Кризис затронул и рынок загородной недвижимости
4023 6По утверждению специалистов, в марте рынок загородной недвижимости стал просыпаться от зимней спячки. Активизировался спрос. Однако кризис не обошел стороной и этот специфический и неповоротливый рынок.
Весна берет свое
С приходом весны просыпается природа, а вместе с ней и человек. Уходит депрессия, организм оживает и требует перемен. Людей тянет на лоно природы, и они активнее начинают интересоваться загородными домами и участками.
— В своем агентстве недвижимости мы заметили, что с наступлением весны люди стали активнее интересоваться объектами загородной недвижимости, стало больше поступать звонков. Активизировался спрос на дачи. Это естественный процесс, характерный для этой поры года. Весной люди ищут готовые варианты, чтобы после небольшого косметического ремонта уже можно было проводить лето на даче, — говорит Владимир Кравец, начальник отдела загородной недвижимости АН «Квартирный вопрос».
С таким мнением согласна и Татьяна Мигай, менеджер отдела «Дома. Дачи. Коттеджи» АН «Твоя столица». «В текущем году, как и раньше, мы ощущаем сезонное оживление на рынке. Солнышко пригревает, и никакие кризисы не мешают людям воплотить в жизнь мечту о счастливой загородной жизни», — добавляет специалист.
По словам Татьяны Мигай, в марте в АН «Твоя столица» стало поступать больше звонков от потенциальных покупателей, увеличилось количество просмотров объектов. «По сути, в марте текущего года мы заключили столько же предварительных договоров о намерениях сторон, как и в первый весенний месяц прошлого года. Люди интересуются и дачами, и домами в деревнях, и коттеджами в ближайшем пригороде Минска», — поясняет специалист.
Рынок стал «трезветь»
— Те продавцы, которые трезво оценивают экономическую ситуацию, состояние рынка и выставляют свои объекты по актуальным на текущий момент ценам, успешно их продают, — говорит Татьяна Мигай. — Сегодня рынок достаточно живой. К примеру, год назад один наш потребитель (продавец) не соглашался устанавливать цену, которую мы ему рекомендовали для продажи объекта. В итоге договор с ним был расторгнут. Но по завышенной цене он так и не смог продать коттедж. Вернулся к нам, прислушавшись к рекомендациям, и после этого коттедж был продан за три недели.
На вопрос, на сколько сегодня надо снижать цену, чтобы быстро продать объект, специалист ответила:
— Надо изначально правильно оценивать объект и выставлять его на продажу по соответствующей рынку цене, тогда не придется ее снижать. Кто не хочет идти на уступки, может подождать, но дорожать строения точно не будут. Даже если человек в свое время построил большой дом из хорошего материала и вложил в него много денег, но строение уже морально устарело, то не стоит рассчитывать, что объект удастся выгодно продать. Большой старый дом, даже в хорошем месте, сегодня уже не является ликвидным, время поменялось.
Впрочем, добавляет специалист, если продавец изучит рынок, поймет ситуацию и снизит цену, то, возможно, и такой дом кто-то купит. «Сегодня покупатели могут посетить аукцион, купить участок и построить для себя новый современный дом в зависимости от своих потребностей и материального положения. И продавцы это должны четко понимать», — говорит Татьяна Мигай.
— Если человек заинтересован в быстрой продаже участка или дома, безусловно, он должен снижать цену. Сегодня дом, который предлагается за $ 200 тыс., продается за $ 130−150 тыс. И люди продают. Они понимают, что на сегодняшний день это хорошая цена, которую им могут предложить, — добавляет Владимир Кравец. — Те люди, которые не спешат продавать и особо не нуждаются в деньгах, на большие скидки не идут. Снижают цену не более чем на $ 5−10 тыс.
По словам Владимира Кравца, сегодня на рынке вновь активизировались перекупщики. «Сегодня они хотят купить дешево, чтобы завтра продать дорого», — уточняет специалист.
Вопрос качества дома и места никто с повестки дня не снимал
Не надо забывать о том, что цена объекта на загородном рынке во многом зависит от месторасположения и качества. «Есть объекты, которые люди строили для себя и вложили в них немалые средства. Естественно, они будут стоять за каждую копейку», — уточняет Владимир Кравцов.
По его словам, дачный домик либо дом в деревне в радиусе 50−60 км от Минска сегодня можно купить за $ 20 тыс. Но если деревянный сруб будет расположен в живописном месте и стоять на хорошем фундаменте, а вместо ондулина на крыше будет лежать черепица, то он может стоить и $ 35−40 тыс.
— Сегодня дома в живописных местах вблизи озера, речки люди готовы рассматривать даже на удалении более 100 км от Минска. В принципе, такие места ценились всегда. К тому же их с каждым годом их становится все меньше и меньше. Дом со временем можно перестроить, место поменять гораздо сложнее, — говорит Владимир Кравец.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
78411
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
48803
10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом
27217
Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово
3177
Этот город построили женщины? Вспоминаем самых ярких жительниц Минска — и смотрим места, связанные с ними
7177
В Островце начали продавать квартиры по цене 2700 рублей за м². Кто и зачем их строит?
11767
Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории
5056
Ищем двушку в Минске для семьи. Уложимся в 100 тысяч долларов?
11514
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
14759
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
76981
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
5281
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
9070
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
