Увеличение налога, российский «черный вторник» и ограничения на белорусском валютном рынке уничтожают суточный бизнес
4162 5Новый 2015 год для многих будет омрачен финансовым кризисом. Но мало кому предстоящий праздник доставил столько неприятностей, сколько бизнесменам, зарабатывающим сдачей квартир на сутки. В «тучные годы» Минск становился Меккой для российских туристов на период зимнего уик-энда: новогодние праздники приносили суточникам двойную-тройную прибыль. Но «черный вторник», ограничения на белорусском валютном рынке и новый налог на сдачу квартир на сутки, введенный в преддверии Нового года, поставили предпринимателей перед вопросами выживания. Станет ли новый год последним для «суточного» бизнеса — выяснял Realt.by.
Полгода назад бизнес по сдаче квартир на сутки пытались запретить на законодательном уровне. Сегодня он загибается сам, без особого вмешательства властей: после «черного вторника», когда евро подскочил до 100 российских рублей, порядка 90% клиентов сняли свои брони на новогодние праздники. В ситуации кризиса многие суточники урезали квартирный фонд на 50%. Последний гвоздь в крышку гроба загнало новое законодательство, повышающее налог на посуточную сдачу квартир. Каждый месяц арендодателям придется выплачивать Br 900 тыс. за каждую 1-, 2-комнатную квартиру и Br 1 800 тыс. за «трешку». Исключение делается только для пятой экономико-планировочной зоны Минска (Шабаны, Колядичи, Сокол, Сосны) — здесь предусмотрен налог в размере 760 тыс. за 1-, 2-комнатные квартиры и 1,5 млн за трехкомнатные. Выживет ли суточный бизнес в условиях кризиса? Этот вопрос мы задали минским предпринимателям-суточникам.
Александр Красногира, председатель ассоциации «Гостеприимство»:
— Ситуация катастрофична. По-другому никак и не скажешь. Причем катастрофа началась не в связи с ограничениями, которые были введены на валютном рынке, а в связи с колебаниями курса доллара к российскому рублю. Еще в ноябре мы поняли, что не стоит ожидать традиционного наплыва россиян на Новый год. И все же на праздники возлагались большие надежды. Было забронировано порядка 30−50% суточного фонда. Ожидалось, что с 1 по 11 число продажи будут нормальные, и мы сможем компенсировать убыточный декабрь. Но после «черного вторника», когда евро подскочил до 100 российских рублей, порядка 90% клиентов сняли свои брони. Причем речь идет о предоплаченных бронях (арендная ставка за одни сутки). Россияне предпочли потерять предоплату, но сократить дальнейшие расходы, которые в сложившейся ситуации оказались для них недопустимы.
Мы решили опустить цены, чтобы как-то привлечь иногородних белорусов на празднование Нового года, и тут вышло постановление о 30-процентном налоге на покупку валюты. Наши цены автоматически понизились в долларовом выражении на 30%, но этого никто не заметил! Опускать цены дальше мы не можем, они и так достигли дна.
Самые популярные на сегодняшний день антикризисные меры, которые предпринимают суточники — это сокращение квартирного фонда. Многие крупные субарендаторы урезали свой квартирный фонд наполовину. О продаже собственности речь пока не идет, потому что в кризисные времена недвижимость продавать невыгодно. Речь идет о сокращении числа квартир, которые сдаются по договору субаренды. А так уж сложилось, что арендаторами элитных квартир на 90% являлись суточники. Поэтому целая цепочка людей потерпит убытки. Мои прогнозы таковы: квартиры в центре города с дизайнерским ремонтом и бытовой техникой потеряют по меньшей мере 30% стоимости. Но даже с такой скидкой они не будут пользоваться популярностью среди арендаторов в ситуации кризиса. Их просто будет некому снимать.
Российский туристический рынок для нас потерян на несколько лет, даже с учетом того, что белорусский рубль упал в долларовом выражении вслед за российским. Туризм не процветает в кризисное время. Когда людям урезают зарплату, они начинают экономить, и в первую очередь экономят на путешествиях. Даже по оценкам Владимира Путина Россия будет выходить из кризиса около 2 лет.
В свете всех этих событий новый налог на сдачу квартир был воспринят нами как очередная неприятность. С учетом того, что за последние две недели у нас по рынку хороших новостей нет, дополнительной паники среди арендодателей это не создало. Мы ожидали повышение налога на сдачу квартир, и данную новость восприняли как должное. Но с экономической точки зрения это серьезный убыток.
В течение двух недель мы пытались выработать какие-то антикризисные меры. Сначала стало очевидно, что россияне для нас потеряны, на следующий же день оказалось, что и внутренний рынок мы привлечь не сможем. Попытались как-то минимизировать убытки — последовала новость о повышении налога. Потрясение за потрясением. Наверное, суточный бизнес в Минске не прекратит свое существование, но наверстает позиции еще очень не скоро.
Юрий Чураков, специалист по аренде квартир на сутки ГК"Мольнар»:
— Не скрою, некоторые наши клиенты отказываются от апартаментов, забронированных на Новый год: порядка 70% броней отменено. Так сложилось, что львиную долю клиентов составляют гости из России, и последние события в российской экономике сказались на их настроениях. Есть сайты, на которых стоимость аренды квартир на сутки оговорена в российских рублях, и даже там многие снимали свою бронь. Россияне настроены минимизировать свои расходы. Так что я думаю, что будут еще отказы. Мы всегда берем предоплату за проживание, это уменьшает риск отказов, но в сложившейся ситуации даже эта мера работает не всегда. Если ориентироваться на доллары, то квартиры на новогодние праздники уже подешевели на 30%. У нас не заоблачные цены, но в сложившейся ситуации даже они становятся многим не по карману.
В последнее время на рынок аренды поступило очень много квартир бизнес- и премиум-классов. Предложение в десятки раз превышает спрос. Причина кроется в том, что многие предприниматели просто не выдерживают конкуренции, уходят с рынка и возвращают квартиры хозяевам, а последние выставляют их на рынок длительной аренды. И такая ситуация сказывается на ценообразовании.
В то же время, бытовая техника и дизайнерский ремонт — это не то, на чем предприниматели должны экономить. Если ориентироваться на потребителя, то нужно понимать, что он привык к комфортным условиям. Поэтому мы сейчас для минимизации расходов снимаем рекламные объявления с платных сайтов, которые не дают должного результата, стараемся сэкономить на чем-то, но пренебрегать качеством квартир совершенно не в наших интересах.
Новый налог на сдачу квартир на сутки, конечно, сыграет свою негативную роль в сложившейся непростой ситуации. На мой взгляд, с налогом можно было повременить или как минимум не поднимать его так резко. Нужно перенять опыт других стран, где в период сложных экономических ситуаций, бизнесу наоборот шли на встречу и делали послабления налоговой нагрузки. Ведь в целом ситуация может привести к снижению числа предпринимателей в сфере аренды квартир на сутки, что в свою очередь вызовет сокращение налоговых поступлений в бюджет.
Сегодня наш бизнес играет важную роль для формирования туристической привлекательности страны. И нужно помогать ему, а не чинить препоны.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
52789
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
33315
Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска
14839
За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»
13988
Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности
10420
«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас
21634
Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой
15035
Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес
17910
«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов
22372
Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт
46518
«Здесь давали квартиры известным людям». Как живется в модернистском доме возле Раковского предместья
15437
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
5171
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
11241
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
73049
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
3213
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
5711
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
