Чем привлекают земельные участки в Крупицком сельсовете

  7767   3

Мы побывали в Крупицком сельсовете, встретились с председателем сельского исполкома Мариной Астровка, с местным землеустроителем проехали по деревням и лично оценили земельные участки, которые в ближайшее время сельсовет будет реализовывать на аукционах.

Центр сельсовета — Крупица

В состав Крупицкого сельсовета входит 21 населенный пункт. Самый крупный из них — агрогородок Крупица с численностью населения более тысячи человек. Поселок имеет хорошее автобусное сообщение с Минском, проложены асфальтированные дороги.

Привлекает и местный типичный белорусский колорит. Немного спустившись от здания сельсовета вниз, можно любоваться рекой Птичь.

В населенном пункте достаточно хорошо развита социальная инфраструктура. Здесь есть средняя общеобразовательная школа, детская школа искусств, Дом культуры им. В.Н. Грома, отделения почты и Беларусбанка, врачебная амбулатория, магазины, ведется строительство храма Успения Пресвятой Богородицы.

В агрогородке преобладает усадебный тип застройки. Привлекают внимание добротные индивидуальные жилые дома, а также двухэтажные строения.

Агрогородок славится тем, что здесь находится ОАО «Рапс», где производят рапсовое растительное масло. Для своих сотрудников предприятие строит дома и общежитие.

Все населенные пункты на территории сельсовета связаны между собой гравийными дорогами. От центра сельсовета до самого отдаленного населенного пункта — около 12 км.

Все земельные участки реализуются на аукционах

В настоящее время купить земельный участок в Минском районе можно только на аукционе.

Как рассказала Марина Астровка, в прошлом году в Крупицком сельсовете на аукционах было продано 15 участков. В основном на лоты претендовали по 2−3 заявителя, на отдельные участки приходилось и по 4 претендента. Таким образом, план по реализации участков на аукционах был выполнен и даже перевыполнен.

В 2015 году на аукционах проданы участки в д. Пятевщина (Br102 млн), д. Паздерки (Br46 млн) и д. Аннополь (Br235 млн).

Что касается самого поселка Крупица, то последний свободный участок примерно 6 соток был продан здесь на аукционе около года тому назад.

Сейчас в агрогородке свободных участков нет, и в ближайшей перспективе не предвидится. Нет свободных пустующих земельных наделов и в населенных пунктах, расположенных в радиусе 3 км от Крупицы. Поэтому сельским советом было принято решение о разработке схем генпланов и градостроительных паспортов на земельные участки в более отдаленных от поселка деревнях.

Для тех, кто любит тишину и уединение

В ближайшее время Крупицкий сельсовет планирует выставлять на аукционы земельные участки в деревнях Вильгельмово, Еськовичи, Паздерки и Загатье. Это деревни, расположенные от Минской кольцевой автодороги на расстоянии 35 км.

Населенные пункты имеют хорошее автобусное сообщение со столицей, открыт маршрут «Минск — Паздерки». Восемь раз в день с Минска ходит автобус до деревень Паздерки и Загатье, 3 раза в день — до д. Еськовичи.

Магазинов в деревнях нет, но 3 раза в неделю приходит автолавка с продуктами.

Все участки находятся в пределах населенных пунктах на ровной местности. Начальные цены на лоты формируются не ниже кадастровой стоимости земельных участков.

Закружка

Вильгельмово

Маленькая деревня на 5 домов Вильгельмово расположена в 5−6 км от Крупицы между Закружной и Дубинками. Здесь не зарегистрирован ни один житель. Все дома остались родственникам по наследству. Среди них есть минчане, которые приезжают в деревню только летом.

Поскольку в черте населенного пункта имеется много пустующих земель, была разработана схема генплана на 9 участков по 10 соток. В настоящее время на участки разработаны градостроительные паспорта, и в скором времени они будут выставляться на аукционы.

В деревне есть подстанция, поэтому у собственников участков есть возможность подключить электричество. Водопровода и газопровода пока нет.

Дубинки

В 2009 году была разработана схема генплана на формирование на пустующих землях 25 земельных участков в д. Дубинки (расположена в километре от д. Еськовичи). Это дало второй толчок для развития деревни. На аукционах проданы 4 участка. Сейчас на их месте появилась новая улица, где ведется коттеджная застройка, подведено электричество.

На данный момент новых сформированных участков в деревне нет.

Еськовичи

Схема генплана на 33 новых участка по 10 соток (бывшие пустующие огороды) разработана и в д. Еськовичи. На 4 участка уже готовы градостроительные паспорта, и они в ближайшее время будут выставлены на аукционы.

Из коммуникаций в деревне есть электричество и водопровод. Учитывая, что кадастровая стоимость кв. м земли в Еськовичах составляет $ 2,86, кадастровая стоимость всего участка будет $ 2860. Надо полагать, что по такой начальной цене лоты и будут выставлены на торги.

Плюс к этому победителю аукциона необходимо компенсировать сельсовету затраты на изготовление документации — землеустроительного дела и градостроительного паспорта, которые составляют в среднем Br14−16 млн.

Деревня расположена в 10 км от поселка Крупицы. Как и в д. Вильгельмово, большинство домов остались по наследству. Постоянную регистрацию в деревне имеют только 26 человек.

Паздерки

В настоящее время в д. Паздерки есть 9 земельных участков по 15 соток (уплотнение), на 3 из которых уже подготовлены градостроительные паспорта.

Деревня расположена в 10−12 км от Крупицы, есть электричество.

Кадастровая стоимость кв. м земли составляет $ 2,64, стоимость земельного участка — $ 3960.

Загатье

Деревня расположена в 9 км от Крупицы.

К настоящему времени подготовлены градостроительные паспорта на 2 участка. Из коммуникаций пока есть только электричество.

В свое время в Загатье была построена современная молочно-товарная ферма.