Банки и недвижимость: конфисковывают ли квартиры у кредитных должников?

  2061   1

14.07.2014 Карина Попкова

Жилье — одна из самых главных материальных ценностей. Каждый из нас старается приобрести квартиру или дом как можно быстрее, чтобы как можно меньше времени платить за арендованное жилье. Часто выходом из положения является кредит. К сожалению, нельзя быть уверенными, что 10 или 20 лет мы гарантированно сможем выплачивать долг банку. Для этого и есть договор, по которому приобретаемая недвижимость оформляется в залог банку и может быть конфискована, если вы не сможете погасить кредит. При каких обстоятельствах это происходит, куда уходят отобранные квартиры и как часто это происходит в нашей стране?

Павел Астапеня, юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт»:

— У каждого банка свои условия предоставления кредита. В большинстве из них сегодня кредит на покупку недвижимости выдается под залог покупаемой недвижимости. Если раньше более распространенным видом обеспечения возврата кредита было поручительство третьих лиц, то сегодня это залог. Если собственник квартиры по каким-то причинам перестает выплачивать кредит, то у банка в соответствии с заключенным кредитным договором и договором залога есть право изъять недвижимость для последующей ее реализации. Крайне редко банки дают кредит на покупку недвижимости под залог какой-то другой недвижимости, которая уже находится в собственности у клиента.

Открытой статистики, как часто банки забирают квартиры у должников, нет. Я думаю, что это не такое и частое явление у нас в стране, люди редко доводят ситуацию с выплатами кредита до такого исхода. У каждого банка свои сроки ожидания: кто-то может забрать недвижимость через три месяца, а кто-то только через год после того, как человек перестал вносить платежи.

Какие банки сегодня выдают кредиты на жилье?

Сегодня в нашей стране только шесть банков выдают кредиты на покупку или строительство жилья: БПС — Сбербанк, Белгазпромбанк, Беларусбанк, Приорбанк, Белагропромбанк и банк «БелВЭБ». У каждого из них свои условия предоставления кредита.

Беларусбанк сегодня предоставляет кредиты сроком до 15 лет под 37,5% годовых за фактическое время пользования кредитом. Максимальная сумма — 75% стоимости готового или строящегося жилого помещения. Многодетные семьи, имеющие троих и более несовершеннолетних детей, могут взять кредит на сумму, достигающую 95% стоимости жилья.

К слову, процентная ставка по кредиту в Приорбанке составляет 43% годовых. А для граждан, получающих зарплату на пластиковые карты банка в течение более 1 года — 39% годовых. Процентная ставка в ОАО «БПС — Сбербанк» варьируется от 39,5% до 41,5%, в ОАО «Белгазпромбанк» можно взять кредит под 40,5% до момента предоставления в банк договора об ипотеке, затем ставка снижается до 38,5%. Белагропромбанк сегодня выдает кредиты лишь на строительство жилья под 38% годовых. Банк «БелВЭБ» предлагает клиентам кредиты, ставка по которым составляет от 37% до 39% в зависимости от вида кредита и категории клиента.

Комментарии по теме нам дали в информационном центре Приорбанка:

— Наш банк крайне редко доводит ситуацию с должниками до изъятия недвижимости. Такие вопросы решаются с каждым клиентом индивидуально. Гражданин предоставляет необходимые документы, подтверждающие тяжелое финансовое положение по уважительным причинам. Мы можем продлить время выплат или временно снизить сумму платежа. В таких ситуациях мы идем навстречу клиентам.

В пресс-службе «Беларусбанка» нам ответили следующее:

— Сообщаю вам, что случаев (фактов) изъятия недвижимости у частных лиц у Беларусбанка не имеется. Люди, которые берут кредит на строительство, как правило, стремятся вовремя погасить его.

Как видим, наши банки с пониманием относятся к непредвиденным финансовым проблемам у клиентов. Если все же банк вынужден забрать недвижимость за долги, то впоследствии она выставляется на аукцион.

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Жилая недвижимость, вторичный рынок; Строительство и ремонт; Банки и кредиты; Полезно знать; Информация для пользователей; Общество

Эксклюзив Realt.by:

Успеют до осени? Проверили, как строится ЖК «Петровские верфи» в Минске

4153

Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники

137193

«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске

36328

Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег

14574

Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово

19940

Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже

12441

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

25842

«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко

16671

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

10839

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Банки и недвижимость: конфисковывают ли квартиры у кредитных должников?