Коммерческая недвижимость Беларуси: выход из «Еврозоны — 2 часть
782В развитие мнения компании Colliers International, высказанному на бизнес-завтраке «Коммерческая недвижимость Беларуси: выход из «Еврозоны» относительно использования ставок аренды на коммерческую недвижимость в белорусских рублях без привязки к какой-либо валюте, считаем необходимым сообщить следующее:
- Использование ставок в белорусских рублях существенно усложняет если не сводит на нет финансовое моделирование в отношении проектов недвижимости. Проекты в сфере коммерческой недвижимости имеют сроки окупаемости, как правило, 8−13 лет. Это означает, что с учетом времени на возведение и запуск объекта, инвестору следует составить прогноз, по крайней мере, на 10−15 лет. При этом сложно смоделировать инфляцию, изменение ставок аренды в рублях даже на 1−3 года, для горизонта 10−15 лет подобные прогнозы лишены смысла как крайне ненадежные. То есть, инвесторы будут лишены возможности оценить перспективы долгосрочных инвестиций в Беларусь;
- Многие девелоперы используют заемные средства. При этом банки стремятся выдавать кредиты в той же валюте, что и поступления от аренды,
т. е. в данном случае — в белорусских рублях. Однако, в текущей ситуации, с учётом нестабильности рубля и длительности возврата кредитов под девелоперские проекты, банки вряд ли будут кредитовать проекты; - Договоры аренды, скорее всего, будут заключаться преимущественно на короткие сроки ввиду незащищенности ставок от инфляции и необходимости их регулярной индексации. Как следствие, крупные международные операторы будут иметь дополнительные причины не входить в страну, будут доминировать мелкие арендаторы. Это создает дополнительные риски для девелопера, лишает его возможности прогнозировать устойчивое развитие объекта.
- В результате, если не будет обеспечена стабильность белорусского рубля, выражение ставок аренды за коммерческую недвижимость в белорусских рублях будет чревато крахом рынка недвижимости в его цивилизованной форме. Приоритет будут иметь дешевые проекты со сверхбыстрыми сроками окупаемости в 1−3 года: рынки (асфальтированные площадки), киоски и проч.
«Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского
37931
Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях
62707
Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях
13118
Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)
35513
Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью
48163
Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок
1745
«Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «Пушкинская»
23440
«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске
95025
«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске
19680
Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях
35334
«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке
26487
«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов
21106
«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе
1961
«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы
20561
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1632
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
9626
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
17417
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
9201
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
12277
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
24484- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 629 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2018 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1732 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1023 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 782 объявления
- Аренда офиса, помещений 2291 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1850 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 672 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 385 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
