Количество квартиросдатчиков в Минске выросло на 10%. Риэлтер: «Хозяевам квартир некуда уходить с арендного рынка»
4055 422 мая Министерство по налогам и сборам опубликовало данные, согласно которым количество квартиросдатчиков в Минске за I квартал нынешнего года выросло на 10,25% по сравнению с аналогичным периодом года прошлого. Положительная динамика отслеживается не только в Минске, но и во всех регионах Беларуси, и это не смотря на то, что именно с января по май на арендном рынке наблюдалось огромное количество невостребованных предложений. Почему собственники жилья не реагируют на отсутствие спроса и снижение доходности от сдачи квартир, в каких сегментах наблюдается «застой» и что будет с ценами аренды? На эти и другие вопросы отвечает начальник отдела аренды АН «Квадратный метр» Михаил Роговцов.
Необходимо отметить, что количество людей, которые официально сдают квартиры и платят налоги в казну, существенно возросло не только в столице, но и во всех регионах Беларуси. Самый большой разрыв между статистикой нынешнего и прошлого года сложился в Минской области: там количество квартиросдатчиков возросло аж на 45% (с 7 979 до 11 600 человек). На 33,5% увеличилось количество квартиросдатчиков в Брестской области (с 8 389 до 11 197 человек), на 26% — в Могилевской области (с 5 382 до 6773), на 20% (с 7 179 до 8 588 человек) в Витебской, на 15% — в Гродненской (с 7 047 до 8099) и на 11% в Гомельской области (с 7 837 до 8 690). На фоне этих цифр прирост количества квартиросдатчиков в Минске выглядит не столь значительным: он составил 10% с 39 748 до 43 272 человек. В целом по Беларуси число людей, легально сдающих жилье в аренду, увеличилось на 17,4%: с 83,6 до 98,2 тыс. человек.
Похоже, что арендодатели успешно адаптировались к кризисным явлениям уже в первом квартале, когда влияние экономической ситуации на жилищный рынок ощущалось сильнее, чем сейчас. Рынок аренды раньше всех отреагировал на новые веяния экономики и, как видим, не только сохранил, но и приумножил число сделок.
Впрочем, количество квартиросдатчиков, легально сдающих жилье в аренду, согласно данным Министерства по налогам и сборам увеличивается каждый год, так что прирост их числа в первом квартале нынешнего года не стал неожиданностью. Однако, объем предложений на рынке аренды с января серьезно возрос, и многие из них оказались невостребованными. Кроме того, доходность от сдачи квартир в Минске значительно сократилась, и нет никаких предпосылок для того, чтобы рассчитывать на ее скорое повышение. А значит арендодатели, квартиры которых сейчас не пользуются спросом, могут уйти с рынка аренды в ожидании лучших времен.
Тем не менее, Михаил Роговцов, начальник отдела аренды АН «Квадратный метр», не наблюдает снижения количества предложений и не ожидает его в дальнейшем.
— Не смотря на низкий спрос среди арендаторов, количество предложений на рынке аренды не сокращается. Квартиры перестали быть источником высокого дохода, но остались главной материальной ценностью и самой стабильной инвестицией в условиях неустойчивой белорусской экономики. Жилью белорусы доверяют гораздо сильнее, чем ценным бумагам. Это «Cвятой грааль», на котором не принято спекулировать. Проще говоря, хозяевам квартир некуда уходить с арендного рынка.
Таким образом, актуальная ситуация на рынке аренды в Минске развенчивает аксиому о том, что спрос рождает предложение. По данным агентства «Квадратный метр», тяжелее всего приходится владельцам элитных и многокомнатных квартир.
— Эти сегменты сейчас пользуются наименьшим спросом. Люди стали гораздо меньше зарабатывать и, соответственно, урезали свои расходы: у них просто нет денег на то, чтобы снимать дорогое жилье. Кроме того, за последние несколько лет в эксплуатацию сдали много элитных жилых комплексов. В итоге, предложение дорогого жилья на рынке значительно выросло, а спрос, наоборот, снизился.
На протяжение января-мая текущего года ситуация с обилием предложений и отсутствием платежеспособных клиентов очень сильно повлияла на стоимость аренды. Сейчас цены стабилизировались, и дальнейшее падение не предвидится. Однокомнатная квартира сдается за $ 250 в месяц, «двушка» — $ 300, и это жилье сейчас пользуется стабильным спросом, в том числе за счет арендаторов, которые раньше снимали квартиры бизнес-класса, а в условиях кризиса мигрировали в жилье подешевле. Рынок аренды держится на плаву только за счет этих квартир. И это типичная ситуация для любого кризиса. В самом дешевом сегменте всегда будет стабильный спрос.
Что касается дорогих квартир с элитным ремонтом, то средства, вложенные в их отделку едва ли позволят арендодателям снизить цены: они предпочтут дождаться лучших времен, чем терять на износе дорогостоящего ремонта.
На сегодняшний день нет никаких предпосылок и для того, чтобы спрос на арендные квартиры вырос. Поэтому статистика по количеству квартиросдатчиков, которые платят налоги в казну, едва ли вырастет в ближайшее время. Цены на аренду квартир до сентября останутся неизменными. К осени экономическая ситуация в стране несколько прояснится, а вместе с ней — дальнейшая динамика цен.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
56732
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
35936
Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности
12616
«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»
28505
Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги
7191
«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки
9407
Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси
8298
Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов
5455
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
6113
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
12245
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
74054
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
3818
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
6590
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
