Эксперты прогнозируют 30−40% девальвацию на 2015 год. Удастся ли взять кредит и остаться в плюсе?
10460 5В истории современной Беларуси уже случались прецеденты, когда обвал рубля позволил гражданам построить квартиры за бесценок. Так, трехкратная инфляция 2011 года с лихвой отбила небольшие проценты по кредитам, за которые годом ранее белорусы построили свои квартиры. С тех пор дешевые ссуды так и не вернулись на финансовый рынок. Сегодня ставки по кредитам на строительство и покупку жилья составляют более 30% годовых, а требуемый совокупный доход для их получения большинству белорусов и не снился. Но желающим расширить жилплощадь может хватить и дополнительных $ 10 тысяч, для получения которых не нужно привлекать дорогие жилищные ссуды, вполне достаточно обычного потребительского кредита.
С сентября белорусы замерли в ожидании феерического падения курса рубля. Предпосылок для этого масса: российский рубль уже рухнул без малого вдвое, и в ситуации, когда 90% экспорта Беларусь направляет восточному соседу, наше государство недополучает порядка 45% прибыли по экспортным товарам. Вопрос о девальвационных перспективах мы задали политику, экономисту и экс-кандидату в президенты Ярославу Романчуку:

— Тот курс, который мы сегодня имеем — рукотворный, его создают искусственно в Национальном банке. Можно верить правительству, которое заложило курс рубля в 2015 году на уровне 11 с небольшим тысяч за доллар США; можно верить Национальному банку, который считает, что все под контролем, а можно вспомнить нашу недалекую историю — 2011 год, когда буквально за пару недель до обвала рубля глава Национального банка Петр Прокопович обещал, что все будет стабильно и хорошо. Есть все экономические основания для того, чтобы курс белорусского рубля уже сегодня был на уровне 13−14 тыс. за доллар. Но каким он будет на самом деле — вопрос не из области экономической теории и анализа денежных потоков, а из области субъективных решений, которые во многом будут определяться логикой политического процесса. Если у вас есть возможность взять рублевый кредит под 10−15% в год и легко прогнозируемой инфляцией в 2015 году под 30−40%, то, конечно, берите. А если вам предлагают 30% годовых, то нужно поразмышлять. Хотя, с точки зрения инфляционных трендов и неспособности белорусской экономики справиться с инфляцией, я думаю, что и это стоящее предприятие, особенно, если вы получаете доход в долларах. Но здесь нужно внимательно следить, привязаны ли проценты по кредитам к ставке рефинансирования. Если банк выдает кредит под 30% по фиксированной ставке, то возможно, такая затея имеет смысл. В противном случае она тщетна. Общие рекомендации сложно давать, ведь всегда нужно учитывать структуру доходов, валюту, в которой вы получаете доход, расходы, время, на которое вы рассчитываете в этом кредитовании, в общем, существует много нюансов.
— Может возникнуть ситуация (она уже возникла) когда белорусскому правительству перестанет быть выгодно удерживать курс. Ведь сейчас белорусы рванули в Россию за дешевыми товарами, и страна, на сегодняшний день, динамично теряет валюту.
— В ваших рассуждениях есть одна методологическая неточность. Что такое «Беларуси выгодно»? Есть люди, которым выгодно удерживать курс — это те, которые продолжают хранить на депозитах в рублях большие суммы денег и получают очень серьезные проценты по ним. Есть те, которым сегодня нужно рассчитаться с валютными долгами. Им выгоден заниженный курс белорусского рубля, поскольку за счет него они смогут легко списать проценты. Речь идет, в том числе и о правительстве. Что касается остальных, особенно производителей и экспортеров, им фиксированный курс рубля, конечно же, очень невыгоден. И следствием такого баланса интересов является то, что в Беларуси пока выигрывает финансовое и правительственное лобби — как раз те, которые отвечают за отдачу долгов. Поэтому на сегодняшний день курс удерживается искусственно. А если чаша весов качнется в сторону промышленного или аграрного лобби, тогда, конечно, курс полетит вниз.
— В том случае, если все-таки решено будет отпустить курс, возникнет ли такой же прецедент, как в 2011 году, когда рубль рухнул в три раза?
— Насколько он рухнет — будет зависеть от того, сколько денег в экономику вбросит Национальный банк в 2015 году, и как упорно он будет не замечать рыночных тенденций, связанных с обрушением российского рубля.
Кроме лобби, упомянутых нашим экспертом, свои коррективы в ситуацию внесут предстоящие президентские выборы. Можно предположить, что вплоть до 20 ноября 2015 года, а именно на эту дату назначен выборный «дедлайн», существенного обрушения курса не произойдет.
Еще один важный фактор, указанный экспертом, заключается в том, что возможность заработать на том или ином кредите зависит не только от размеров ставки, но и от того, фиксированная она или плавающая. Дело в том, что ровно год назад Национальный банк централизованно привязал к ставке рефинансирования величину ставок по потребительским кредитам во всех белорусских банках. Получается, какой бы резкой ни была девальвация, заработать на ней как в лихом 2011 году потребителю будет непросто. Правда, с 2012 года ставка рефинансирования постоянно снижалась и вот уже 4 месяца держится на уровне 20%.
Кстати, несмотря на привычку наших сограждан исчислять цены на квартиры в долларовом эквиваленте, стоимость жилья в Беларуси довольно прочно привязана к курсу рубля. И зачастую средняя цена квадратного метра падает с той же интенсивностью, с которой растет курс доллара в белорусских «обменниках».
Одно из крупнейших падений курса рубля по отношению к доллару случилось в 2009 году. До этого с января 2004 по январь 2009 года курс стабильно держался на уровне Br 2150 за доллар, а в феврале вырос до Br 2880 за доллар (34% за 3 месяца).

Что в этот момент происходило с ценами на жилье? Как видим на графике, в январе 2009 года стоимость квадратного метра составляла $ 1899, и к августу рухнула до отметки $ 1355 (29% за 7 месяцев).

Следующее эпическое падение курса рубля мы наблюдали в 2011 году, когда рублевые зарплаты наших соотечественников обесценились без малого в три раза. Курс, который с февраля 2009 по апрель 2011 года держался на уровне 3 тыс. за доллар США, в мае подпрыгнул до отметки 4930 за доллар, а в ноябре совершил очередной скачок до 8500 за доллар.

С опозданием в один месяц цены на жилье начинают скатываться вниз, правда, далеко не так стремительно, как курс рубля. С апреля по декабрь средняя стоимость квадратного метра спустилась с отметки в $ 1376 до уровня $ 1300 (всего лишь на 5%).

Оказаться в выигрыше будет непросто, но кое-что понятно уже сейчас: лучшего момента для заема денег, чем в девальвационный период не найти, но только если у заемщика будет достаточно средств, чтобы быстро вернуть кредит, не ожидая, пока проценты по нему успеют серьезно вырасти.

Как Минск восстанавливали из руин после войны. Показываем редкие фото
9877
В историческом центре Новогрудка продают уникальное здание. Кстати, а причем тут Дональд Трамп?
11504
Как продать жилье в областном городе и переехать в Минск?
1402
Дача-хутор под Минском, где можно жить постоянно. Баня, купель и вид на лес прилагаются
26062
«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта
2523
«Прикипел к этому месту душой». Как живется в зеленом районе на месте болота в Минске
5443
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1212
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
6153
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
66747
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1347
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
1416
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 625 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2032 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1724 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1024 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 787 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2279 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1840 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 126 объявлений
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 385 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений