Курс доллара активно растет, покупатели замерли, но эксперты не советуют ждать резкого падения цен на квартиры

  12924   141

— Если сравнивать количество проведенных в нашем агентстве сделок в текущем месяце с тем же показателем августа 2014 года, то в этом году сделок определенно больше. Понятно, что это связано с падением цен на рынке и активацией отложенного спроса. Те люди, которые раньше не имели нужной суммы на покупку квартиры, уже могут это сделать. Плюс, сегодня спрос заметно перераспределился. Если раньше на жилье эконом, комфорт и премиум классов спрос был практически одинаковый, то сейчас он заметно переместился в эконом-сегмент.

Что касается цен, то резких изменений за август не произошло, и ждать их я бы не советовал. Значительное падение уже произошло в начале 2015 года. Не стоит ждать, что опять рынок резко просядет на 15−20%.

Одно из главных изменений, которое произошло в последнее время — продавцы стали сговорчивее в вопросе корректировки цен на квартиры, чтобы быстрее их продать. Люди стали понимать, что если сегодня не снизить ценник, то завтра можно потерять еще больше. Работать в этом смысле стало проще, так как, например, в начале года люди совершенно не понимали, почему их квартиры стоят на 20% дешевле, чем они стоили несколько месяцев назад.

Последние четыре дня покупатели замерли в ожидании чего-то. Не секрет, что большинство покупателей хранят свои сбережения в валюте. При покупке они все равно ее будут менять в белорусские рубли. По сути, для них в цене ничего не меняется, но при этом они все равно ждут резкого падения.

Цены на недвижимость будут продолжать медленно снижаться, но это будет происходить в рамках той ползучей динамики, которая наблюдалась последние полгода. Я считаю, что до конца года никаких резких толчков не произойдет. То есть, в неделю цены в среднем падают на 0,3−0,5%. Так и будет продолжаться дальше. При таком раскладе до конца года цена на стандартную двухкомнатную квартиру снизится на $ 3 тыс. А теперь посчитайте, сколько денег вы потратите на арендное жилье, пока будете ждать снижения цены. Кроме того, учитывайте такие факторы как комфортность проживания в своем собственной квартире (что особенно свойственно нашему менталитету), большой выбор объектов и возможность существенного торга (что вряд ли возможно при стабильном рынке).

Ирина Третьякова, заместитель начальника управления продаж вторичного рынка жилья «Твоя Столица. Агентство недвижимости»: