Классический обмен возвращается на белорусский рынок недвижимости

  3666   8

26.09.2014 Карина Попкова

Квартирный вопрос — всегда актуально и проблемно. Каждый из нас решает его по-разному. Учитывая, что кредиты на жилье сегодня выдаются под очень большой процент, улучшить жилищные условия становится крайне сложно. Тенденции таковы: все чаще люди стали напрямую обмениваться жильем или прибегать к альтернативной сделке.

Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «Твоя Столица. Агентство недвижимости»:

— Обмен, как вид сделки, был популярен в то время, когда большинство квартир были не приватизированы. После появления частной собственности на недвижимость и самого рынка, у людей появился выбор — прямые обмены практически исчезли. Стало возможным продать свою недвижимость и уже за деньги купить квартиру, которая максимально соответствует вашим пожеланиям.

Еще в прошлом году классический обмен был очень редким явлением. Сегодня из-за отсутствия доступных кредитов на жилье и дефицита покупателей с наличными деньгами особенностью рынка стали альтернативные сделки и простой прямой обмен. Все вернулось на круги своя.

Например, еще в прошлом году в нашем агентстве на 200 сделок приходился только один обмен. Сейчас в неделю их осуществляется один-два и около 70% сделок альтернативных, то есть цепочек, где есть один покупатель с деньгами и обязательно покупка встречного варианта с доплатой. Такая ситуация на рынке недвижимости может продлиться ближайшее время, пока не изменится положение в сфере кредитования жилья!

Обмены ничем не сложнее обычной сделки купли-продажи. Даже в чем-то проще, если обе квартиры находятся на эксклюзивном обслуживании одного АН. Для клиентов это тоже выгоднее, так как при обмене они получают экономию времени и средств.

Мониторинг сделок говорит о том, что обмен — это реалии рынка, это альтернативный вариант решать квартирный вопрос.

Павел Кузнецов, генеральный директор Центра торговли недвижимостью «Пакодан»:

— В последнее время на рынке стали все чаще встречаться классические прямые обмены. Если усреднить, то раз в месяц такие сделки у нас происходят. Мне кажется, что это связано с тем, что сегодня на продажу выставлено очень много квартир, и подобрать в одном агентстве подходящие варианты несложно.

У нас есть программа «Многоступенчатый обмен», которая представляет собой сочетание альтернативной сделки и классического обмена. Для альтернативной сделки в любом случае нужен первоначальный инвестор, тогда цепочка начинает двигаться и может доходить до восьми квартир. Когда рынок «падает» и цена снижается, сложно найти того самого первого инвестора. Сегодня эта программа актуальна в связи недоступностью жилищных кредитов. Тогда последнюю квартиру из цепочки мы замыкаем на первой. В этом случае этот инвестор с «живыми» деньгами не нужен.

Сложность обмена заключается в том, чтобы подобрать нужную квартиру. Но из-за того, что на продажу выставлено много квартир, мы уже в своей базе можем найти подходящий вариант.

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Жилая недвижимость, вторичный рынок; Агентства недвижимости; Общество

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

138152

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

8810

Чтобы убрать всю пыль, разбирают батареи. Как работает профессиональный клининг

10649

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1978

Купить недвижимость: и выбрать идеальный вариант, и заработать. Узнали у специалистов о хороших локациях для жизни и инвестиций

7977

Более 180 сделок за месяц! Рассказываем о тех, кто приводит к продавцам квартир реальных покупателей

8131

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

4262

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

64387

«Низкий доллар не помог». Эксперты рассказали, что происходит на рынке недвижимости

28703

Уехали из Минска и купили старый дом в кредит. Рассказываем про интересную семью

16387

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Классический обмен возвращается на белорусский рынок недвижимости