Минская «вторичка» живет, но поменяла свои ориентиры

  5900   14

— В настоящее время рынок интересен для тех, кто продает однокомнатную квартиру и взамен покупает двухкомнатную или небольшую трехкомнатную квартиру. Доплата на падающем рынке примерно сопоставима с ценой комнаты и составляет сейчас $ 15−20 тыс., — уточняет специалист.

Цены приближены к своему дну

По статистическим данным агентства недвижимости «Твоя Столица», в настоящее время цена квадратного метра квартир стандартных потребительских качеств находится в диапазоне $ 1270−1300.

— Конечно, и сегодня можно найти квартиру по $ 1000−1100/кв.м. Но это будут «убитые» «хрущевки» на первых этажах или многокомнатные квартиры. Думаю, что цены на квартиры средних потребительских качеств вряд ли опустятся до $ 1250/кв.м. Во всяком случае теперь, пока сохраняется стабильный спрос на квартиры, — уточняет заместитель директора АН «Твоя Столица».

Самое главное — верно определить цену

— На сегодняшний день мы наблюдаем цены, максимально приближенные к ситуации на рынке. Поэтому торг снизился до минимальной цены и составляет не более $ 500−1000. Сейчас самое главное для продавца — выставить квартиру на продажу по максимально приближенной к рынку цене. Если цена определена верно, то сроки экспозиции квартиры сокращаются до минимума, — рассказывает специалист.

При этом она уточняет, что сегодня максимально верной будет цена, которая соответствует декабрьской цене прошлого года с минусом в 20%. Именно настолько с начала текущего года подешевели столичные бывшие в употреблении квартиры.

Летнее затишье сократилось до одного месяца

Как показывает опыт прошлых лет, летнее затишье на минском рынке сократилось до одного месяца — июля.

— Возможно, в июле мы будем наблюдать затишье и в этом году. А, возможно, и нет. В июне его не было. В августе рынок оживится за счет сделок с иногородними гражданами, которые будут покупать квартиры для своих детей — новоиспеченных студентов, а также выпускников вузов, получивших работу в Минске, — говорит Светлана Куделко.