Почем местожительство с видом на Темзу?

  214

Одна из причин, по которым состоятельные иностранцы покупают недвижимость в столице Великобритании, — выгодный налоговый режим для нерезидентов.

Дело в том, что доходы, полученные за пределами Англии, в этой стране не облагаются налогами. Немаловажно также то, что в Англии сравнительно просто получить вид на жительство или гражданство — на это потребуется год или два, а не 5−7 лет, как в других странах. По статистике от 35 до 40% покупателей недвижимости в Великобритании не являются ее подданными.

А вот инвестиционная составляющая покупки недвижимости в столице Великобритании для большинства клиентов играет не самую значительную роль, пишет российское издание «Финанс». Прибыльность от инвестиций в лондонскую недвижимость (с точки зрения получения постоянного дохода) не превышает 3−4% в год. Однако большинство инвесторов рассматривают такие приобретения как долгосрочные вложения. Учитывая то, что Лондон является сегодня центром деловой активности, скорее всего, не утратит этого статуса в ближайшее время, инвестиции в городскую недвижимость могут быть достаточно выгодными. А вот приобретать жилье в Лондоне с целью сдачи его в аренду, по словам экспертов, сегодня не очень выгодно — с учетом всех налогов доход составит не более 5−7%.

В Лондоне около 90% сделок по приобретению недвижимости заключаются с помощью ипотеки. Ставки составляют 5−6% годовых. Воспользоваться этой банковской услугой могут как граждане Великобритании, так и иностранцы. Однако условия будут различаться: размер первоначального взноса для англичан и жителей Евросоюза составляет 10−20%, а для всех остальных, как правило, 30% от стоимости жилья.

Стоимость жилья за 2006 год в целом по Великобритании выросла на 9,3%, в Лондоне — на 11,3%. «Рост цен связан с увеличением числа покупателей дорогой недвижимости в Лондоне и очень низким уровнем предложения, — считает руководитель отдела по работе с российскими клиентами „Property Vision“ Гульнара Лонг. — Такие темпы, конечно, не могут сохраняться долго, но с уверенностью можно сказать, что в 2007 году эта тенденция не изменится».

Прогнозируемый рост на 2007 год — около 7% в среднем по Великобритании и примерно 15% на дорогую недвижимость в Лондоне. «Сегодня квадратный метр жилья в столице Великобритании стоит от 15 до 50 тыс. фунтов стерлингов, — говорит Гульнара Лонг. — Цены столь высоки в том числе и потому, что в Лондоне очень ограничены возможности застройки. Государство крайне щепетильно относится к историческому наследию, поэтому центр города фактически выпадает из сферы интересов застройщиков». Еще одна интересная деталь — чем больше по площади квартира, тем дороже будет в ней квадратный метр: а просторного жилья в городах Великобритании очень мало.

Одна из особенностей лондонского рынка недвижимости — отсутствие четкой сегментации зданий по классам. Деление на «элиту», «бизнес» и «эконом» условно. «Оно основывается в первую очередь на местоположении объекта. Приоритетными районами традиционно являются Найтсбридж, Белгравия, Кенсингтон, Челси, Мэйфэр. Однако даже в самых престижных районах есть так называемое социальное жилье — дома, выстроенные государством для малообеспеченных семей. Такова политика государства — не делить население по уровню дохода. Разумеется, есть улицы, на которых живут только состоятельные люди, располагаются элитные дома и особняки, однако «поквартального» и «порайонного» разделения как такового не существует.

Liga.net

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

65692

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

41389

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

22912

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

15116

Pinterest, в который можно прийти вживую. Рядом с Северным берегом появилось пространство интерьерного вдохновения

4702

В Минске продают спорткомплекс с теннисными кортами профессионального уровня. Где он находится?

10021

Загадали в 2026-м переехать в свое жилье? Знаем, как вам помочь

9276

«Местность небанальная, поэтому привлекательная». Как живется на улице Беды в Минске

7876

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13736

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

75479

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4657

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7883

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124