Дома «царя Гороха» или Почему квартиры в старых домах стоят дорого?
5794В Минске, к счастью, сохранилось достаточное количество жилых домов 1900—1917 годов постройки — архитектура и история ценятся. Многие из таких домов благополучно пережили военные события, капитальный ремонт или реконструкцию, что позволяет купить там хорошую недвижимость и благополучно в ней жить. Мы решили узнать, пользуются ли популярностью квартиры в домах «царя Гороха» и почему они стоят так дорого?
В базе Realt.by мы нашли более десяти объявлений о продаже квартир, находящихся в домах 1900−1917 годов постройки. В некоторых из них был сделан капитальный ремонт, поэтому и не скажешь, что дому уже около 100 лет. Итак, посмотрим, что предлагает рынок.
Рядом со станцией метро «Площадь Ленина» выставлена на продажу двухкомнатная квартира по адресу Володарского, 7 в кирпичном доме 1917 года постройки. В 2010 году в нем был сделан капитальный ремонт. Продажей занимается АН «7 этажей». Рядом достаточно развлекательных заведений, торговых центров и кафе. В квартире сделан хороший ремонт, есть вся необходимая техника. Мебель, подобранная под дорогой дизайн интерьера, продается вместе с апартаментами. Общая площадь — 56 кв.м. Цена — $ 179 тыс. (один кв. м —$ 3196).
АН «Мольнар Сити Центр» продает однокомнатную квартиру по адресу Интернациональная, 14 в доме-памятнике архитектуры 1917 года постройки. В пяти минутах ходьбы от него находятся станция метро «Октябрьская» и вся необходимая инфраструктура. В квартире высокие потолки, сделан приемлемый ремонт. Общая площадь — 28,9 кв.м. Цена — $ 91 тыс. (один кв. м — $ 3149).
В самом центре города по ул. Ленина, 21 продается трехкомнатная квартира в доме 1917 года постройки. В шаговой доступности расположены концертный зал «Минск», стадион «Динамо», лицей БГУ и многие другие значимые объекты инфраструктуры. Продажей апартаментов занимается АН «Академическое». В квартире можно сделать перепланировку по своему вкусу. Общая площадь — 44,7 кв.м. Недвижимость продается с мебелью. Цена вопроса — $ 124,9 тыс. (один кв.м. — $ 2794).
Все описанные квартиры хороши как для тех, кто хочет жить в центре города, так и для желающих начать арендный бизнес.
Много ли желающих купить квартиру в домах «царя Гороха», почему стоимость одного кв.м. значительно превышает среднюю и кто чаще всего приобретает такую недвижимость?
Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «Твоя Столица. Агентство недвижимости»:
— Основная привлекательность старых домов и квартир в них — это их месторасположение. Если здания находятся в историческом центре столицы, то они привлекательны для определенной части покупателей. Как правило, такие квартиры интересуют не минчан, а иностранных граждан и жителей регионов. Именно они чаще всего ставят в приоритет центральное расположение.
Если респектабельные белорусы ищут жилье большой площади в доме качественной постройки в экологически-чистом районе, и для них не принципиально центральное расположение, то иностранцем больше нравится жить в центре города, где все, что нужно для жизни и работы, расположено рядом. Белорусы если и рассматривают вариант покупки таких квартир, то, чаще всего, с целью сдачи в аренду.
Нельзя сказать, что на такие квартиры покупатели выстраиваются в очередь, но они всегда в тренде. Среди выставленных на продажу вариантов квартир в домах, расположенных в историческом центре, можно найти как апартаменты с дорогим ремонтом, так и недвижимость без ремонта, где можно создать интерьер по своему усмотрению.
По поводу состояния самих домов, а именно подъездов и прилегающей территории, то в основном они облагорожены. Есть единичные случаи, где на это по каким-то причинам власти не обратили внимания, но я думаю, что в ближайшее время все будет исправлено.
В каждой столице европейского города есть исторический центр, за которым ухаживают, поддерживают эстетику. Может быть, старые дома в Минске не отличаются каким-то особым архитектурным изыском, но все же это наша история, наши дома, без которых Минск сложно представить.
Цена одного кв. м в таких квартирах достаточно велика — как минимум $ 2 тыс., но при этом ремонта там может и не быть. Отмечу, что площади жилых помещений в таких домах небольшие. Главный фактор, влияющий на цену, — это центральное расположение.
Кирилл Авласов, руководитель отдела продаж АН «Академическое»:
— В нашем агентстве квартир в старых домах продается не много. Когда подобные квартиры приобретают, то у покупателей нет изначального требования, довоенный или дореволюционный дом. В основном такой недвижимостью интересуются иностранные граждане, так как для них принципиально жить в центре города, где все объекты инфраструктуры находятся в шаговой доступности.
Часто такие квартиры продаются без ремонта, чтобы в последующем сделать в ней современный ремонт, перепланировку. И при этом один кв. м в них стоит выше среднего по городу (начиная от 2 тыс.). На это, безусловно, в первую очередь, влияет расположение. Также важными критериями выбора являются хорошие планировки и высокие потолки. Чаще всего в таких домах 1−2 квартиры на этаже — это тоже значительное преимущество.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
35228
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
21725
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
21515
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
8919
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
6434
«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения
15619
Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии
1330
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2583
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8744
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69589
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2210
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3467
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
