Коммерческая недвижимость Беларуси: выход из «Еврозоны — 2 часть
782В развитие мнения компании Colliers International, высказанному на бизнес-завтраке «Коммерческая недвижимость Беларуси: выход из «Еврозоны» относительно использования ставок аренды на коммерческую недвижимость в белорусских рублях без привязки к какой-либо валюте, считаем необходимым сообщить следующее:
- Использование ставок в белорусских рублях существенно усложняет если не сводит на нет финансовое моделирование в отношении проектов недвижимости. Проекты в сфере коммерческой недвижимости имеют сроки окупаемости, как правило, 8−13 лет. Это означает, что с учетом времени на возведение и запуск объекта, инвестору следует составить прогноз, по крайней мере, на 10−15 лет. При этом сложно смоделировать инфляцию, изменение ставок аренды в рублях даже на 1−3 года, для горизонта 10−15 лет подобные прогнозы лишены смысла как крайне ненадежные. То есть, инвесторы будут лишены возможности оценить перспективы долгосрочных инвестиций в Беларусь;
- Многие девелоперы используют заемные средства. При этом банки стремятся выдавать кредиты в той же валюте, что и поступления от аренды,
т. е. в данном случае — в белорусских рублях. Однако, в текущей ситуации, с учётом нестабильности рубля и длительности возврата кредитов под девелоперские проекты, банки вряд ли будут кредитовать проекты; - Договоры аренды, скорее всего, будут заключаться преимущественно на короткие сроки ввиду незащищенности ставок от инфляции и необходимости их регулярной индексации. Как следствие, крупные международные операторы будут иметь дополнительные причины не входить в страну, будут доминировать мелкие арендаторы. Это создает дополнительные риски для девелопера, лишает его возможности прогнозировать устойчивое развитие объекта.
- В результате, если не будет обеспечена стабильность белорусского рубля, выражение ставок аренды за коммерческую недвижимость в белорусских рублях будет чревато крахом рынка недвижимости в его цивилизованной форме. Приоритет будут иметь дешевые проекты со сверхбыстрыми сроками окупаемости в 1−3 года: рынки (асфальтированные площадки), киоски и проч.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
65544
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
41273
Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне
22815
10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом
14879
Pinterest, в который можно прийти вживую. Рядом с Северным берегом появилось пространство интерьерного вдохновения
4636
В Минске продают спорткомплекс с теннисными кортами профессионального уровня. Где он находится?
9432
Загадали в 2026-м переехать в свое жилье? Знаем, как вам помочь
8685
«Местность небанальная, поэтому привлекательная». Как живется на улице Беды в Минске
7511
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
13717
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
75455
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
4654
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
7856
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
