Московская недвижимость ищет дно

  282

Сколько бы не заклинали рынок продавцы, утверждая, что в Москве цены не падают, на самом деле российская столица тоже подчиняется рыночным законам. А именно: на ценообразование влияет платежеспособный спрос.

Если брать за некий эталон классическую небольшую «однушку» в панельном доме в срединном поясе Москвы, то ее цена зашкаливала летом за $ 160 тыс., сейчас же ее предлагают за $ 125−130 тыс., — пишет российское издание «Собственник». Это 25% падения по сравнению с началом осени 2006 года. Не все виды жилья столь значительно потеряли в цене, но жилье плохого качества подешевело уже на 20−25%. Возможно, даже больше, если учитывать возможность торга при покупке. Нельзя не отметить и перемен на первичном рынке: застройщики активно предлагают всевозможные акции, по которым покупателям предлагается скидка на квадратные метры от 5 до 10%, кроме того, банки отменяют все комиссии за выдачу ипотечных кредитов и тоже проводят различные акции, чтобы стимулировать спрос.
Средняя покупательская способность в столице существует (с учетом ипотеки) на квартиры стоимостью примерно $ 58−66 тыс. Согласно этому расчету, цена квадратного метра должна быть в пределах $ 2500. Однако есть и официальный показатель, которым руководствуются в большинстве стран, — это индекс доступности жилья. Если его рассчитать, то стоимость квадратного метра должна быть на уровне $ 3900, т. е. падение рынка еще на 7% с нынешних $ 4195 как раз позволит достичь этой цифры.
Есть еще один «риелторский» метод, который позволяет оценить, будут ли успешными продажи по ипотеке в том или ином регионе. Если отношение цены квадратного метра к средней зарплате близко к 1, то рынок очень перспективный, считают они. Если же цена квадратного метра превышает среднюю зарплату в несколько раз, то там все ипотечные предложения обречены на провал. По этому параметру в Москве цена на квадратный метр должна быть на уровне $ 1500 — именно такова средняя зарплата москвича с поправкой на «серые схемы».
Ощущение, что на рынке имеется несоответствие спроса и предложения, причем значительное, есть и у московских властей. Они оценивают этот разрыв как минимум как двукратный, но при этом готовы снижать планку цены квадратного метра лишь для избранных москвичей по программе «социальной ипотеки».
Разные методики оценки дают весьма различные цифры стоимости квадратного метра в столице — от $ 1500 до $ 3900. Это неудивительно: по последним статистическим данным, в столице потрясающий разрыв между бедными и богатыми жителями, и поэтому та же самая средняя зарплата представляет собой весьма условный показатель. По экспертным оценкам, падение рынка продолжится все летние месяцы, и, возможно, стабилизация наступит осенью.
С учетом того, что все профессиональные участники рынка, равно как и правительство, не заинтересованы в падении цен, и тем более в падении резком, они предпримут все меры, чтобы оно было медленным и по возможности незаметным для широкой публики. Скорее всего, можно ожидать плавного сползания цен на 1−2% в месяц, причем чуть большего по сегменту некачественного жилья, цена на которое может опуститься и до планки в $ 2500. По более дорогим сегментам такого падения не будет, все-таки 10% наиболее обеспеченных москвичей живут на 129,65 тыс. руб. в месяц, согласно статистике Мосгорстата. И именно они остаются основными покупателями квартир, хотя у них, как правило, это далеко не первая недвижимость.

http://www.liga.net/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

77767

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

48419

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

26619

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

2985

Этот город построили женщины? Вспоминаем самых ярких жительниц Минска — и смотрим места, связанные с ними

5663

В Островце начали продавать квартиры по цене 2700 рублей за м². Кто и зачем их строит?

11358

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

4126

Ищем двушку в Минске для семьи. Уложимся в 100 тысяч долларов?

8320

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14708

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76914

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5239

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9011

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124