Выдержит ли рынок недвижимости Киева третий кризис?

  4046   5

О Киеве и патриотизме

Начнем с того, что в Киеве действительно все спокойно. Люди откровенно устали и просто хотят, чтобы война закончилась. Город пропитан патриотическим настроением: везде развешаны национальные флаги, многие общественные места выкрашены в желтый и голубой цвета, а большинство столичных жителей разговаривает на родном языке.

В плане архитектуры столица Украины больше похожа на западно-европейский город, чем на экс-советский. Это подтверждает и большое количество туристов. Единственное, чего не отнять у Киева — это бесконечных ларьков и мини-рынков буквально везде.

О рынке недвижимости

Второй кризис произошел в 2012 году, когда доллар по отношению к нашей валюте снова вырос. Тогда спрос на новостройки сильно упал. После, во время экономического подъема, когда инвестиций было очень много, в Киеве работали 150 компаний-застройщиков. Сейчас их только 70. Более сильные строительные компании выкупили объекты тех, кто обанкротился. Безусловно, в Киеве осталось и много долгостроев, за которые уже вряд ли кто-то возьмется, так как с финансовой точки зрения дешевле построить новый дом, чем доделывать начатый. Люди, естественно, недовольны. Они бастуют, проводят митинги, пишут письма президенту. Правда, толку от этого нет.

− Какова сегодня цена кв. м на первичном рынке недвижимости Киева?

− Благодаря тому, что более сильные компании выкупают объекты у разорившихся, рынок новостроек более-менее стабилизировался. Сегодня цены на первичном рынке недвижимости Киева разные. За один кв. м в новостройке эконом-класса просят около $ 1000, «бизнес» и «премиум» − от $ 2000 до $ 3000. Для сравнения, до кризиса 2008 года кв. м в новостройке эконом-класса стоил $ 2500, а цена класса «премиум» могла доходить до $ 15 000 за один кв.м.

Сейчас на рынке недвижимости Киева наступил переломный момент. Раньше у людей был страх вложить деньги во что-то невыгодное. Сейчас они в принципе боятся расставаться со своими сбережениями. И не важно, речь идет о новостройке или готовой квартире на вторичном рынке.

За август по всему Киеву было продано всего 300 квартир. Несколько лет назад за этот же период продавалось 2500 квартир. Предложений очень много, спроса практически нет.

− Учитывая мизерное количество сделок по Киеву, как себя ведут агентства недвижимости?

− Все киевские агентства недвижимости перешли на аренду. Этот рынок молниеносно набирает обороты. Во-первых, сейчас сезон, когда в столицу едут студенты. Во-вторых, все те, кто переехал из Донецка и Луганска, также жилье арендуют.

− Сколько сегодня стоит снять в Киеве квартиру?

− Сегодня, например, арендовать элитный пентхаус в хорошем районе стоит $ 1500 в месяц. Двухкомнатную квартиру рядом с метро и необходимой социальной инфраструктурой сегодня можно снять за $ 700−800. Однокомнатную квартиру на окраине города с не самым лучшим ремонтом можно арендовать примерно за $ 400.

− У «вторички» сейчас период «затишья»?

− Как я уже говорил, квартиры сегодня люди покупают мало, а те, кто переезжают в столицу, жилье арендуют. Средняя цена одного кв.м. на вторичном рынке − $ 1200. Безусловно, много зависит от расположения, класса дома и прочего. С коммерческой недвижимостью, кстати, практически то же самое. Много бизнес-центров было построено, но они сейчас пустуют.

− Как ведут себя строительные компании в условиях такого сложного экономического положения?

− Застройщики либо «замораживают» свои объекты, либо продолжают строить себе в минус. Курс доллара растет, компании в кредитах, причем в валютных. Поднимать цены на кв. м в условиях такого кризиса нереально. У тех фирм, которые так делают, просто останавливаются продажи.

Многие застройщики, которые могут себе это позволить, размещают рекламу, предлагают большие скидки при 100% оплате, предоставляют рассрочки и прочее. Они пытаются сейчас реализовать как можно больше недвижимости, чтобы заработать в перспективе и сохранить репутацию. Когда военные действия закончатся и рынок стабилизируется, эти компании будут лидерами рынка. Сейчас с нестабильным курсом мы можем прийти к тому, что половина компаний обанкротится и уйдет с рынка.