Недвижимость Люксембурга по карману далеко не каждому

  367

Недвижимость Люксембурга пользуется спросом как у граждан страны, так и у представителей других государств и стабильно дорожает на 2−3% в год.

Высокая ликвидность операций с недвижимым имуществом объясняется и легкостью перепродажи и аренды жилья. Экономическое и социальное благосостояние герцогства, его расположение в центре Европы и активное развитие строительной отрасли привлекают инвесторов.

Как пишет российское издание «Недвижимость и цены», по закону есть несколько категорий людей, имеющих право на совершение сделок с недвижимостью в Люксембурге. Помимо подданных страны это учащиеся и лица, работающие по контракту. Дополнительно получить статус резидента можно на основании наличия юридического адреса. Это значит, что иностранец, желающий купить в Люксембурге жилье в собственность, обязан иметь там свой бизнес. В некоторых случаях последний может быть номинальным.

Если воспользоваться услугами местных агентств (они оцениваются в среднем в четыре-пять тысяч евро), удастся в кратчайшие сроки получить юридический адрес. Для внесения компании в государственный торговый реестр требуется не более недели. Обязательное условие регистрации — перечисление в уставной капитал фирмы 40 тыс. евро. После завершения процесса оформления хозяин волен распоряжаться деньгами на счету по своему усмотрению.

В дальнейшем ежегодно нужно отчислять порядка восьми тысяч евро за обслуживание бизнеса. Данная сумма покрывает зарплату номинальных директоров, подтверждение юридического адреса и гонорар аудиторов, ответственных за составление баланса компании.

Затраты, связанные с покупкой дома или квартиры, колеблются в пределах 7−10% от стоимости жилья. В эту сумму входят государственная пошлина и расходы на адвокатов, оформляющих купчую и документы в местной Земельной палате.

С точки зрения налогов принятие гражданства Люксембурга — палка о двух концах. С одной стороны, его подданные освобождаются от обязанности уплачивать 8 тыс. евро на содержание юридического адреса, с другой — им приходится в полной мере нести бремя государственного налогообложения. Но в любом случае собственник каждый год выплачивает налог на имущество — 1−2% от стоимости объекта недвижимости. Если дом куплен с садом, прибавляется и земельная пошлина.

Сумма годовой выплаты не превышает 100−150 евро. Обязателен и ежегодный муниципальный налог в размере 0,7−1%, который умножают на коэффициент, зависящий от рыночной стоимости жилья.

Цены зависят от многих факторов: популярности региона, величины города, удаленности объекта от городской инфраструктуры, времени постройки здания и пр.

В столичном пригороде Мерл дома продают по цене 3−4 тыс. евро/кв. м. А вот в престижном районе Люксембурга Бельэйр в пяти минутах от центра метр жилья стоит уже от 4 тыс. евро. На юге страны недвижимость дешевле: в городе Роезер дом площадью в 220 кв. м оценивается в 650 тыс. евро. Для сравнения: в ту же сумму обойдется дом всего на три комнаты в районе Арденен, построенный в 1866 году, с погребом, гаражом, террасой и садом.

Практически все квартиры на продажу, представленные на рынке, совершенно новые. Некоторые дома находятся еще в стадии возведения. Чаще всего конечную цену покупателям называют с учетом уже установленного в кухне и ванной комнате оборудования. Квадратный метр жилья в столице стоит в среднем 3,7−6 тыс. евро/кв. м.

На юго-востоке страны квартиры в новостройках продают по цене около 2,3 тыс. евро/кв. м. А на юге за апартаменты площадью в 91 кв. м в четырехэтажном доме просят 355 тыс. евро.

liga.net

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

65692

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

41389

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

22912

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

15116

Pinterest, в который можно прийти вживую. Рядом с Северным берегом появилось пространство интерьерного вдохновения

4702

В Минске продают спорткомплекс с теннисными кортами профессионального уровня. Где он находится?

10021

Загадали в 2026-м переехать в свое жилье? Знаем, как вам помочь

9276

«Местность небанальная, поэтому привлекательная». Как живется на улице Беды в Минске

7876

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13736

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

75479

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4657

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7883

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124