Мнимое снижение. С декабря 2014 года цены на квартиры в белорусских рублях выросли в среднем на 20,5%

  4887   10

22.07.2015 Андрей Ахрем

Кривая на графике средней стоимости квадратного метра предложения квартир в Минске все это время постоянно идет вниз: на вторичке цены упали почти на 18%, а на первичном рынке — на 13,5%. Но это лишь в долларах США. Если посмотреть на цены в национальной валюте — белорусских рублях — картина резко изменится.

Ценовой парадокс: падение и рост одновременно

Все фигурирующие в этом материале цены конца 2014 года зафиксированы на основе последнего мониторинга времен стабильного курса менее 11 тыс. рублей за доллар США, опубликованного 15 декабря. Тогда средняя цена предложения квартир на вторичном рынке составляла $ 1734 за кв. м, а на первичном — $ 1571 за кв.м.

Официальный курс доллара в тот день — Br10 860. Таким образом, средние цены в национальной валюте составили Br18 831 240 и Br17 061 060 соответственно.

Теперь обратимся к данным последнего мониторинга, опубликованного 20 июля. Вторичный рынок — $ 1470 за кв. м, первичка — $ 1384. В долларах США за этот период снижение составило соответственно указанные выше 18% и 13,5%.

А теперь просто умножаем средние цены на текущий курс 15 200 и получаем среднюю цену на вторичке — Br22 344 000, а на первичном рынке — Br21 036 800. Получается, что несмотря на снижение долларовых цен, в национальной валюте они выросли на вторичном рынке на 18,65%, а на первичке — на 23,3%.

Рост зарплат не успевает за ростом цен

В то же время начисленная среднемесячная заработная плата в Минске достигла своего пика именно в декабре и составила Br9 211 343. Но декабрьская зарплата ежегодно существенно выше, чем в другие месяцы, поэтому посмотрим на ноябрь — Br8 099 948. В мае же 2015-го она составила Br8 932 503 (данных за июнь в настоящий момент нет). Получается, что с ноября 2014-го по май 2015-го средняя зарплата выросла всего на 10,28%. Курс доллара при этом стал выше без малого на 40%. В долларовом эквиваленте белорусы стали зарабатывать меньше.

Источник — myfin.by

Получается, что в декабре за среднюю зарплату минчанин мог купить 0,43 кв. м жилья на вторичном рынке, а сегодня — 0,39 кв.м. Впрочем, снижение покупательской способности произошло не только на рынке недвижимости.

Даже если бы свою среднюю годовую зарплату в белорусских рублях минчанин год назад положил в банк под 30%, то сегодня на нее плюс проценты он не смог бы купить больше квадратных метров, чем если бы забрал вклад 15 декабря и тут же потратил всю сумму на приобретение недвижимости.

Валютный кэш = профит

Очевидно, что в выигрыше в сложившейся ситуации остаются те, кто хранил свои сбережения в долларах США. Даже если условные $ 50 тыс. просто лежали в сейфе, то в конце июля на них можно купить на 6 кв. м больше жилья на вторичном рынке, чем в декабре, и на 5 кв. м — на первичном. Но сколько на рынке покупателей с чистыми деньгами — вопрос, который остается открытым.

Декабрьские цены в рублях по сегодняшнему курсу

Давайте посмотрим, какой была бы в долларах США средняя цена квадратного метра сегодня, останься она в белорусских рублях декабрьской. На вторичном рынке она составила бы $ 1239 за кв. м, а на первичке — $ 1122. В данный момент эти значения, напомним, $ 1470 и $ 1384. Означает ли это, что средние цены упадут еще более чем на $ 200 за кв. м — покажет время.

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Жилая недвижимость, вторичный рынок; Новостройки, долевое строительство; Общество; Эксклюзив Realt.by

Эксклюзив Realt.by:

«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения

3068

«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде

1362

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

6270

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

5390

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

6164

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

6964

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

18695

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Мнимое снижение. С декабря 2014 года цены на квартиры в белорусских рублях выросли в среднем на 20,5%