На рынке офисной недвижимости наступила «эра арендатора»
2487 3Кризис внес свои коррективы не только в развитие рынка торговли, но и офисной недвижимости. Сегодня собственникам бизнес-центров приходится снижать арендные ставки и идти на другие уступки арендаторам. Тот, кто этого не делает, рискует и вовсе их потерять.
Как отметил на проходившей 28 апреля конференции «Торгово-офисная недвижимость в Республике Беларусь» директор брокерского подразделения Colliers International в Беларуси Андрей Алешкин, рынок офисов Минска менялся на протяжении многих лет и в 2015 году достиг пика своего развития.
На смену бизнес-центру «XXI век», который появился в 1998 году, пришли новые современные здания и заняли достойную нишу на рынке. В 2009 — 2013 годах ежегодно вводилось по 30−90 тыс. кв. м площадей (15%). В 2014 году рынок прирос еще на 200 тыс. кв. м новых офисных площадей. Появились такие знаковые бизнес-центры, как «Клевер Парк», «Норд Сити», Geen City, Omega Tower, Royal Plaza, SV Plaza и некоторые другие.
В 2015 году запланировано ввести в эксплуатацию еще 250 тыс. кв.м. Правда, практика показывает, что по разным причинам ежегодно в столице не вводится порядка 30% офисных площадей от общего объема. По всей видимости, и текущий год не станет исключением.
Однако, пожалуй, самый знаковый объект на рынке еще не появился. Есть все основания полагать, что им станет минский офис «Газпрома» на пересечении пр. Независимости и ул. Филимонова. «Транспортная доступность, которая будет создана благодаря строительству многоуровневой развязки, проектные решения и многие другие аспекты позволят появиться в Минске объекту самого высокого класса. Мы надеемся, что он привлечет в белорусскую столицу крупные иностранные инвестиционные компании», — сказал Андрей Алешкин.
Вместе с количественным изменением рынка менялись и требования арендаторов к офисам.
— Сегодня ни одна крупная компания с известным международным брендом не «войдет» в здание, построенное долевым способом. Объект со 150−200 собственниками, которые приобрели офисы по 30−50 кв. м на стадии строительства, ими вообще не рассматривается. Принять какое-то решение и управлять таким зданием невозможно. Поэтому сегодня о «долевых» проектах в офисной недвижимости можно забыть. И не важно, где они находятся: в центре города или на окраине, с паркингом или без него. В этих зданиях арендаторами останутся сами «долевики», которые ранее планировали построить офисы и сдавать их в аренду. Некоторыми арендаторами могут рассматриваться здания с наличием двух собственников, как, например, в здании velcom на Октябрьской площади в Минске, — сказал Андрей Алешкин. — Сегодня на рынке имеется большое предложение площадей, поэтому выбор у арендаторов достаточно обширный. Они этим пользуются и «выкручивают руки» девелоперам и консультантам. Арендаторы могут тянуть время, просить скидки
Если говорить о ставках аренды, то, по словам специалиста, в Минске они остаются достаточно высокими и не подкреплены состоянием экономики.
— Мы, как консультанты, официально заявляем, что в Минске есть всего лишь одно здание, которое можно отнести к классу «А». Это здание velcom. Несмотря на кризис и высокие арендные ставки, оно и сегодня пользуется спросом. В целом же мы говорим о том, что арендные ставки в Минске не снижаются, они стабилизируются. Этот процесс будет наблюдаться и дальше, — сказал директор брокерского подразделения Colliers International в Беларуси.
Достаточно большие колебания ставок аренды специалист объяснил тем, что площади сдаются большим количеством собственников. «Один сделал дорогой ремонт и сдает офис по 30 EURO/кв.м, другой вообще не делал ремонта и сдает помещение по 5 EURO/кв.м. Это нонсенс», — высказал свою точку зрения Андрей Алешкин.
Как опытный консультант, он посоветовал собственникам прислушиваться к арендаторам, их проблемам и идти им навстречу. Потому что есть ряд компаний, бизнес которых на самом деле серьезно пострадал. «Они просят скидки хотя бы на полгода. Не получая их, сворачивают деятельность, а помещение остается пустовать», — уточнил специалист.
Говоря о вакантности помещений, Андрей Алешкин отметил, что, начиная с 90-х годов прошлого столетия, в Минске она была маленькая. А все потому, что и предложение было небольшое. В условиях кризиса вакантность стала расти. Данная тенденция будет набирать обороты и дальше.
«Такого низкого торга еще не было». Эксперты — о том, что происходит с рынком квартир
38374«Живем в большом лесу». Как супруги променяли квартиру в центре Минска на хату в глуши
9617Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
16613«Публика тут всегда была обеспеченная». Как живут в престижном квартале нулевых рядом с метро
26006Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
13748«С маленьким ребенком достаточно и 50 рублей». Погуляли с семьей по парку Челюскинцев, посмотрели развлечения и цены
7186А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26836«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
17708На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
11037Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1953 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 960 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2194 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1779 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 643 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений