Дома «царя Гороха» или Почему квартиры в старых домах стоят дорого?
5794В Минске, к счастью, сохранилось достаточное количество жилых домов 1900—1917 годов постройки — архитектура и история ценятся. Многие из таких домов благополучно пережили военные события, капитальный ремонт или реконструкцию, что позволяет купить там хорошую недвижимость и благополучно в ней жить. Мы решили узнать, пользуются ли популярностью квартиры в домах «царя Гороха» и почему они стоят так дорого?
В базе Realt.by мы нашли более десяти объявлений о продаже квартир, находящихся в домах 1900−1917 годов постройки. В некоторых из них был сделан капитальный ремонт, поэтому и не скажешь, что дому уже около 100 лет. Итак, посмотрим, что предлагает рынок.
Рядом со станцией метро «Площадь Ленина» выставлена на продажу двухкомнатная квартира по адресу Володарского, 7 в кирпичном доме 1917 года постройки. В 2010 году в нем был сделан капитальный ремонт. Продажей занимается АН «7 этажей». Рядом достаточно развлекательных заведений, торговых центров и кафе. В квартире сделан хороший ремонт, есть вся необходимая техника. Мебель, подобранная под дорогой дизайн интерьера, продается вместе с апартаментами. Общая площадь — 56 кв.м. Цена — $ 179 тыс. (один кв. м —$ 3196).
АН «Мольнар Сити Центр» продает однокомнатную квартиру по адресу Интернациональная, 14 в доме-памятнике архитектуры 1917 года постройки. В пяти минутах ходьбы от него находятся станция метро «Октябрьская» и вся необходимая инфраструктура. В квартире высокие потолки, сделан приемлемый ремонт. Общая площадь — 28,9 кв.м. Цена — $ 91 тыс. (один кв. м — $ 3149).
В самом центре города по ул. Ленина, 21 продается трехкомнатная квартира в доме 1917 года постройки. В шаговой доступности расположены концертный зал «Минск», стадион «Динамо», лицей БГУ и многие другие значимые объекты инфраструктуры. Продажей апартаментов занимается АН «Академическое». В квартире можно сделать перепланировку по своему вкусу. Общая площадь — 44,7 кв.м. Недвижимость продается с мебелью. Цена вопроса — $ 124,9 тыс. (один кв.м. — $ 2794).
Все описанные квартиры хороши как для тех, кто хочет жить в центре города, так и для желающих начать арендный бизнес.
Много ли желающих купить квартиру в домах «царя Гороха», почему стоимость одного кв.м. значительно превышает среднюю и кто чаще всего приобретает такую недвижимость?
Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «Твоя Столица. Агентство недвижимости»:
— Основная привлекательность старых домов и квартир в них — это их месторасположение. Если здания находятся в историческом центре столицы, то они привлекательны для определенной части покупателей. Как правило, такие квартиры интересуют не минчан, а иностранных граждан и жителей регионов. Именно они чаще всего ставят в приоритет центральное расположение.
Если респектабельные белорусы ищут жилье большой площади в доме качественной постройки в экологически-чистом районе, и для них не принципиально центральное расположение, то иностранцем больше нравится жить в центре города, где все, что нужно для жизни и работы, расположено рядом. Белорусы если и рассматривают вариант покупки таких квартир, то, чаще всего, с целью сдачи в аренду.
Нельзя сказать, что на такие квартиры покупатели выстраиваются в очередь, но они всегда в тренде. Среди выставленных на продажу вариантов квартир в домах, расположенных в историческом центре, можно найти как апартаменты с дорогим ремонтом, так и недвижимость без ремонта, где можно создать интерьер по своему усмотрению.
По поводу состояния самих домов, а именно подъездов и прилегающей территории, то в основном они облагорожены. Есть единичные случаи, где на это по каким-то причинам власти не обратили внимания, но я думаю, что в ближайшее время все будет исправлено.
В каждой столице европейского города есть исторический центр, за которым ухаживают, поддерживают эстетику. Может быть, старые дома в Минске не отличаются каким-то особым архитектурным изыском, но все же это наша история, наши дома, без которых Минск сложно представить.
Цена одного кв. м в таких квартирах достаточно велика — как минимум $ 2 тыс., но при этом ремонта там может и не быть. Отмечу, что площади жилых помещений в таких домах небольшие. Главный фактор, влияющий на цену, — это центральное расположение.
Кирилл Авласов, руководитель отдела продаж АН «Академическое»:
— В нашем агентстве квартир в старых домах продается не много. Когда подобные квартиры приобретают, то у покупателей нет изначального требования, довоенный или дореволюционный дом. В основном такой недвижимостью интересуются иностранные граждане, так как для них принципиально жить в центре города, где все объекты инфраструктуры находятся в шаговой доступности.
Часто такие квартиры продаются без ремонта, чтобы в последующем сделать в ней современный ремонт, перепланировку. И при этом один кв. м в них стоит выше среднего по городу (начиная от 2 тыс.). На это, безусловно, в первую очередь, влияет расположение. Также важными критериями выбора являются хорошие планировки и высокие потолки. Чаще всего в таких домах 1−2 квартиры на этаже — это тоже значительное преимущество.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
24723
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
13714
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
15651
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
11346
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
28664
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
7097
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
99061
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
7726
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
9544
В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска
2361
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1750
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7619
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
68009
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1763
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2358
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2037 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2275 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1844 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 123 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
