Классический обмен возвращается на белорусский рынок недвижимости
3666 8Квартирный вопрос — всегда актуально и проблемно. Каждый из нас решает его по-разному. Учитывая, что кредиты на жилье сегодня выдаются под очень большой процент, улучшить жилищные условия становится крайне сложно. Тенденции таковы: все чаще люди стали напрямую обмениваться жильем или прибегать к альтернативной сделке.
Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «Твоя Столица. Агентство недвижимости»:
— Обмен, как вид сделки, был популярен в то время, когда большинство квартир были не приватизированы. После появления частной собственности на недвижимость и самого рынка, у людей появился выбор — прямые обмены практически исчезли. Стало возможным продать свою недвижимость и уже за деньги купить квартиру, которая максимально соответствует вашим пожеланиям.
Еще в прошлом году классический обмен был очень редким явлением. Сегодня из-за отсутствия доступных кредитов на жилье и дефицита покупателей с наличными деньгами особенностью рынка стали альтернативные сделки и простой прямой обмен. Все вернулось на круги своя.
Например, еще в прошлом году в нашем агентстве на 200 сделок приходился только один обмен. Сейчас в неделю их осуществляется один-два и около 70% сделок альтернативных, то есть цепочек, где есть один покупатель с деньгами и обязательно покупка встречного варианта с доплатой. Такая ситуация на рынке недвижимости может продлиться ближайшее время, пока не изменится положение в сфере кредитования жилья!
Обмены ничем не сложнее обычной сделки купли-продажи. Даже в чем-то проще, если обе квартиры находятся на эксклюзивном обслуживании одного АН. Для клиентов это тоже выгоднее, так как при обмене они получают экономию времени и средств.
Мониторинг сделок говорит о том, что обмен — это реалии рынка, это альтернативный вариант решать квартирный вопрос.
Павел Кузнецов, генеральный директор Центра торговли недвижимостью «Пакодан»:
— В последнее время на рынке стали все чаще встречаться классические прямые обмены. Если усреднить, то раз в месяц такие сделки у нас происходят. Мне кажется, что это связано с тем, что сегодня на продажу выставлено очень много квартир, и подобрать в одном агентстве подходящие варианты несложно.
У нас есть программа «Многоступенчатый обмен», которая представляет собой сочетание альтернативной сделки и классического обмена. Для альтернативной сделки в любом случае нужен первоначальный инвестор, тогда цепочка начинает двигаться и может доходить до восьми квартир. Когда рынок «падает» и цена снижается, сложно найти того самого первого инвестора. Сегодня эта программа актуальна в связи недоступностью жилищных кредитов. Тогда последнюю квартиру из цепочки мы замыкаем на первой. В этом случае этот инвестор с «живыми» деньгами не нужен.
Сложность обмена заключается в том, чтобы подобрать нужную квартиру. Но из-за того, что на продажу выставлено много квартир, мы уже в своей базе можем найти подходящий вариант.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
65614
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
41327
Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне
22857
10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом
14967
Pinterest, в который можно прийти вживую. Рядом с Северным берегом появилось пространство интерьерного вдохновения
4666
В Минске продают спорткомплекс с теннисными кортами профессионального уровня. Где он находится?
9654
Загадали в 2026-м переехать в свое жилье? Знаем, как вам помочь
8956
«Местность небанальная, поэтому привлекательная». Как живется на улице Беды в Минске
7657
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
13728
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
75465
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
4657
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
7867
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
