Можно ли построить дом нового поколения при сложившейся предельной стоимости жилья?

  1922

Почему не удается утвердить новую редакцию Комплексной программы энергоэффективного строительства?

—  До сих пор на уровне правительства мы не можем утвердить новую Комплексную программу по энергоэффективному жилищному строительству на следующую пятилетку, — сказал в своем приветственном слове к участникам V Международной научно-технической конференции «Энергоэффективные здания XXI века. Европейский и отечественный опыт проектирования, строительства и эксплуатации домов с минимальным потреблением энергии. Инженерное оборудование. Альтернативные источники энергии» Дмитрий Семенкевич, заместитель министра архитектуры и строительства. — Потому что пока не можем экономически обосновать Минфину средства, которые понадобятся на реализацию программы. На мой взгляд, претензии Минфина обоснованные. Ведь в первую очередь на жилищное строительство будут расходоваться бюджетные средства.

Дмитрий Семенкевич отметил, что с технической точки зрения энернгоэффективное строительство жилья в республике достигло высокого уровня.

—  Мы понимаем и знаем, как улучшить теплую оболочку здания и воздухообмен в квартире, как установить и наладить приточно-вытяжную систему с рекуперацией тепла, как использовать возобновляемые источники энергии. Но что в конечном итоге от всего этого мы получим? Четкого ответа на этот вопрос нет. Просто сказать, что энергоэффективные технологии удорожают строительство жилья, мало, — сказал заместитель министра.

Практика показала, что стоимость энергоэффективного жилья за счет применения новых технологий возрастает на 8−10%. Чтобы не выходить за рамки предельной стоимости жилья, установленной в республике, Институт жилища — НИПТИС им. Атаева С. С должен предложить компенсирующие мероприятия, считает Дмитрий Семенкевич. Дополнительные средства, которые будут потрачены на внедрение энергоэффективных технологий, должны покрываться за счет других решений: планировочных, технических, строительных, конструктивных, добавил заместитель министра.

Бесплатный сыр бывает только в мышеловке

С подобной точки зрения не совсем согласен Владимир Пилипенко, директор ГП «Институт жилища — НИПТИС им. Атаева С.С.».

—  Жилье надо рассматривать за весь жизненный цикл и считать экономическую целесообразность за полный период эксплуатации здания. Только тогда мы сможем оценить тот эффект, который получим от эксплуатации здания. В период эксплуатации жилья стоимостные затраты на его содержание в разы превышают те, которые мы имеем на этапе проектирования и строительства. Но эту позицию поддерживают не все, — сказал директор предприятия.

Фундамент для строительства энергоэффективного жилья был заложен в начале 2000-х годов. Большую роль в продвижении энергоэффективного строительства сыграло ОАО «МАПИД», которое профинансировало проектирование и строительство первого в республике энергоэффективного дома (Минск, ул. Притыцкого, 107). Далее эту инициативу поддержали Витебск, Гомель, Гродно.

Энергоэффективность зданий была в основном достигнута за счет:

—  новых архитектурно-планировочных решений;

—  повышения сопротивления теплопередачи оболочки здания (окон и ограждающих конструкций);

—  внедрения приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла;

—  установки горизонтальной системы отопления, теплых окон.

По словам Владимира Пилипенко, мониторинг эксплуатации подобных зданий показал, что стоимость жилья увеличилась примерно 6−8%. Правда, в первом энергоэффективном здании рост цены составил порядка 10%.

Что касается окупаемости, то она составляет примерно 6−8 лет. «Поэтому говорить о том, что это затратное мероприятие, нет основания», — уточнил ученый.

В настоящее время в республике в рамках проекта ПРООН/ГЭФ «Повышение энергетической эффективности жилых зданий в Республике Беларусь» реализуются три пилотных проекта по строительству энергоэффективных жилых домов (Минск, Гродно, Могилев).

За счет применения современных инженерных систем и использования возобновляемых источников энергии стоимость жилья в этих зданиях увеличится на 15%, сказал на конференции Александр Гребеньков, руководитель проекта ПРООН/ГЭФ по повышению энергоэффективности жилых зданий в РБ.