Риэлтер: стоимость аренды офисов снизилась на 30%, наступает эра арендатора
2318Белорусам не понаслышке знакомы признаки наступившего кризиса. Сначала выстраиваются очереди в обменник, затем растет уровень безработицы. Третий, заключительный штрих — растяжки «сдается в аренду» на коммерческих помещениях.
Сегодня центр города увешан такими растяжками. Тем не менее, в агентствах недвижимости пока не наблюдают тенденцию на миграцию арендаторов из дорогих офисов в более дешевые помещения. Однако количество предложений в январе значительно превысило спрос и вынудило собственников идти на уступки: на сегодняшний день дисконт может составить 30−40%. Об этом свидетельствуют данные столичных агентств недвижимости.
Юрий Павловский, агент по операциям с недвижимостью АН «Сильван»:
— Предложения периодически появляются, но я бы не сказал, что их стало больше в разы. Если проводить какую-то параллель с началом прошлого года, то да, тенденция очевидна: количество предложений выросло на 30%.
Что же касается арендной ставки за кв. м — мы наблюдаем довольно существенное снижение ставок аренды. Уровень дисконта зависит от занимаемых площадей, но если говорить о помещениях большого метража (в районе 300−400 кв. м), то тут ставки снизились на 30%. Таковы последствия падения курса рубля по отношению к доллару.
В то же время мы не наблюдаем серьезной миграции арендаторов из дорогих помещений в более дешевые. На сегодняшний день собственники готовы разговаривать с арендаторами о снижении цен. Если отношения длятся не первый год, если речь идет о надежном партнере — арендодатель пойдет на уступки. Среди собственников коммерческой недвижимости велика доля людей грамотных, владеющих ситуацией: многие из них готовы делать скидки в пределах 30−40%.
Конечно, попадаются и те собственники, которые заявляют завышенную стоимость своих объектов. Мы стараемся объяснить таким арендодателям, что пока на такую цену найдется клиент, может пройти 2−4 месяца. Показываем ему калькуляцию — сколько он теряет на простое и какова реальная цена этого офиса.
На сегодняшний день в базе агентства достаточно предложений по коммерческой недвижимости: начиная от первых этажей, выведенных в нежилой фонд, и заканчивая отдельно стоящими зданиями. Всего год назад собственники диктовали свои условия рынку офисной недвижимости. Но в течение года мы наблюдали существенные изменения: сдались в эксплуатацию новые бизнес-центры, на рынке офисной недвижимости появилось множество новых объектов, так что сейчас наступает эра арендатора.
Ольга Сенчук, заместитель руководителя «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса»:
— Количество предложений по аренде офисов в последнее время существенно возросло. По сравнению с январем 2014 года объем предложения на вторичном рынке коммерческой недвижимости по нашим оценкам увеличился более чем в 3 раза. Кроме того, за 2014 год введены в эксплуатацию новые бизнес-центры общей площадью 167,7 тыс. кв. м, что на 30% увеличило существующую емкость рынка. В 2015 году мы ожидаем прироста площадей еще на 23% к уровню 2014 года. Если же сравнивать объем предложения с объемом спроса, то на сегодняшний день на одного потенциального арендатора приходится в среднем более 10 предложений.
Активность арендаторов на рынке сегодня довольно слабая. Многие понимают, что время спешки при выборе офисных помещений уже прошло, ведь объем предложения на рынке весьма обширен и с каждым днем все увеличивается. Ранее, когда на рынке наблюдался дефицит качественных офисов, арендодатели диктовали свои условия, но сейчас, когда рынок насыщен современными офисными объектами и продолжает расти, «тон» ценового развития рынка задают уже арендаторы.
Все это подталкивает арендодателей в целях недопущения простоя помещений находить индивидуальный подход к каждому потенциальному арендатору. А в некоторых случаях для удержания арендаторов приходится предлагать определенные бонусы, как, например, арендные каникулы, удобный для арендатора график платежей
В декабре 2014 года средняя цена предложения по бизнес-центрам А-класса составила 29,8 евро за кв. м, по В-классу — 19,8 евро, по С-классу — 16,5 евро. Если же говорить о приемлемых для рынка ценах сделок, то по нашим оценкам они отличаются от цен предложения на 10−30%.
«Такого низкого торга еще не было». Эксперты — о том, что происходит с рынком квартир
34607
«Живем в большом лесу». Как супруги променяли квартиру в центре Минска на хату в глуши
8538
Микроволновка Gorenje — в два раза дешевле. В Минске открылся новый магазин техники
93601
Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
16226
Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
13462
«С маленьким ребенком достаточно и 50 рублей». Погуляли с семьей по парку Челюскинцев, посмотрели развлечения и цены
1738
А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26628
«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
17538
На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
11037
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1952 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 961 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2194 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 643 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
