Коммерческая недвижимость Беларуси: выход из «Еврозоны — 2 часть
782В развитие мнения компании Colliers International, высказанному на бизнес-завтраке «Коммерческая недвижимость Беларуси: выход из «Еврозоны» относительно использования ставок аренды на коммерческую недвижимость в белорусских рублях без привязки к какой-либо валюте, считаем необходимым сообщить следующее:
- Использование ставок в белорусских рублях существенно усложняет если не сводит на нет финансовое моделирование в отношении проектов недвижимости. Проекты в сфере коммерческой недвижимости имеют сроки окупаемости, как правило, 8−13 лет. Это означает, что с учетом времени на возведение и запуск объекта, инвестору следует составить прогноз, по крайней мере, на 10−15 лет. При этом сложно смоделировать инфляцию, изменение ставок аренды в рублях даже на 1−3 года, для горизонта 10−15 лет подобные прогнозы лишены смысла как крайне ненадежные. То есть, инвесторы будут лишены возможности оценить перспективы долгосрочных инвестиций в Беларусь;
- Многие девелоперы используют заемные средства. При этом банки стремятся выдавать кредиты в той же валюте, что и поступления от аренды,
т. е. в данном случае — в белорусских рублях. Однако, в текущей ситуации, с учётом нестабильности рубля и длительности возврата кредитов под девелоперские проекты, банки вряд ли будут кредитовать проекты; - Договоры аренды, скорее всего, будут заключаться преимущественно на короткие сроки ввиду незащищенности ставок от инфляции и необходимости их регулярной индексации. Как следствие, крупные международные операторы будут иметь дополнительные причины не входить в страну, будут доминировать мелкие арендаторы. Это создает дополнительные риски для девелопера, лишает его возможности прогнозировать устойчивое развитие объекта.
- В результате, если не будет обеспечена стабильность белорусского рубля, выражение ставок аренды за коммерческую недвижимость в белорусских рублях будет чревато крахом рынка недвижимости в его цивилизованной форме. Приоритет будут иметь дешевые проекты со сверхбыстрыми сроками окупаемости в 1−3 года: рынки (асфальтированные площадки), киоски и проч.
Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены
160474
Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube
13982
«Ни за что отсюда не перееду». Как живется в «долларе» и «центе» – элитных домах 70-х в Минске
57622
«Ни одно место не сравнится с этим». Побывали в минском доме, где жили сразу пять Героев СССР
6096
Дача в морском контейнере. Минчане построили крутой мини-дом на участке под соснами
20479
Как Минск восстанавливали из руин после войны. Показываем редкие фото
5083
Как вступить в брак и не остаться без квартиры? Объясняет эксперт
6761
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
5406
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
65702
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1067
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
1026
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 626 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2029 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1740 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1027 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2286 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1855 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 670 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 384 объявления
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
