Классический обмен возвращается на белорусский рынок недвижимости
3666 8Квартирный вопрос — всегда актуально и проблемно. Каждый из нас решает его по-разному. Учитывая, что кредиты на жилье сегодня выдаются под очень большой процент, улучшить жилищные условия становится крайне сложно. Тенденции таковы: все чаще люди стали напрямую обмениваться жильем или прибегать к альтернативной сделке.
Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «Твоя Столица. Агентство недвижимости»:
— Обмен, как вид сделки, был популярен в то время, когда большинство квартир были не приватизированы. После появления частной собственности на недвижимость и самого рынка, у людей появился выбор — прямые обмены практически исчезли. Стало возможным продать свою недвижимость и уже за деньги купить квартиру, которая максимально соответствует вашим пожеланиям.
Еще в прошлом году классический обмен был очень редким явлением. Сегодня из-за отсутствия доступных кредитов на жилье и дефицита покупателей с наличными деньгами особенностью рынка стали альтернативные сделки и простой прямой обмен. Все вернулось на круги своя.
Например, еще в прошлом году в нашем агентстве на 200 сделок приходился только один обмен. Сейчас в неделю их осуществляется один-два и около 70% сделок альтернативных, то есть цепочек, где есть один покупатель с деньгами и обязательно покупка встречного варианта с доплатой. Такая ситуация на рынке недвижимости может продлиться ближайшее время, пока не изменится положение в сфере кредитования жилья!
Обмены ничем не сложнее обычной сделки купли-продажи. Даже в чем-то проще, если обе квартиры находятся на эксклюзивном обслуживании одного АН. Для клиентов это тоже выгоднее, так как при обмене они получают экономию времени и средств.
Мониторинг сделок говорит о том, что обмен — это реалии рынка, это альтернативный вариант решать квартирный вопрос.
Павел Кузнецов, генеральный директор Центра торговли недвижимостью «Пакодан»:
— В последнее время на рынке стали все чаще встречаться классические прямые обмены. Если усреднить, то раз в месяц такие сделки у нас происходят. Мне кажется, что это связано с тем, что сегодня на продажу выставлено очень много квартир, и подобрать в одном агентстве подходящие варианты несложно.
У нас есть программа «Многоступенчатый обмен», которая представляет собой сочетание альтернативной сделки и классического обмена. Для альтернативной сделки в любом случае нужен первоначальный инвестор, тогда цепочка начинает двигаться и может доходить до восьми квартир. Когда рынок «падает» и цена снижается, сложно найти того самого первого инвестора. Сегодня эта программа актуальна в связи недоступностью жилищных кредитов. Тогда последнюю квартиру из цепочки мы замыкаем на первой. В этом случае этот инвестор с «живыми» деньгами не нужен.
Сложность обмена заключается в том, чтобы подобрать нужную квартиру. Но из-за того, что на продажу выставлено много квартир, мы уже в своей базе можем найти подходящий вариант.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
36033
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
22373
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
21951
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
9145
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
6847
«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения
16002
Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии
16443
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2730
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8867
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69753
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2235
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3589
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
