Построить офис в 2015 году станет сложнее

  2457

— От себя добавлю, что такая ситуация на рынке долевого строительства офисной недвижимости наиболее благоприятная для тех, кто ищет новое помещение: и цены на аналогичные объекты одного уровня, и выбор велик.

Долевое строительство офиса: так ли это выгодно?

— Конечно, есть и плюсы, и минусы и для покупателя, и для девелопера. С точки зрения покупателя, участие в долевом строительстве имеет следующие преимущества: возможность приобретения офисных площадей в рассрочку, меньшая по сравнению с ценой уже готового офиса стоимость квадратного метра, а также невысокий процент первоначального взноса.

К аргументам против данного способа приобретения квадратных метров покупатели относят риски, связанные с увеличением сроков строительства, изменение проекта в процессе строительства.

Какие факторы определяют цену 1 кв. м офисной недвижимости?

— В первую очередь, крайне важно местоположение объекта недвижимости. Как правило, наибольшим спросом пользуются бизнес-центры, расположенные на крупных транспортных магистралях, в пределах второго транспортного кольца, в пешей доступности от станции метро.

Однако, к сожалению, в Минске понятие классов бизнес-центров весьма размыто. Как таковой единой классификации в РБ нет. И поэтому сейчас застройщики сами определяют классы своих объектов исходя из своих взглядов и интересов, что приводит порой к путанице на рынке: покупатель рассчитывает на одно, исходя из заявленного застройщиком класса «А», а на практике выходит немного иначе. Например, непонятно, как объект класса «А» может реализовываться по схеме долевого строительства или почему ни один застройщик не признает, что его объект будет класса «С». Мы считаем, что главное не то, к какому классу будет отнесен тот или иной бизнес-центр, а соответствие его качественной и функциональной составляющей ценовому уровню предложения на объект. Поэтому специалисты группы компаний «Твоя Столица» на сегодняшний день разрабатывают классификацию офисной недвижимости г. Минска.

Следующий важный фактор, влияющий на цену 1 кв. м — стадия строительной готовности. Чем раньше потребитель вступает в долевое строительство, тем дешевле ему обойдется офис: рост цены квадратного метра за весь период строительства составляет порядка 25−30%.

Например, средняя стоимость 1 кв. м офисной недвижимости реализуемых в настоящее время объектов долевого строительства, находящихся на начальной стадии строительства (до 1 этажа), составляет $ 1 800 и $ 1 730 для классов «В» и «С» соответственно.