Дома «царя Гороха» или Почему квартиры в старых домах стоят дорого?
5794В Минске, к счастью, сохранилось достаточное количество жилых домов 1900—1917 годов постройки — архитектура и история ценятся. Многие из таких домов благополучно пережили военные события, капитальный ремонт или реконструкцию, что позволяет купить там хорошую недвижимость и благополучно в ней жить. Мы решили узнать, пользуются ли популярностью квартиры в домах «царя Гороха» и почему они стоят так дорого?
В базе Realt.by мы нашли более десяти объявлений о продаже квартир, находящихся в домах 1900−1917 годов постройки. В некоторых из них был сделан капитальный ремонт, поэтому и не скажешь, что дому уже около 100 лет. Итак, посмотрим, что предлагает рынок.
Рядом со станцией метро «Площадь Ленина» выставлена на продажу двухкомнатная квартира по адресу Володарского, 7 в кирпичном доме 1917 года постройки. В 2010 году в нем был сделан капитальный ремонт. Продажей занимается АН «7 этажей». Рядом достаточно развлекательных заведений, торговых центров и кафе. В квартире сделан хороший ремонт, есть вся необходимая техника. Мебель, подобранная под дорогой дизайн интерьера, продается вместе с апартаментами. Общая площадь — 56 кв.м. Цена — $ 179 тыс. (один кв. м —$ 3196).
АН «Мольнар Сити Центр» продает однокомнатную квартиру по адресу Интернациональная, 14 в доме-памятнике архитектуры 1917 года постройки. В пяти минутах ходьбы от него находятся станция метро «Октябрьская» и вся необходимая инфраструктура. В квартире высокие потолки, сделан приемлемый ремонт. Общая площадь — 28,9 кв.м. Цена — $ 91 тыс. (один кв. м — $ 3149).
В самом центре города по ул. Ленина, 21 продается трехкомнатная квартира в доме 1917 года постройки. В шаговой доступности расположены концертный зал «Минск», стадион «Динамо», лицей БГУ и многие другие значимые объекты инфраструктуры. Продажей апартаментов занимается АН «Академическое». В квартире можно сделать перепланировку по своему вкусу. Общая площадь — 44,7 кв.м. Недвижимость продается с мебелью. Цена вопроса — $ 124,9 тыс. (один кв.м. — $ 2794).
Все описанные квартиры хороши как для тех, кто хочет жить в центре города, так и для желающих начать арендный бизнес.
Много ли желающих купить квартиру в домах «царя Гороха», почему стоимость одного кв.м. значительно превышает среднюю и кто чаще всего приобретает такую недвижимость?
Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «Твоя Столица. Агентство недвижимости»:
— Основная привлекательность старых домов и квартир в них — это их месторасположение. Если здания находятся в историческом центре столицы, то они привлекательны для определенной части покупателей. Как правило, такие квартиры интересуют не минчан, а иностранных граждан и жителей регионов. Именно они чаще всего ставят в приоритет центральное расположение.
Если респектабельные белорусы ищут жилье большой площади в доме качественной постройки в экологически-чистом районе, и для них не принципиально центральное расположение, то иностранцем больше нравится жить в центре города, где все, что нужно для жизни и работы, расположено рядом. Белорусы если и рассматривают вариант покупки таких квартир, то, чаще всего, с целью сдачи в аренду.
Нельзя сказать, что на такие квартиры покупатели выстраиваются в очередь, но они всегда в тренде. Среди выставленных на продажу вариантов квартир в домах, расположенных в историческом центре, можно найти как апартаменты с дорогим ремонтом, так и недвижимость без ремонта, где можно создать интерьер по своему усмотрению.
По поводу состояния самих домов, а именно подъездов и прилегающей территории, то в основном они облагорожены. Есть единичные случаи, где на это по каким-то причинам власти не обратили внимания, но я думаю, что в ближайшее время все будет исправлено.
В каждой столице европейского города есть исторический центр, за которым ухаживают, поддерживают эстетику. Может быть, старые дома в Минске не отличаются каким-то особым архитектурным изыском, но все же это наша история, наши дома, без которых Минск сложно представить.
Цена одного кв. м в таких квартирах достаточно велика — как минимум $ 2 тыс., но при этом ремонта там может и не быть. Отмечу, что площади жилых помещений в таких домах небольшие. Главный фактор, влияющий на цену, — это центральное расположение.
Кирилл Авласов, руководитель отдела продаж АН «Академическое»:
— В нашем агентстве квартир в старых домах продается не много. Когда подобные квартиры приобретают, то у покупателей нет изначального требования, довоенный или дореволюционный дом. В основном такой недвижимостью интересуются иностранные граждане, так как для них принципиально жить в центре города, где все объекты инфраструктуры находятся в шаговой доступности.
Часто такие квартиры продаются без ремонта, чтобы в последующем сделать в ней современный ремонт, перепланировку. И при этом один кв. м в них стоит выше среднего по городу (начиная от 2 тыс.). На это, безусловно, в первую очередь, влияет расположение. Также важными критериями выбора являются хорошие планировки и высокие потолки. Чаще всего в таких домах 1−2 квартиры на этаже — это тоже значительное преимущество.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
64214
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
40417
Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне
21979
10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом
13443
Pinterest, в который можно прийти вживую. Рядом с Северным берегом появилось пространство интерьерного вдохновения
4036
В Минске продают спорткомплекс с теннисными кортами профессионального уровня. Где он находится?
2426
Загадали в 2026-м переехать в свое жилье? Знаем, как вам помочь
3477
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
13505
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
75214
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
4541
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
7690
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
