Специалисты о минской вторичке: сейчас рынок стабилен, но к осени он воспрянет духом
1301 6Начало лета отметилось на рынке недвижимости естественным снижением средней цены квадратного метра, причем, это стало следствием того, что продавцы охотнее идут на торг. Если средняя цена предложения в июне была $ 1746 за кв.м., то в реальных сделках она опустилась до $ 1661 за кв.м. Но специалисты агентств недвижимости не советуют делать поспешных выводов, утверждая, что незначительное снижение цен летом — это закономерный процесс, а в целом существенных скачков не замечено и не предвидится.
Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья АН «Твоя Столица»:
— По данным аналитического центра АН «Твоя Столица» цена квадратного метра на вторичном рынке Минска достаточно стабильна уже несколько месяцев и даже с начала года и колеблется буквально в пределах 1−2%.
Летнее сезонное затишье на рынке жилой недвижимости Минска в последние годы сводится к одному месяцу — июлю. Это связано с тем, что в июне завершаются сделки, которые начинались в мае, а в августе движение на рынке возобновляется с новой силой. Прошлый год стал исключением в связи с наличием относительно доступных кредитов на покупку и строительство недвижимости. В этом году все месяцы слились в один единый темп. Тем не менее, невзирая на отсутствие кредитования, июнь и июль выдались заметно активными. Сегодня на рынке количество предложений превышает спрос, но многие собственники готовы идти на скидки и приближать стоимость к реальной рыночной цене.
Стабильный рынок очень благоприятен для решения квартирного вопроса в виде альтернативных сделок: продажа своей квартиры и покупка другой, используя доплату. То есть, покупатели не боятся, что цены могут упасть или пойти вверх.
Вячеслав Завгородний, директор АН «Центростиль»:
— Летнее снижение цен на рынке недвижимости — это ежегодная тенденция. О резком спаде говорить рано, потому как минус 1−2% в месяц — это достаточно комфортный показатель.
Продавцы охотно идут на торг. Кроме того, есть люди, которым очень срочно необходимо продать квартиру, к примеру, чтобы купить встречный вариант, поэтому им приходится снижать цену. Летом на рынок недвижимости влияет и сезон отпусков, который рождает так называемый отложенный спрос. К концу отпускного сезона, спрос, как правило, возрастает.
По-прежнему на активности рынка отражается и отсутствие доступных кредитов. Сложно найти покупателей, которые начнут цепочку сделок с использованием полной суммы денег. Такие покупатели есть, но их не так много, как хотелось бы.
Какую недвижимость покупают студентам родители?
Приближается сентябрь, время, когда университеты, а заодно улицы и квартиры Минска начинают заполняться студентами из всех уголков Беларуси. Особо восприимчивым к этому наплыву всегда оказывается рынок аренды. Большинство студентов вынуждено ютиться в съемных комнатах и квартирах. Но есть и те, кому родители сразу покупают недвижимость. Их процент среди всех сделок невелик. Какие же варианты они подыскивают своим чадам?
— Спрос на квартиры со стороны родителей, чьи дети поступили в университеты, начинается в августе, — отмечает Светлана Куделко, — пока что они присматриваются и прицениваются. В августе-сентябре «провинция» начнет активно выбирать варианты. Чаще всего они желают купить однокомнатные квартиры и двухкомнатные по цене однокомнатных. Желательно, чтобы недвижимость находилась рядом с учебным заведением.
Что касается комнат, то с ними сложнее — не всегда соседи соответствуют симпатиям родителей. Столкнувшись с несколькими неудачами, они предпочитают подкопить и все же купить отдельную квартиру. Хотя хорошие цены сглаживают все углы. Но надо понимать, что процент таких покупателей из провинции в общем списке небольшой
По мнению Вячеслава Завгороднего, покупка любой недвижимости, даже комнаты, в любом случае выгоднее, чем аренда жилья все годы обучения и, что вероятно, еще и после получения диплома:
— Доля людей из провинции, которые покупают недвижимость своим поступившим в университет детям, небольшая. Они составляют всего лишь 2−3% из всех. Конечно же, запросы у них скромные: недорогие однокомнатные квартиры в самом низком ценовом диапазоне. В качестве жилья для студентов покупаются также и комнаты. Купить комнату выгоднее, чем годами платить за аренду недвижимости.
Чего ждать от осени?
Половина 2014 года позади. Спрос за это время был далек от максимума (на 16,8% меньше, чем за аналогичный период 2013 года). Количество предложений ежемесячно прирастало в среднем на 6%. На рынке царит равновесие. Чего ждать от следующих ближайших месяцев?
— Что касается прогнозов по развитию рынка осенью, то никаких резких колебаний в цене до конца года не предвидится, — уверен Вячеслав Завгородний. — То есть, если человек решил купить квартиру, то он может сделать это и летом, и позже — в зависимости от срочности решаемого вопроса.
— Если сейчас рынок стабилен, то к осени он обязательно воспрянет духом, спрос увеличится. Потянет ли это за собой увеличение цены, сказать трудно. Уже сегодня из-за роста курса доллара квартиры становятся дороже в белорусских рублях. Все зависит от экономической ситуации, — рассказала Светлана Куделко.
Читайте также:
«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения
5522
«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде
8547
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
7015
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
11664
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
6910
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
8512
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
20753
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750
"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727
Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 629 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2067 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1729 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1009 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 779 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2253 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1835 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 126 объявлений
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 393 объявления
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
