Перепланировка квартиры: от идеи до ввода помещения в эксплуатацию

  7922

Затем нужно обратиться за одобрением к главному архитектору района. Только после этого мы возвращаемся в ЖРЭО, чтобы все эти документы подать на рассмотрение администрации района. Там нужно получить первое разрешение, которое позволит начать проектно-изыскательские разработки и создание строительного проекта. На его основе можно приступать к работам. Строительный проект готовят частные или государственные проектные организации. Они до мелочей прорисовывают все, что вы хотите поменять, установить, переделать в квартире.

Готовый строительный проект нужно согласовать с главным архитектором района, энергосбытом, строительной экспертизой (единственная организация в Минске, где утверждаются расчеты по конструктивной части) — в общем, с рядом организаций, в зависимости от характеристики и объема изменений.

Когда строительный проект, наконец, согласован с рядом ведомств, мы возвращаемся в администрацию района, где ждем разрешения на начало строительных работ. Например, мое архитектурное бюро справляется с получением разрешения на стандартную несложную перепланировку в квартире в течение 53 рабочих дней. Безусловно, этот срок может быть в разы больше. Все зависит от степени сложности проекта. Когда люди решаются получить разрешение самостоятельно, то у них это чаще всего занимает около полугода.

Много времени уходит на получение разрешения, если человек сам занимается документами, потому что во всех перечисленных выше организациях приемный день, чаще всего, один в неделю, а, например, у главного архитектора района — два дня в месяц. У нас же этот процесс давно отлажен, поэтому все происходит быстрее.

После завершения перепланировки необходимо получить разрешения на ввод помещения в эксплуатацию

— После полного завершения перепланировки необходимо доказать компетентным ведомствам, что все строительные работы выполнены согласно утвержденному строительному проекту. Первое, что нужно для этого сделать, это прийти в КУП «Минское городское кадастровое агентство», заказать выезд бригады инженеров, которые сделают ведомость технических характеристик. Специалист красными линиями наносит на технический паспорт квартиры все изменения.

Далее, с этой ведомостью, согласованным строительным проектом необходимо обратиться к главному архитектору района. Он решит, соответствует ли сделанная перепланировка изначальному проекту. Если все в порядке, то вам выдадут акты ввода в эксплуатацию. Решения о выдаче таких актов принимает целая комиссия, состоящая из представителей заинтересованных ведомств. К каждому из них нужно съездить и получить разрешение ввести квартиру в эксплуатацию после перепланировки.

Существует еще и такое понятие, как скрытые работы (замена труб, кабелей, гидроизоляция и т. д.), которые нельзя проконтролировать уже после завершения строительных работ. Поэтому компетентных специалистов нужно вызывать еще во время ремонта и получать акты на скрытые работы.

Также комиссии нужно предоставить договор технадзора. Есть работы, например, гидроизоляция пола, которые могут делать только люди, имеющие лицензию. Проверять, правильно ли все сделано, также должна фирма, имеющая на это разрешение.

Собрав подписи от всей комиссии на разрешение ввода объекта в эксплуатацию, приложив ведомость технических характеристик, документы нужно отдать на рассмотрение в исполком. Там уже будет принято решение, вводить объект в эксплуатацию или нет. Получив разрешение от исполкома, нужно отнести все документы в КУП «Минское городское кадастровое агентство», где и будет принято окончательно решение. Эта процедура может занимать полгода. Мы справляемся за 25 рабочих дней.

Часто люди вообще забывают о том, что необходимо получить разрешение на ввод помещения в эксплуатацию. В таком случае перепланировка считается незаконной.