Жилье в России: рынок замер. Аналитики дают противоречивые прогнозы…

  256

После резкого роста цен на жилье в России рынок недвижимости замер. Одни аналитики обещают обвал рынка, другие прогнозируют взрывной рост цен.

Замерли и потенциальные покупатели квартир — инвесторы и те, кому она нужна, чтобы в ней жить. Они откладывают покупку, ожидая снижения цен, однако ожидание обвала на рынке жилья не имеет под собой никаких обоснований.

Напротив, цены на недвижимость в России, и в первую очередь в Москве, продолжат расти. Сейчас они держатся выше отметки в 4 тысячи долларов за квадратный метр, а к концу лета 2007 года начнется очередной виток роста цен.

Грядет изобилие?

В апреле 2007 года Минэкономразвития России внесло в правительство уточнения к ранее сделанному прогнозу социально-экономического развития страны на 2008−2010 годы. Согласно этому документу инфляция будет снижаться и к 2009 году составит уже 5,5−6,5 процента. Доходы россиян, напротив, вырастут.

В 2007 году они увеличатся на 9,8 процента в реальном выражении и продолжат расти, не снижая темпов. В целом по России зарплата вырастет в 2007 году на 12,8 процента, по Москве же этот рост будет еще более существенным.

В результате у россиян скопятся значительные средства, которые нужно будет куда-то вкладывать: ведь инфляция обесценивает запасы «под матрасом» примерно на 10 процентов в год.

Но проблема в том, что вкладывать в России фактически некуда. Играть на бирже многие не решаются из-за высокого риска. Вклады на банковские депозиты высокой доходности не обеспечивают. Остается недвижимость, которая, по мнению экспертов, до сих пор является лучшим инвестиционным инструментом в России.

В перспективе снижение ставки ипотеки

Снижение инфляции в перспективе приведет к снижению ставки ипотечного кредита. Парадокс в том, что повышенный интерес к ипотеке, в свою очередь, подстегнет цены на жилье.

По прогнозам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), объем выданных ипотечных кредитов по итогам 2007 года составит 291 миллиард рублей. По словам генерального директора АИЖК Александра Семеняка, к 2010 году ставка снизится до 8 процентов по сравнению с нынешними 10−11 процентами годовых. В свою очередь управляющий новосибирским филиалом банка «Сибконтакт» Александр Лубенцев полагает, что ставки будут снижаться в среднем на один процент в год: именно такой уровень обеспечивает нормальное развитие ипотеки. Ставку регулирует сам рынок. В тех же США, где инфляция крайне низкая, ипотечные ставки превышают ее и составляют порядка 6 процентов.

Развитие ипотеки стимулирует и государство, которое видит в ней единственную возможность решения жилищных проблем россиян. По словам первого вице-премьера Дмитрия Медведева, в 2007 году воспользоваться ею благодаря снижению ставок смогут уже 17 процентов россиян против 10 процентов год назад.

Впрочем, те, кто берет ипотеку сейчас, тоже получат немалый доход. По данным Центра макроэкономических исследований (ЦМЭИ) консалтинговой компании БДО Юникон, инвестиции в недвижимость в Москве за год принесли реальную рублевую доходность порядка 70 процентов.

И закономерный итог

Все эти факторы — снижение инфляции, рост благосостояния, растущая популярность ипотеки — сказываются на российском рынке жилья однозначно. Его ожидает очередной неминуемый виток роста. И начнется он, по прогнозам аналитиков, уже в конце лета — начале осени. Так считает, например, руководитель аналитического центра «Индикаторы недвижимости» Олег Репченко. «Немало аналогий, когда после активного ценового роста рынок находился в стадии коррекции, потом наступало оживление, рынок приходил в более активное состояние», — говорит он.

Конечно, отдельного разговора заслуживают регионы «высокого спроса» — в первую очередь московский. Сильнее всего до конца года вырастет в цене жилье в ближайшем Подмосковье. По словам замгендиректора компании Delta Estate Павла Пряникова, к концу года разница между жильем на окраине Москвы и средним по качеству в ближайшем Подмосковье практически исчезнет. Цены установятся на уровне 3600−3800 долларов за квадратный метр.

В Москве же дать толчок росту цен на квартиры, как ни парадоксально, поможет забота мэрии о социально незащищенных категориях горожан. В 2007 году масштабы строительства в Москве останутся на прежнем уровне, а вот объем социального жилья решено увеличить на 24 процента. Это означает сокращение предложения на рынке, в результате чего квартиры за год могут вырасти в цене на 30 процентов.

Хуже всего то, что это общая тенденция для России. По оценке Всемирного банка, жилья в стране катастрофически не хватает. И сохранится эта ситуация до 2010 года. «Жилье остается дефицитным товаром, а цены являются ответом на этот дефицит», — говорит в этой связи финансовый директор компании «МИЭЛЬ-недвижимость» Евгений Плаксенков. Поэтому тем, кто задумывается о приобретении недвижимости, лучше сделать это сейчас, пока не закончился период стабилизации. До этого момента ждать осталось совсем недолго.

lanida.lv

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

77790

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

48423

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

26632

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

2985

Этот город построили женщины? Вспоминаем самых ярких жительниц Минска — и смотрим места, связанные с ними

5687

В Островце начали продавать квартиры по цене 2700 рублей за м². Кто и зачем их строит?

11376

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

4151

Ищем двушку в Минске для семьи. Уложимся в 100 тысяч долларов?

8478

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14708

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76921

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5239

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9011

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124