Города минского региона. Цены в Молодечно достигли психологической отметки
3709 2После достаточно высокой покупательской активности, наблюдавшейся на молодечненском вторичном рынке жилья в 2013 году, к середине текущего года рынок пришел в равновесие. Продолжившийся в первом полугодии 2014 года медленный рост на квартиры привел к тому, что «квадрат» бывшего в употреблении жилья достиг в июне первой психологической отметки $ 1000.
В первом полугодии 2014 года на вторичном рынке жилья в Молодечно было совершено 219 сделок с квартирами. Это на 32% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. (Для сравнения: в первом полугодии 2013 года было совершено 323 сделки).
В первом и втором кварталах текущего года покупательская активность была примерно одинаковой. Во втором квартале по сравнению с первым было совершено лишь на 7 сделок больше. В прошлом году в этот период времени картина была несколько иной. В апреле — июне по сравнению с январем — мартом количество сделок увеличилось на 41%.
Если сравнивать первый квартал 2014 года и четвертый квартал 2013 года, то по активности они были одинаковыми. В эти периоды времени было совершено 106 и 107 сделок соответственно.
В первом полугодии 2014 года наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (89 сделок). На десяток меньше было продано однокомнатных квартир (79). С трехкомнатными квартирами по сравнению с двухкомнатными было совершено практически в два раза сделок меньше (49).
Для сравнения: в первом полугодии 2013 года, на пике роста покупательской активности и бурного роста цен на квартиры, наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (125 сделок). С двухкомнатными квартирами было совершено 104 сделки.
За два последних года Молодечно вышло в лидеры по росту цен на квартиры
По данным портала Realt.by в 2012 году цена квадратного метра жилья в Молодечно составила $ 678. Это позволило городу занять вторую строчку (после Солигорска) в рейтинге ТОП-10 самых дорогих районных городов Беларуси.
В 2013 году рост цен на квартиры в городе продолжился и по отношению к 2012 году составил 33%. В декабре прошлого года цена квадратного метра достигла $ 942. Таким образом, город вошел не только в тройку лидеров среди крупнейших городов Беларуси по росту цен на квартиры, но и занял первое место в рейтинге самых дорогих райцентров республики.
В первом полугодии 2014 года темп роста цен замедлился. В июне цена квадратного метра квартир достигла своей психологической отметки — $ 1000 и превысила таким образом цену квадратного метра в таких областных городах, как Гомель ($ 967), Гродно ($ 972) и Могилев ($ 911). Совсем не много осталось шагать Молодечно и до Витебска ($ 1030) и Бреста ($ 1015).
Комментарий в тему:
Маргарита Сушко, директор ЧУП «Агентство недвижимости «Дом для Вас»:
— В первом полугодии 2014 года вторичный рынок жилья в Молодечно оставался умеренно активным, и цены потихоньку «шли» вверх. Рост цен на квартиру составил в среднем $ 10 тыс. Те жилые помещения, которые ранее стоили $ 16 тыс., в этом году мы продавали уже за $ 26−27 тыс. Конечно, по отношению к прошлому году покупательская активность снизилась. В первую очередь это объясняется тем, что в 2013 году мы наблюдали значительный рост цен.
Сегодня продавцы держат цены. Если в ходе торга цена на недорогой объект снижается на $ 3−5 тыс., то он, как правило, достаточно быстро находит своего покупателя. С другой стороны, есть категория покупателей, которые предпочитают купить дорогую квартиру с хорошим ремонтом, например, за $ 90 тыс., чем за $ 70 тыс., требующую ремонта.
Пугают ли жителей Молодечно сложившиеся к настоящему времени цены на жилье? Думаю, что нет. Потому что пока мы лишь приближаемся к ценам, сложившимся на рынке в 2009—2010 годах. Хотя уже и сегодня в Молодечно есть квартиры по $ 1200−1300/кв.м.
Если говорить о покупательских предпочтениях, то пока горожане склоняются к покупке квартир на вторичном рынке. На сегодняшний день рынок новостроек не составляет конкуренции «вторичке», в первую очередь по причине невысокой покупательской способности.
В настоящее время продолжается освоение самого молодого микрорайона в городе «Фестивальный». Но в 2009 — 2011 годах здесь в основном строились 5-этажные кирпичные дома для очередников.
Цены на квартиры на вторичном рынке сильно разнятся. Однокомнатную квартиру можно купить от $ 34 тыс. до $ 45 тыс. Правда, есть еще небольшие дешевые квартиры за $ 26−27 тыс. Раньше они имели частичные удобства. Однако после обустройства цены на них поднялись. Цены на двухкомнатные квартиры варьируют от $ 44 тыс. («хрущевка») до $ 55 тыс. («чешка» с ремонтом). Трехкомнатные реализуются по цене $ 50 -65 тыс. В непопулярном районе завода порошковой металлургии хорошую квартиру общей площадью 74 кв. м можно купить за $ 56 тыс.
Что касается минчан, то они предпочитают в Молодечно покупать дома и дачи в гаражных кооперативах.
Думаю, что цены на квартиры в Молодечно продолжат свой рост и все больше будут приближаться к столичным.
P.S. По данным Молодечненского райисполкома на 1 августа 2014 года в микрорайоне «Фестивальный» реализуются земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов, причем как на аукционах, так и по заявительному принципу. Есть также земельные участки в городе по ул. Полочанская, Войсковая. Купить земельный участок на аукционе можно и в южной части города в д.Рагозы.
Есть свободные земельные участки и в гаражных кооперативах, например, ГК-25 (ул.Новый Свет), ГК-28 (проезд Советский), ГК-31 (ул.Великосельская).
На данную тему также читайте у нас:
Могилев и могилевский регион: рынки и цены
Гродно и гродненский регион: рынки и цены
Гомель и гомельский регион: рынки и цены
Брест и брестский регион: рынки и цены
Витебск и витебский регион: рынки жилья и цены
Вслед за столицей. Цены на жилье в областных центрах начали снижаться
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 632 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2031 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1726 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1020 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 783 объявления
- Аренда офиса, помещений 2285 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1838 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 668 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
