Шанс получить арендное жилье есть у любого человека

  8692   6

Как рассчитывается арендная плата за пользование жилыми помещениями

За основу расчета арендной платы взята базовая ставка, которая на сегодняшний день установлена Советом министров и составляет 0,2 базовой величины (Br30 тыс.) за кв.м. Плюс к этому ставка умножается на коэффициент в зависимости от месторасположения и состояния жилого помещения, устанавливаемый местными исполнительными и распорядительными органами.

Например, в Минске в зависимости от экономико-планировочной зоны (5 экономико-планировочных зон) коэффициент установлен от 1,5 до 0,5. При этом 1,5 — это самый высокий в республике и в Минске коэффициент. В отличие от столицы в сельских населенных пунктах коэффициент небольшой и составляет, как правило, 0,1 — 0,3.

Для граждан, проживающих в жилых помещениях, которые с 1 апреля переведены в разряд коммерческих, при расчете арендной платы установлен понижающий коэффициент. Во всех населенных пунктов Беларуси он составляет 0,1, в Минске — 0,2.

Понижающий коэффициент установлен и при расчете арендой платы для первоочередников, а также граждан, которые до 1 апреля проживали в служебных квартирах.

На какой срок предоставляются арендные квартиры

Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам либо на период трудовых отношений, либо по договору на срок до 5 лет. Договор заключается по соглашению сторон.

— Если наниматель надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, своевременно вносит плату за пользование жилым помещением, если в отношении него не составляются протоколы об административных правонарушениях и др., договор с ним обязаны продлить. То есть практически арендная квартира может находиться в распоряжении и пользовании гражданина бессрочно, — уточнила Наталья Кухпрчик.

Что касается граждан, получивших квартиры на период трудовых отношений, то они должны освободить жилое помещение после расторжения этих самых трудовых отношений.

Есть и одно жесткое правило, которое действует в отношении нанимателей. Они могут быть выселены из занимаемых жилых помещений без предоставления другого жилого помещения, если в течение двух месяцев не вносят плату за пользование жилым помещением либо за жилищно-коммунальные услуги.

Арендаторов могут снять с очереди нуждающихся, но не всегда

Как рассказала Наталья Кухарчик, отвечая на вопрос журналиста Realt.by, с 1 апреля текущего года при вселении в арендную квартиру все нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане утратили право состоять в очереди нуждающихся, если у них нет на то иных оснований. Что подразумевается под иными основаниями?

Дело в том, что при вселении в жилое помещение коммерческого использования не учитывается норма по квадратным метрам на одного человека. Например, если молодой семье с ребенком будет предоставлена однокомнатная арендная квартира, то она сохранит за собой основание пребывать в очереди и дальше. Если семья получит трехкомнатную квартиру, тогда она будет снята с учета. То есть право выбора: жить в арендной квартире или ждать своей очереди, чтобы построить квартиру и стать собственником, остается за гражданином.