Из-за санкций против Кобзона и Валерии количество сделок с недвижимостью в Латвии резко упало

  5065

— В принципе, если бы разница была только в деньгах — думаю, количество сделок не упало бы так сильно, — отмечает Ирина Сярки. — Самое плохое, что могло случиться — мы потеряли бы китайских клиентов. Китайцы любят платить мало и селиться вместе, а в центре Риги или в Юрмале это довольно проблематично сделать. Поэтому клиенты из Китая активно скупали недвижимость в регионах. Доходило до того, что в отдаленных регионах строили многоквартирные дома «специально для китайцев». И китайцы приезжали, скупали все это целиком, перевозили семьи и жили.

Но для российских толстосумов порог в 250 тыс. евро в общем-то не очень существенен, тем более, что ничего дешевле ни в престижных районах Риги, ни в Юрмале позволить себе нельзя. И если китайцев могла спугнуть цена в четверть миллиона долларов, то россиян пугает перспектива стать «невъездными».

— Санкции Евросоюза против России ударили по Латвии рикошетом. Латвия ввела запрет на въезд некоторых артистов — Валерии, Кобзона, Газманова. Они каждый год ездят в Юрмалу на фестиваль «Новая волна». Санкции привели к тому, что россияне, которые собирались покупать недвижимость в Латвии, резко поменяли свое решение.

Дальше — больше. За два дня до парламентских выборов национальное объединение Латвии подает на рассмотрение в парламент поправки к закону о том, чтобы прекратить выдачу видов на жительство гражданам России на период агрессии против Юго-Востока Украины. Российские СМИ реагируют на эту новость типичными «вбросами»:

— В российской прессе выходят материалы с заголовками: «Латвия прекратила выдачу видов на жительство российским гражданам». И никого не волнует, что это был предвыборный ход, что парламент эти поправки не утверждал, а только принял к рассмотрению, что, скорее всего, дальше никто эти поправки не пропустит — волна уже пошла. Как в старом анекдоте: ложки нашлись, а осадок остался.

К тому же, начались проблемы с переводом денег из России.

— Очень часто сделки срываются просто потому, что деньги из России не доходят до адресата. За 2 месяца объем сделок упал, по меньшей мере, вдвое.

Игроки рынка недвижимости Латвии пытаются найти новые выходы для продаж, но белорусы — не их основная клиентура. По количеству покупок недвижимости в Латвии среди иностранцев наши соотечественники попадают в графу «И прочие…» Даже содержать жилье на восточном побережье Балтики не всякому белорусу по карману: стоимость коммунальных услуг и размер налога на недвижимость в Юрмале баснословно высоки, и это расходы, которые придется нести вне зависимости от того, живете ли вы в своем доме круглый год, или приезжаете погостить на летние месяцы.

— У меня есть знакомые, которые живут в Юрмале, в дюнной зоне, у них там 6000 квадратных метров сосен и дом на 250 «квадратов». Каждый год они платят порядка 10 тыс. евро налога на недвижимость.

Цены кусаются

Цены на недвижимость в Латвии совершенно варварские по белорусским меркам. Просторная квартира в центре Риги тянет на четверть миллиона евро. В Юрмале за эти же деньги можно купить лишь домик на отшибе.

— Апартаменты в престижных районах Риги стартуют в цене с 250 тыс. евро. Конечно, можно купить квартиру в центре и за 80 тысяч, но это будет малосемейка на 35 кв. м, расположенная, скорее всего, в бывших казармах.

Что касается Юрмалы, то этот город-курорт протяженностью 32 километра в длину и всего 3 километра в ширину знаменит своими заоблачными ценами. Дома и участки в центре Юрмалы, в первой линии от моря стартуют в цене от 750 тыс. евро. За эти деньги предлагают 25 соток земли (а меньшие участки в дюнной зоне не предусмотрены) и современный частный дом по индивидуальному проекту.

Но даже обеспеченные россияне сейчас предпочитают селиться подальше от условного центра города, не в первой, не во второй и не в третьей линии от моря, а за железной дорогой, на опушке леса. Во-первых, стоимость недвижимости в дальней Юрмале по меньшей мере в 3 раза уступает центральной. Во-вторых, пляжи чище. В-третьих, лето здесь можно провести без вреда для нервной системы:

— В последнее время семейные россияне предпочитают не брать недвижимость в тусовочной части города, где проходят «Новая волна» и Comedy Club, где ночью невозможно уснуть, потому что там все гремит. Они гнездятся в дальней Юрмале. В отдаленных частях города меньше людей, чище пляжи, нет этих пьяных туристов, которые толпами шатаются по центру. Кроме того, дальняя Юрмала раза в три дешевле. Готовые дома здесь стоят порядка 250 тыс. долларов. Можно купить дом за 100−120 тыс. евро, но вложить еще 50 тыс. в ремонт. Наконец, можно купить свободный участок.

Именно так поступил Сергей Светлаков — российский актер, получивший широкую известность после участия в проекте «Наша Russia». Купив участок на опушке леса в дальней Юрмале, он всего за полгода отстроил себе крупный особняк. Информация о новом доме Светлакова активно тиражируется в интернете, так что мы без труда нашли фото с новоселья. Желтые издания пишут, что участок на 30 соток обошелся ему в 150 тыс. евро, а строительство двухэтажного дома потребовало еще больших вливаний — 195 тыс. евро.