Риэлтерам позволят регистрировать недвижимость
3765 2В настоящее время в Беларуси разрабатывается новая Программа развития системы государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на 2014 — 2018 годы. Предполагается, что к процессу госрегистрации привлекут авторизованных посредников, которыми выступят и риэлтеры.
Новую программу представил участникам конференции «Развитие рынка риэлтерских услуг. Актуальные вопросы» один из ее разработчиков Сергей Шавров, который долгое время возглавлял Национальное кадастровое агентство и сегодня тесно сотрудничает с данной организацией.
В соответствии с рейтингом Doing Business 2015 действующая ныне в республике система госрегистрации собственности после Грузии и Новой Зеландии занимает третье место в мире. Несмотря на это, существуют пути для дальнейшего совершенствования системы государственной регистрации.
Один из них состоит в том, что получить информацию из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ) можно только спустя некоторое время после совершения действий регистратором не только территориального агентства по госрегистрации и земельному кадастру, например, в Ошмянах, но и в Минске. «Это не так страшно, но и не очень приятно. Потому что закон гласит о том, что Национальное кадастровое агентство (НКА) за выдачу недостоверной информации несет материальную ответственность», — сказал Сергей Шавров.
Второе направление совершенствования системы госрегистрации заключается в расширении случаев совершения регистрационных действий на основании представленных электронных документов. Государственную регистрацию по этим основаниям зачастую осуществляют с участием организаций системы Госкомимущества при совершении регистрационных действий в процессе изъятия и предоставления земельных участков. «Данный принцип госрегистрации был предложен судам, но они в силу национального характера не пользуются данной услугой», — уточнил разработчик новой программы.
До 2010 года все архивы системы государственной регистрации велись только в бумажном виде. Поэтапный переход организаций по государственной регистрации на ведение электронного архива начался пять лет тому назад. На декабрь 2014 года в электронном архиве системы государственной регистрации содержится уже свыше 300 тысяч регистрационных дел. Госрегистрация объектов производится только при непосредственном участии правообладателя-заявителя, за исключением случаев осуществления государственной регистрации на основании электронных документов. Во многих странах мира уже действует правило, что за госрегистрацией может обратиться не только правообладатель, кандидат в правообладатели либо его доверенное лицо, а любой информационный посредник.
— Новая система госрегистрации должна работать так, что если регистратор, например, в Шумилино ввел данные в компьютер и нажал ввод, то они должны мгновенно появиться на центральном сервере. Только в этом случае информацию об объекте можно получить в реальном времени независимо от места совершения регистрационного действия, — сказал разработчик программы.
В 2018 году предусмотрено предоставление электронных услуг с использованием авторизованных посредников. Это лица, которые по инициативе и поручению организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, оказывают содействие в получении данной услуги.
Предполагается, что такими лицами смогут выступать и риэлтеры. То есть авторизованный посредник возьмет у заявителя оригинал документа, отсканирует его, отправит в орган по госрегистрации, а оригинал документа вернет заявителю. Электронный документ должен быть подписан авторизованным посредником и является доказательством в суде. Кроме риэлтеров авторизованными посредниками могут выступить главврачи больниц, страховые компании, банки, нотариусы
Данный принцип госрегистрации уже давно действует в Грузии и оправдал себя. Там авторизованными посредниками выступают дома государственных услуг. Людям нет необходимости знать устройство государства. Все административные процедуры они получают в домах госуслуг через посредников.
Планируется, что в 2018 году не менее четверти заявителей будут представлять документы для госрегистрации в электронной форме. В этом же году для пользователей системы госрегистрации будет создан и внедрен специализированный сервис «личный кабинет». Он будет размещен на портале НКА. Пользоваться «личным кабинетом» и получать услуги, в том числе авторизированного посредника, сможет риэлтер и любая иная организация.
Уже в текущем году по определенным условиям появится возможность зарегистрировать объект недвижимости у регистратора за 1 час и даже быстрее. К 2018 году некоторые операции по госрегистрации объектов недвижимости можно будет производить и вовсе за 3 секунды. Например, помощь в регистрации договора ипотеки регистратору будет оказывать специальная экспертная система. Она проверит информацию об объекте во всех регистрах страны. И если не обнаружит противоречий, должна будет просигнализировать регистратору о возможности регистрации объекта. Ряд дополнительных услуг можно будет получить по электронной почте или в виде SMS-сообщений.
Предполагается, что будут отменены свидетельства о госрегистрации объектов недвижимости и заменены на выписку из ЕГРНИ.
К 2018 году планируют провести мероприятия по массовому оформлению земельных участков на территории Республики Беларусь и массовой оценки недвижимости, в том числе для целей налогообложения. Сегодня данный эксперимент проходит в Кобринском районе. Коэффициент покрытия должен составит больше, чем 0,6.
До 2018 года в системе госрегистрации произойдут и другие существенные изменения.
Комментарий в тему:
Павел Кузнецов, директор ЦТН «ПАКОДАН»:
— То, о чем нам рассказал разработчик новой программы, сегодня выглядит как фантастика. Но если все задуманное удастся воплотить в жизнь, то это будет чрезвычайно удобно для всех.
Например, наша компания имеет большую разветвленную сеть филиалов по всей республике, и мы постоянно сталкиваемся с проблемами. К примеру, если объект продается на большом удалении от Минска где-нибудь в вымирающем селе, то для того, чтобы его продать и зарегистрировать, надо ехать в населенный пункт по месту расположения объекта, заключать договор, затем обращаться в территориальный орган по госрегистрации и земельному кадастру и ждать 7 дней. Затем вновь надо ехать за получением документов. Все эти действия слишком утомительны. К тому же территориальные органы по госрегистрации есть не везде. Поэтому если заработают новые сервисы, это избавит и агентства недвижимости, и заявителей от большой головной боли.
В Минске, насколько я знаю, уже многие регистраторы при приеме документов сразу их сканируют и размещают у себя в электронном архиве. Это хорошо. Думается, что это только первый шаг на пути отмены принципа территориальности.
В настоящее время на сайте НКА есть план, по которому территориальные агентства обмениваются информацией с центральным сервером. Получается, что если сегодня я, например, в Браславе зарегистрировал недвижимость, а обмен документами между Браславским агентством по госрегистрации и земельному кадастру с центральным сервером происходит только через несколько дней, то получение документа о регистрации задерживается и в отдельных случаях может дорогого стоить.
Хорошее новшество — появление уполномоченных лиц. Можно будет прийти к любому авторизованному посреднику и с его помощью совершить регистрационные действия. Это очень удобно.
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
17448
«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36694
«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
3122
Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
15017
Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20303
Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12768
А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26029
«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16883
На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10910
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2188 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
