Застройщики вновь проигнорировали аукцион по продаже участков в Минске
5530 6

13.02.2015 Анна Копричева, Анна Копричева

13 февраля в Минском городском центре недвижимости должен был состояться открытый аукцион по продаже земельных наделов для коммерческого строительства. Представленные участки в который раз не заинтересовали инвесторов. Впрочем, активность при подаче заявлений на участие в аукционе была отлична от нулевой: один из застройщиков выразил заинтересованность в участии, но в последний момент отозвал свою заявку, как сообщили Realt.by в отделе аукционов МГЦН.

Инвесторы не впервые игнорируют предложенные участки: аналогичный аукцион был объявлен 29 января, но тоже не состоялся из-за отсутствия заявителей. Как показывает практика, застройщики не проявляют интереса к подобным лотам из-за обременения по сносу и отселению жильцов, а так же необходимости возместить убытки предприятиям и организациям. Но, не смотря на множество безуспешных попыток реализовать участки с молотка, снижение начальной цены правилами аукционов не предусмотрено: она рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли и срока, на который она предлагается в аренду.

Самый «долгоиграющий» по безуспешности лот — участок на перекрестке ул. Янки Мавра и Пономаренко, реализуемый под строительство многоэтажного ЖК повышенной комфортности. Площадь надела — 3,2 Га. Это уже седьмая попытка реализовать участок по средствам аукциона. Его начальная цена, как и прежде, составляет Br7 023 005 440. Если застройщик на эту территорию будет найден, ему придется снести и отселить за свой счет 11 многоквартирных жилых домов (ул. Пономаренко, 14, 16, 18, 20, 22; ул. Я. Мавра, 64а, 68а, 68б, 68 В, 68 г, 70). Затраты на снос и отселение по оценкам МГСН составят Br84 203 823 600, что в 11 раз больше начальной стоимости лота.

Участок по ул. Кольцова сегодня пережил третий безуспешный аукцион. Надел площадью 0,4 Га реализуется для строительства многофункционального общественного комплекса. Начальная цена лота — Br916 030 500. Кроме затрат на покупку участка, будущему инвестору придется за свой счет снести и отселить 4 частных дома, расположенных на этой территории. Ориентировочные затраты на отселение и снос составят Br5 224 640 000, что в шесть раз больше начальной цены участка.

Еще один земельный надел, оставшийся без внимания инвесторов, расположен по ул. Филимонова. На площади 1,3 Га застройщикам предлагалось возвести многоквартирный дом повышенной комфортности. Это самый дорогой из предложенных лотов: его начальная цена составляет Br3 248 240 380. Кроме того, на инвестора возлагаются расходы по отселению и сносу двух жилых домов, которые, по расчетам МГСН, составят Br1 633 065 000. А еще будущему инвестору придется возместить убытки УП «Минское лесопарковое хозяйство» в размере Br5 109 859.

Наконец, участок по ул. Калинина площадью 0,13 Га, предназначенный для строительства административного общественного комплекса, выставлялся на торги уже в третий раз. Начальная стоимость надела — Br373 799 770. В качестве обременения инвестору вменяется снос и отселение жилого дома по адресу ул. Калинина, 12. Ориентировочные затраты на освобождение участка от обременения составят Br10 430 482 680.