Как выбрать новостройку? 7 правил

  8761

Правило 2. Узнаем о ГЕНПОДРЯДЧИКЕ

Генеральный подрядчик — это компания, которая непосредственно ведет строительные работы. Говоря простым языком, заказчик платит, а генподрядчик строит. Нередко заказчик и генподрядчик являются одной и той же организацией. Например, строительная компания за свои средства и своими силами строит жилье.

Более высокое качество строительных работ достигается, когда заказчик и генподрядчик являются не связанными между собой организациями. В таком случае, заказчик более критично проверяет качество работ генподрядчика, требует исправления недостатков, имея при этом реальные рычаги давления на последнего.

Важно знать:

• являются ли заказчик и генподрядчик одной организацией. Обратите внимание, что Вам могут назвать две разные организации, которые фактически входят в один холдинг.
• какие объекты до этого строил генподрядчик, и какое качество работ на его предыдущих объектах. Почитайте отзывы на форумах, зайдите на сайт генподрядной организации.

Генподрядчиком D3 выступает компания с многолетним опытом в области строительства — ООО «Монолит Групп». Она приняла участие в реализации более 100 различных проектов в Минске и Минской области.

Правило 3. Изучаем УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ и отсутствие скрытых %

Гибкие условия оплаты являются признаком финансово сильной организации. Беспроцентная рассрочка и ее сроки, а также удобные схемы платежей — все это подтверждение того, что перед вами серьезная организация.

Важно просчитать изменяется ли при рассрочке стоимость квадратного метра, начисляются ли проценты. Для этого сравните конечную стоимость квартиры с рассрочкой и без.

Правило 5. Уточняем ГОТОВНОСТЬ СЕТЕЙ

Дом надо не только построить, но и подключить к инженерным сетям: водопроводу и канализации, электричеству и теплосетям. Проблемы могут возникнуть, когда город опаздывает с прокладкой магистральных (городских) сетей к вашему новому району или участку. В такой ситуации застройщику некуда врезаться с наружными домовыми сетями, и полностью готовый дом может стоять без возможности его заселить. При этом застройщик ничего не может сделать, так как он ждет подвода магистральных сетей городом.

Крайне важно у застройщика уточнить, готовы ли все магистральные сети, в которые врезается ваш дом, или город их еще строит. Узнайте, когда конец строительства всех магистральных сетей городом.

В D3 магистральные сети готовы и получены технические условия на подключение к ним. Задержек с заселением не будет!

Правило 7. Проверяем и читаем ДОКУМЕНТЫ

Не забывайте проверять документы застройщика в отделе продаж. Задавайте уточняющие вопросы и обращайте внимание, как реагируют на них сотрудники отдела.

Важно проверить, что у застройщика есть на его имя:

— свидетельство о регистрации;

— свидетельство о регистрации права Застройщика на земельный участок (их может быть несколько). Как правило, земельный участок для строительства жилого дома в Республике Беларусь выдается Застройщику на праве временного пользования;

— разрешение на производство строительно-монтажных работ;

— проспект эмиссии жилищных облигаций (в случае приобретения вами жилищных облигаций).

И обязательно читайте договор на строительство. Обращайте внимание на сроки строительства и сроки оплаты, указанные в договоре.

В D3 мы всегда рады ответить на все ваши вопросы!

Офис продаж расположен непосредственно на строительной площадке D3.

d-3.by

facebook.com/d3minsk