Коммерческая недвижимость Беларуси: выход из «Еврозоны — 2 часть
782В развитие мнения компании Colliers International, высказанному на бизнес-завтраке «Коммерческая недвижимость Беларуси: выход из «Еврозоны» относительно использования ставок аренды на коммерческую недвижимость в белорусских рублях без привязки к какой-либо валюте, считаем необходимым сообщить следующее:
- Использование ставок в белорусских рублях существенно усложняет если не сводит на нет финансовое моделирование в отношении проектов недвижимости. Проекты в сфере коммерческой недвижимости имеют сроки окупаемости, как правило, 8−13 лет. Это означает, что с учетом времени на возведение и запуск объекта, инвестору следует составить прогноз, по крайней мере, на 10−15 лет. При этом сложно смоделировать инфляцию, изменение ставок аренды в рублях даже на 1−3 года, для горизонта 10−15 лет подобные прогнозы лишены смысла как крайне ненадежные. То есть, инвесторы будут лишены возможности оценить перспективы долгосрочных инвестиций в Беларусь;
- Многие девелоперы используют заемные средства. При этом банки стремятся выдавать кредиты в той же валюте, что и поступления от аренды,
т. е. в данном случае — в белорусских рублях. Однако, в текущей ситуации, с учётом нестабильности рубля и длительности возврата кредитов под девелоперские проекты, банки вряд ли будут кредитовать проекты; - Договоры аренды, скорее всего, будут заключаться преимущественно на короткие сроки ввиду незащищенности ставок от инфляции и необходимости их регулярной индексации. Как следствие, крупные международные операторы будут иметь дополнительные причины не входить в страну, будут доминировать мелкие арендаторы. Это создает дополнительные риски для девелопера, лишает его возможности прогнозировать устойчивое развитие объекта.
- В результате, если не будет обеспечена стабильность белорусского рубля, выражение ставок аренды за коммерческую недвижимость в белорусских рублях будет чревато крахом рынка недвижимости в его цивилизованной форме. Приоритет будут иметь дешевые проекты со сверхбыстрыми сроками окупаемости в 1−3 года: рынки (асфальтированные площадки), киоски и проч.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
24040
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
13240
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
15296
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
11162
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
28445
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6938
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
94757
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
6822
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
8612
В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска
1295
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1700
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7535
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67905
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1741
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2280
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2037 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2275 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1844 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 123 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
