Дачам дали второе дыхание
5996 3Летние дома для отдыха — так называемые дачи всегда пользовались у минчан достаточно большим спросом. Но проблема в том, что земельные участки под дачное строительство массово выделялись 10, а то и 20 лет назад. За это время многие дачи превратились в ветхие строения, а участки пришли в запустение. За решение проблемы взялись на государственном уровне. Какие изменения в ближайшее время произойдут в части предоставления земельных участков в садовых товариществах и дачных кооперативах? К чему надо готовиться минчанам, желающим приобрести участок на лоне природы?
Новые нормы предоставления земельных участков в садовых товариществах и дачных кооперативах закреплены Указом Президента Беларуси от 4 августа № 387 «О внесении дополнений и изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667».

Прокомментировать указ мы попросили известного специалиста в данной области, директора столичного агентства недвижимости «Загородный дом» Владимира ЧЕРНУШЕВИЧА.
Новых кооперативов под Минском не будет
Пожалуй, самая важная и актуальная норма указа № 387 заключается в том, что с 1 января 2015 года в пригородной зоне Минска запрещено создавать новые садоводческие товарищества и дачные кооперативы.
— Садовые домики на 5 сотках — это пережиток прошлого, социализма, и они давно себя изжили. Думаю, что пришло время разрешить объединять по 2−3 дачных участка до 20 соток, чтобы люди могли строить на них добротные дома, нормально жить и громко разговаривать, не боясь, что их услышат соседи. Земельные участки от 10 до 15 соток необходимо предоставлять только под индивидуальное жилищное строительство. Человек сам решит, какой дом ему строить — маленький, типа дачного, или большой для постоянного проживания. Все будет зависеть от его финансовых возможностей. Старые дачи себя изжили и требуют нового толчка для развития.
Разумно, что в пригородной зоне Минска запретили создавать новые дачные кооперативы, считает специалист. Можно было пойти дальше и запретить их создание в пригородах других городов. В свою очередь садовым товариществам, которые уже давно созданы, надо дать новый импульс для развития. Тогда они получили бы второе дыхание. «Данная норма уже назрела давно. Только надо распространить ее на всю республику», — добавляет Владимир Чернушевич.
Земельный участок можно будет получить только по результатам аукциона
Надо сказать, что в настоящее время получить земельный участок под дачное строительство в Минском районе можно по заявительному принципу. Для этого надо приехать в Минский райисполком и написать заявление. Но практика такова, что таких свободных участков вблизи Минска крайне мало, поэтому получить его сложно, если не невозможно. К тому же, как таковой очереди на участки не существует. Заявления принимаются по мере поступления новых земельных наделов. Отследить эту информацию тоже не просто. Если уж кому-то и выпадает такая удача, то надо еще добежать в исполком первым.
К слову, сегодня на сайте Минского облисполкома доступна информация о том, что в Минском районе в садовом товариществе в д. Дубенцы имеется 52 участка. Однако, позвонив по указанному номеру телефона, журналисту портала Realt.by ответили, что участков уже нет, и объявление с подобной информацией снято в Минском райисполкоме. Распределены уже данные земельные участки или, возможно, их решили попридержать до аукционов, можно только догадываться.

По новому указу с 1 января 2015 года все свободные земельные участки в садовых товариществах в пригородной зоне Минска будут предоставляться исключительно по результатам аукциона.
— В последние годы в пригороде Минска в садовых товариществах участков создавалось очень мало. Желающих получить бесплатно земельный надел было гораздо больше. Поэтому, думаю, что фактически таких свободных участков не будет и на аукционах. Принятие данной нормы не повлияет на рынок. Сама норма носит, скорее, декларативный характер.
Введен 5-летний запрет на отчуждение участка
С 1 января 2015 года вводится запрет на совершение сделок с земельными участками, предоставленными в пригородной зоне Минска и областных центрах для ведения коллективного садоводства с расположенными на них объектами недвижимости до истечения 5 лет со дня государственной регистрации и возникновения права на такие земельные участки.
Данная норма касается вновь выделенных в течение последних 5-ти лет земельных участков. По мнению Владимира Чернушевича, введение ограничительной нормы позволит пресечь перепродажу участков, особенно в престижных местах, в целях обогащения.

— На все остальные участки, которые были выделены ранее, 6, 10, 20 лет назад, данная норма не распространяется. Эти участки и строения на них можно продавать без всяких ограничений. Запрет пока никак не отразится на состоянии рынка, — комментирует ситуацию специалист.
Расширен перечень населенных пунктов для покупки участка на аукционе
По новому указу с 1 сентября 2014 года будет расширен перечень населенных пунктов, в пределах которых земельные участки будут предоставляться гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий, для индивидуального жилищного строительства только по результатам аукциона.
— Я полагаю, что это будут населенные пункты на берегах рек и водоемов, в других престижных местах, глухих деревнях, где нет нуждающихся в улучшении жилищных условий, а границы населенных пунктов проходят по береговой линии водоема или реки. В этих местах участки пользуются повышенным спросом. Сейчас они будут реализовываться на аукционах.
Существует перечень населенных пунктов, в которых земельные участки предоставляются только с аукционов. Это участки в престижных районах застройки. Данным указом этот перечень будет расширен, с учетом практики выделения участков, эти участки будут продаваться только через аукционы.
В пригороде Минска участки предоставлялись и предоставляются только в ограниченном количестве и только нуждающимся в улучшении жилищных условий. Все ненуждающиеся граждане покупали и будут покупать участки на торгах. Существенного влияния на рынок земельных участков данная норма не окажет.
Из сложившейся практики проведения аукционов видно, что покупка участка на торгах обходится победителю на 10−15% дороже по сравнению с рыночной ценой. Подорожают участки или нет — все будет зависеть от того, как много их будет выставляться на аукционы, — комментирует ситуацию Владимир Чернушевич.

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
24104
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
13276
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
15325
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
11195
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
28480
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6970
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
95433
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
6966
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
8771
В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска
1656
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1707
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7560
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67925
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1741
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2294
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2037 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2275 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1844 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 123 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений