Специалисты о минской вторичке: сейчас рынок стабилен, но к осени он воспрянет духом

  1301   6

25.07.2014 Лора Нагапетян

Начало лета отметилось на рынке недвижимости естественным снижением средней цены квадратного метра, причем, это стало следствием того, что продавцы охотнее идут на торг. Если средняя цена предложения в июне была $ 1746 за кв.м., то в реальных сделках она опустилась до $ 1661 за кв.м. Но специалисты агентств недвижимости не советуют делать поспешных выводов, утверждая, что незначительное снижение цен летом — это закономерный процесс, а в целом существенных скачков не замечено и не предвидится.

Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья АН «Твоя Столица»:

— По данным аналитического центра АН «Твоя Столица» цена квадратного метра на вторичном рынке Минска достаточно стабильна уже несколько месяцев и даже с начала года и колеблется буквально в пределах 1−2%.

Летнее сезонное затишье на рынке жилой недвижимости Минска в последние годы сводится к одному месяцу — июлю. Это связано с тем, что в июне завершаются сделки, которые начинались в мае, а в августе движение на рынке возобновляется с новой силой. Прошлый год стал исключением в связи с наличием относительно доступных кредитов на покупку и строительство недвижимости. В этом году все месяцы слились в один единый темп. Тем не менее, невзирая на отсутствие кредитования, июнь и июль выдались заметно активными. Сегодня на рынке количество предложений превышает спрос, но многие собственники готовы идти на скидки и приближать стоимость к реальной рыночной цене.

Стабильный рынок очень благоприятен для решения квартирного вопроса в виде альтернативных сделок: продажа своей квартиры и покупка другой, используя доплату. То есть, покупатели не боятся, что цены могут упасть или пойти вверх.

Вячеслав Завгородний, директор АН «Центростиль»:

— Летнее снижение цен на рынке недвижимости — это ежегодная тенденция. О резком спаде говорить рано, потому как минус 1−2% в месяц — это достаточно комфортный показатель.

Продавцы охотно идут на торг. Кроме того, есть люди, которым очень срочно необходимо продать квартиру, к примеру, чтобы купить встречный вариант, поэтому им приходится снижать цену. Летом на рынок недвижимости влияет и сезон отпусков, который рождает так называемый отложенный спрос. К концу отпускного сезона, спрос, как правило, возрастает.

По-прежнему на активности рынка отражается и отсутствие доступных кредитов. Сложно найти покупателей, которые начнут цепочку сделок с использованием полной суммы денег. Такие покупатели есть, но их не так много, как хотелось бы.

Какую недвижимость покупают студентам родители?

Приближается сентябрь, время, когда университеты, а заодно улицы и квартиры Минска начинают заполняться студентами из всех уголков Беларуси. Особо восприимчивым к этому наплыву всегда оказывается рынок аренды. Большинство студентов вынуждено ютиться в съемных комнатах и квартирах. Но есть и те, кому родители сразу покупают недвижимость. Их процент среди всех сделок невелик. Какие же варианты они подыскивают своим чадам?

— Спрос на квартиры со стороны родителей, чьи дети поступили в университеты, начинается в августе, — отмечает Светлана Куделко, — пока что они присматриваются и прицениваются. В августе-сентябре «провинция» начнет активно выбирать варианты. Чаще всего они желают купить однокомнатные квартиры и двухкомнатные по цене однокомнатных. Желательно, чтобы недвижимость находилась рядом с учебным заведением.

Что касается комнат, то с ними сложнее — не всегда соседи соответствуют симпатиям родителей. Столкнувшись с несколькими неудачами, они предпочитают подкопить и все же купить отдельную квартиру. Хотя хорошие цены сглаживают все углы. Но надо понимать, что процент таких покупателей из провинции в общем списке небольшой

По мнению Вячеслава Завгороднего, покупка любой недвижимости, даже комнаты, в любом случае выгоднее, чем аренда жилья все годы обучения и, что вероятно, еще и после получения диплома:

— Доля людей из провинции, которые покупают недвижимость своим поступившим в университет детям, небольшая. Они составляют всего лишь 2−3% из всех. Конечно же, запросы у них скромные: недорогие однокомнатные квартиры в самом низком ценовом диапазоне. В качестве жилья для студентов покупаются также и комнаты. Купить комнату выгоднее, чем годами платить за аренду недвижимости.

Чего ждать от осени?

Половина 2014 года позади. Спрос за это время был далек от максимума (на 16,8% меньше, чем за аналогичный период 2013 года). Количество предложений ежемесячно прирастало в среднем на 6%. На рынке царит равновесие. Чего ждать от следующих ближайших месяцев?

— Что касается прогнозов по развитию рынка осенью, то никаких резких колебаний в цене до конца года не предвидится, — уверен Вячеслав Завгородний. — То есть, если человек решил купить квартиру, то он может сделать это и летом, и позже — в зависимости от срочности решаемого вопроса.

— Если сейчас рынок стабилен, то к осени он обязательно воспрянет духом, спрос увеличится. Потянет ли это за собой увеличение цены, сказать трудно. Уже сегодня из-за роста курса доллара квартиры становятся дороже в белорусских рублях. Все зависит от экономической ситуации, — рассказала Светлана Куделко.

Читайте также:

Обзор рынка жилой недвижимости Минска за июнь 2014 года

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Жилая недвижимость, вторичный рынок; Информация для пользователей; Агентства недвижимости; Городские новости; Общество; Эксклюзив Realt.by

Эксклюзив Realt.by:

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

8925

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

12850

Чтобы убрать всю пыль, разбирают батареи. Как работает профессиональный клининг

10013

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1879

Купить недвижимость: и выбрать идеальный вариант, и заработать. Узнали у специалистов о хороших локациях для жизни и инвестиций

7554

Более 180 сделок за месяц! Рассказываем о тех, кто приводит к продавцам квартир реальных покупателей

7756

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

4064

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

63885

«Низкий доллар не помог». Эксперты рассказали, что происходит на рынке недвижимости

28223

Уехали из Минска и купили старый дом в кредит. Рассказываем про интересную семью

16101

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Специалисты о минской вторичке: сейчас рынок стабилен, но к осени он воспрянет духом