Мнимое снижение. С декабря 2014 года цены на квартиры в белорусских рублях выросли в среднем на 20,5%
4887 10Кривая на графике средней стоимости квадратного метра предложения квартир в Минске все это время постоянно идет вниз: на вторичке цены упали почти на 18%, а на первичном рынке — на 13,5%. Но это лишь в долларах США. Если посмотреть на цены в национальной валюте — белорусских рублях — картина резко изменится.
Ценовой парадокс: падение и рост одновременно
Все фигурирующие в этом материале цены конца 2014 года зафиксированы на основе последнего мониторинга времен стабильного курса менее 11 тыс. рублей за доллар США, опубликованного 15 декабря. Тогда средняя цена предложения квартир на вторичном рынке составляла $ 1734 за кв. м, а на первичном — $ 1571 за кв.м.
Официальный курс доллара в тот день — Br10 860. Таким образом, средние цены в национальной валюте составили Br18 831 240 и Br17 061 060 соответственно.
Теперь обратимся к данным последнего мониторинга, опубликованного 20 июля. Вторичный рынок — $ 1470 за кв. м, первичка — $ 1384. В долларах США за этот период снижение составило соответственно указанные выше 18% и 13,5%.
А теперь просто умножаем средние цены на текущий курс 15 200 и получаем среднюю цену на вторичке — Br22 344 000, а на первичном рынке — Br21 036 800. Получается, что несмотря на снижение долларовых цен, в национальной валюте они выросли на вторичном рынке на 18,65%, а на первичке — на 23,3%.
Рост зарплат не успевает за ростом цен
В то же время начисленная среднемесячная заработная плата в Минске достигла своего пика именно в декабре и составила Br9 211 343. Но декабрьская зарплата ежегодно существенно выше, чем в другие месяцы, поэтому посмотрим на ноябрь — Br8 099 948. В мае же 2015-го она составила Br8 932 503 (данных за июнь в настоящий момент нет). Получается, что с ноября 2014-го по май 2015-го средняя зарплата выросла всего на 10,28%. Курс доллара при этом стал выше без малого на 40%. В долларовом эквиваленте белорусы стали зарабатывать меньше.
- Источник — myfin.by
Получается, что в декабре за среднюю зарплату минчанин мог купить 0,43 кв. м жилья на вторичном рынке, а сегодня — 0,39 кв.м. Впрочем, снижение покупательской способности произошло не только на рынке недвижимости.
Даже если бы свою среднюю годовую зарплату в белорусских рублях минчанин год назад положил в банк под 30%, то сегодня на нее плюс проценты он не смог бы купить больше квадратных метров, чем если бы забрал вклад 15 декабря и тут же потратил всю сумму на приобретение недвижимости.
Валютный кэш = профит
Очевидно, что в выигрыше в сложившейся ситуации остаются те, кто хранил свои сбережения в долларах США. Даже если условные $ 50 тыс. просто лежали в сейфе, то в конце июля на них можно купить на 6 кв. м больше жилья на вторичном рынке, чем в декабре, и на 5 кв. м — на первичном. Но сколько на рынке покупателей с чистыми деньгами — вопрос, который остается открытым.
Декабрьские цены в рублях по сегодняшнему курсу
Давайте посмотрим, какой была бы в долларах США средняя цена квадратного метра сегодня, останься она в белорусских рублях декабрьской. На вторичном рынке она составила бы $ 1239 за кв. м, а на первичке — $ 1122. В данный момент эти значения, напомним, $ 1470 и $ 1384. Означает ли это, что средние цены упадут еще более чем на $ 200 за кв. м — покажет время.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
56819
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
35974
Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности
12656
«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»
28544
Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги
7315
«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки
9422
Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси
8310
Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов
5853
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
6133
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
12265
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
74066
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
3829
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
6590
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
