Банки и недвижимость: конфисковывают ли квартиры у кредитных должников?
2061 1Жилье — одна из самых главных материальных ценностей. Каждый из нас старается приобрести квартиру или дом как можно быстрее, чтобы как можно меньше времени платить за арендованное жилье. Часто выходом из положения является кредит. К сожалению, нельзя быть уверенными, что 10 или 20 лет мы гарантированно сможем выплачивать долг банку. Для этого и есть договор, по которому приобретаемая недвижимость оформляется в залог банку и может быть конфискована, если вы не сможете погасить кредит. При каких обстоятельствах это происходит, куда уходят отобранные квартиры и как часто это происходит в нашей стране?
Павел Астапеня, юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт»:
— У каждого банка свои условия предоставления кредита. В большинстве из них сегодня кредит на покупку недвижимости выдается под залог покупаемой недвижимости. Если раньше более распространенным видом обеспечения возврата кредита было поручительство третьих лиц, то сегодня это залог. Если собственник квартиры по каким-то причинам перестает выплачивать кредит, то у банка в соответствии с заключенным кредитным договором и договором залога есть право изъять недвижимость для последующей ее реализации. Крайне редко банки дают кредит на покупку недвижимости под залог какой-то другой недвижимости, которая уже находится в собственности у клиента.
Открытой статистики, как часто банки забирают квартиры у должников, нет. Я думаю, что это не такое и частое явление у нас в стране, люди редко доводят ситуацию с выплатами кредита до такого исхода. У каждого банка свои сроки ожидания: кто-то может забрать недвижимость через три месяца, а кто-то только через год после того, как человек перестал вносить платежи.
Какие банки сегодня выдают кредиты на жилье?
Сегодня в нашей стране только шесть банков выдают кредиты на покупку или строительство жилья: БПС — Сбербанк, Белгазпромбанк, Беларусбанк, Приорбанк, Белагропромбанк и банк «БелВЭБ». У каждого из них свои условия предоставления кредита.
Беларусбанк сегодня предоставляет кредиты сроком до 15 лет под 37,5% годовых за фактическое время пользования кредитом. Максимальная сумма — 75% стоимости готового или строящегося жилого помещения. Многодетные семьи, имеющие троих и более несовершеннолетних детей, могут взять кредит на сумму, достигающую 95% стоимости жилья.
К слову, процентная ставка по кредиту в Приорбанке составляет 43% годовых. А для граждан, получающих зарплату на пластиковые карты банка в течение более 1 года — 39% годовых. Процентная ставка в ОАО «БПС — Сбербанк» варьируется от 39,5% до 41,5%, в ОАО «Белгазпромбанк» можно взять кредит под 40,5% до момента предоставления в банк договора об ипотеке, затем ставка снижается до 38,5%. Белагропромбанк сегодня выдает кредиты лишь на строительство жилья под 38% годовых. Банк «БелВЭБ» предлагает клиентам кредиты, ставка по которым составляет от 37% до 39% в зависимости от вида кредита и категории клиента.
Комментарии по теме нам дали в информационном центре Приорбанка:
— Наш банк крайне редко доводит ситуацию с должниками до изъятия недвижимости. Такие вопросы решаются с каждым клиентом индивидуально. Гражданин предоставляет необходимые документы, подтверждающие тяжелое финансовое положение по уважительным причинам. Мы можем продлить время выплат или временно снизить сумму платежа. В таких ситуациях мы идем навстречу клиентам.
В пресс-службе «Беларусбанка» нам ответили следующее:
— Сообщаю вам, что случаев (фактов) изъятия недвижимости у частных лиц у Беларусбанка не имеется. Люди, которые берут кредит на строительство, как правило, стремятся вовремя погасить его.
Как видим, наши банки с пониманием относятся к непредвиденным финансовым проблемам у клиентов. Если все же банк вынужден забрать недвижимость за долги, то впоследствии она выставляется на аукцион.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
35981
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
22344
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
21925
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
9136
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
6824
«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения
15987
Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии
16058
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2724
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8859
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69728
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2235
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3589
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
