора об ипотеке, затем ставка снижается до 38,5%. Белагропромбанк сегодня выдает кредиты лишь на строительство жилья под 38% годовых. Банк «БелВЭБ» предлагает клиентам кредиты, ставка по которым составляет от 37% до 39% в зависимости от вида кредита и категории клиента.
Комментарии по теме нам дали в информационном центре Приорбанка:
— Наш банк крайне редко доводит ситуацию с должниками до изъятия недвижимости. Такие вопросы решаются с каждым клиентом индивидуально. Гражданин предоставляет необходимые документы, подтверждающие тяжелое финансовое положение по уважительным причинам. Мы можем продлить время выплат или временно снизить сумму платежа. В таких ситуациях мы идем навстречу клиентам.
В пресс-службе «Беларусбанка» нам ответили следующее:
— Сообщаю вам, что случаев (фактов) изъятия недвижимости у частных лиц у Беларусбанка не имеется. Люди, которые берут кредит на строительство, как правило, стремятся вовремя погасить его.
Как видим, наши банки с пониманием относятся к непредвиденным финансовым проблемам у клиентов. Если все же банк вынужден забрать недвижимость за долги, то впоследствии она выставляется на аукцион.
«Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского
40033
Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях
65229
Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях
14642
Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)
36681
Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью
48825
Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок
1836
«Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «Пушкинская»
23797
«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске
95360
«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске
19986
Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях
35838
«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке
26742
«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов
21365
«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе
4933
«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы
20741
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1656
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
9731
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
17599
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
9326
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
12408
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
24744- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 628 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2021 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1734 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1023 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 782 объявления
- Аренда офиса, помещений 2295 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1850 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 672 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 385 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
