Курс доллара активно растет, покупатели замерли, но эксперты не советуют ждать резкого падения цен на квартиры
12924 141Вчера официальный курс доллара вырос на торгах до 17 601 рубля. Вот-вот $ 1 достигнет отметки в 18 000 рублей. Белорусский рубль пережил такой резкий прыжок вниз, какого не было в течение 2015 года. Мы поговорили с представителями столичных агентств недвижимости о том, как в августе ведут себя продавцы и покупатели и каковы дальнейшие прогнозы на цены кв. м в связи с последними новостями с биржи.
Павел Астапеня, директор агентства недвижимости «Эксперт»:
— Если сравнивать количество проведенных в нашем агентстве сделок в текущем месяце с тем же показателем августа 2014 года, то в этом году сделок определенно больше. Понятно, что это связано с падением цен на рынке и активацией отложенного спроса. Те люди, которые раньше не имели нужной суммы на покупку квартиры, уже могут это сделать. Плюс, сегодня спрос заметно перераспределился. Если раньше на жилье эконом, комфорт и премиум классов спрос был практически одинаковый, то сейчас он заметно переместился в эконом-сегмент.
Что касается цен, то резких изменений за август не произошло, и ждать их я бы не советовал. Значительное падение уже произошло в начале 2015 года. Не стоит ждать, что опять рынок резко просядет на 15−20%.
Одно из главных изменений, которое произошло в последнее время — продавцы стали сговорчивее в вопросе корректировки цен на квартиры, чтобы быстрее их продать. Люди стали понимать, что если сегодня не снизить ценник, то завтра можно потерять еще больше. Работать в этом смысле стало проще, так как, например, в начале года люди совершенно не понимали, почему их квартиры стоят на 20% дешевле, чем они стоили несколько месяцев назад.
Последние четыре дня покупатели замерли в ожидании чего-то. Не секрет, что большинство покупателей хранят свои сбережения в валюте. При покупке они все равно ее будут менять в белорусские рубли. По сути, для них в цене ничего не меняется, но при этом они все равно ждут резкого падения.
Цены на недвижимость будут продолжать медленно снижаться, но это будет происходить в рамках той ползучей динамики, которая наблюдалась последние полгода. Я считаю, что до конца года никаких резких толчков не произойдет. То есть, в неделю цены в среднем падают на 0,3−0,5%. Так и будет продолжаться дальше. При таком раскладе до конца года цена на стандартную двухкомнатную квартиру снизится на $ 3 тыс. А теперь посчитайте, сколько денег вы потратите на арендное жилье, пока будете ждать снижения цены. Кроме того, учитывайте такие факторы как комфортность проживания в своем собственной квартире (что особенно свойственно нашему менталитету), большой выбор объектов и возможность существенного торга (что вряд ли возможно при стабильном рынке).
Ирина Третьякова, заместитель начальника управления продаж вторичного рынка жилья «Твоя Столица. Агентство недвижимости»:
— Количество договоров в нашем агентстве на вторичном рынке жилья по сравнению с августом 2014 года выросло на 10%.
На протяжении этого года наибольшим спросом пользуются небольшие квартиры с одной и двумя комнатами. Многокомнатные продаются чуть хуже. Самые бюджетные варианты раскупаются очень быстро. Покупатели, у которых еще в начале этого года не хватало небольшого количества средств на покупку жилья, сегодня могут решить свой квартирный вопрос. Продавцы, подстраиваясь под сегодняшний рынок, активно идут на уступки.
Активизация спроса на рынке во многом обусловлена не только отложенным спросом, но и достаточно большим количеством иногородних покупателей.
20% сделок на вторичном рынке жилья Минска в июле-августе пришлось на квартиры в домах, построенные после 2009 года. Средняя стоимость квадратного метра таких квартир составила $ 1360. По-прежнему популярны квартиры с ремонтом, готовые к проживанию.
Что касается средней цены сделки с квартирами стандартных потребительских качеств, то в начале августа она была $ 1322 за один кв. м, сейчас — $ 1317 за кв.м. Значительно ничего не поменялось. Могу сказать, что и цены предложений сегодня вполне реальны.
Предполагаем, что в ближайшие несколько месяцев ситуация на рынке существенно не изменится. Возможно лишь незначительное колебание стоимости квадратного метра.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
35283
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
21765
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
21547
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
8946
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
6442
«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения
15637
Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии
2517
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2594
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8749
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69594
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2216
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3467
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
