На рынке недвижимости новый тренд: застройщики предлагают квартиры в новостройках с отделкой
9737 15В кризисный год, когда правила на рынке недвижимости диктует покупатель, застройщики идут на разные ухищрения, чтобы продать белорусам квадратные метры. Продавцы регулярно снижают цены, объявления пестрят акциями и скидками, но все старания могут пойти насмарку, если речь идет о новостройке. Ведь не всякий покупатель в условиях текущей экономической ситуации готов вложить в каждый квадратный метр еще $ 200 за свежий ремонт, ждать, пока отделочные работы будут завершены, а затем еще год мириться с раздражающим грохотом перфоратора за стеной.
Для того чтобы привлечь покупателей в новостройки, застройщики предлагают к продаже квартиры с готовой отделкой, причем, стоимость такого ремонта, как правило, оказывается гораздо ниже розничных цен на материалы и отделочные работы. В результате покупатель экономит время и деньги, ему остается лишь расставить мебель и справить новоселье. Realt.by побывал в нескольких новостройках с отделкой и поговорил с их жильцами о первых впечатлениях.
ЖК «Вишневый сад» в микрорайоне Сухарево
Квартал, состоящий из четырех жилых домов в панельном исполнении, расположенных в квартале улиц Шаранговича, Горецкого, Рафиева будет полностью сдан в сентябре 2015 года. На сегодняшний день застройщик ООО «Мирный путь» уже сдал в эксплуатацию две новостройки и продал в них почти все квартиры. У покупателей была возможность приобрести голые стены, но порядка 70% будущих жильцов ЖК «Вишневый сад» предпочли отделку от застройщика. Тем более что стоимость этой отделки оказалась действительно скромной — $ 65 за кв.м.

Отделка включает в себя обои, ламинат, межкомнатные двери, керамическую плитку, а также сантехнику в санузле и на кухне.
Несколько трехкомнатных квартир осталось в двух готовых домах ЖК «Вишневый сад» — стоимость квадратного метра с отделкой составляет $ 1165, а цена всей «трешки» общей площадью 83,6 кв. м — $ 97,4 тыс. В строящихся домах продаются однокомнатные квартиры общей площадью 37 — 44 кв. м и двухкомнатные — 52 кв. м. Диапазон цен на «однушки» с ремонтом — $ 52,4 — 63 тыс.; на двухкомнатные квартиры с отделкой — $ 71 — 76 тыс.
Еще один дом той же панельной серии ООО «ММК Фан Инвест» возводит в городе-спутнике Фаниполь. Здесь к продаже предлагаются «однушки» и «двушки» точно такой же площади. Диапазон цен на однокомнатные квартиры с ремонтом: $ 41,1 — 44,4 тыс., цена двухкомнатных квартир с отделкой — $ 51,5 тыс.

О первых впечатлениях от новоселья рассказала одна из жильцов ЖК «Вишневый сад»:

— Переехали совсем недавно, брали квартиру без отделки и делали ремонт самостоятельно. В целом комплексом довольна, только перфоратор за стеной не дает покоя. Ну и социальная инфраструктура далековато: транспорт, магазины и поликлиника.
В трех минутах ходьбы от станции метро «Грушевка», в границах пр-та Дзержинского — пр-та Жукова — ул. Щорса — ул. Железнодорожной строится квартал, состоящий из 13 жилых домов. Три 16-этажки в каркасно-панельном исполнении, входящие в его состав, сдаются с бюджетной отделкой от застройщика. Дом № 21 по генплану (ул. Папанина, 17) уже сдан в эксплуатацию, все квартиры в нем проданы и заселены. Рядом с ним активно строится дом № 10 по генплану — в продаже осталось лишь несколько трехкомнатных квартир.

Строительство еще одного дома и продажи квартир в нем стартуют в октябре, а через год его планируется сдать в эксплуатацию. Ориентировочная стоимость квадратного метра с отделкой — $ 1270.

Отделка квартир включает в себя оклейку комнат обоями, укладку линолеума, покраску или оклейку потолков, остекление лоджий, установку деревянной входной и межкомнатных дверей. Из сантехники устанавливается унитаз, ванная и экран под ванную. Пол в санузле отделан плиткой.
— Дом находится в трех минутах ходьбы от метро «Грушевка», но при этом — в тихом месте, — рассказывают представители застройщика «Лада Гарант». — Перегородки в квартирах выполнены из газосиликата, так что будущие жильцы смогут сделать перепланировку на свой вкус.

— У нас стартовала акция «Три пятёрочки»: при первоначальном взносе в 5% стоимости и оплате в течение 5 месяцев покупателям трехкомнатных квартир в доме № 10 по генплану предоставляется скидка 5%.

О первых впечатлениях от жизни в «Новой Грушевке» рассказала Олеся — молодая мама, переехавшая в квартал вместе с семьей.

— Грушевка — это практически центр города, так что с инфраструктурой здесь полный порядок. Немного не хватает торговых объектов в пешей доступности. И не продумана ситуация с детской площадкой — дом уже сдали, а площадку еще не оборудовали, приходится водить детей в соседний двор.

— Конечно, такой фактор, как недорогой ремонт от застройщика сыграл решающую роль в нашем выборе. И не только для нас одних, такая же мотивация была и у наших соседей — многие ориентировались на отделку. Возможно, через некоторое время переделаем ремонт на свой вкус, но сейчас готовая отделка от застройщика оказалась для нас очень кстати.

Жилой дом № 1 по генплану в квартале улиц Горецкого, Шаранговича, лесопарка «Медвежино

Точно такой же дом, как строится в квартале «Новая Грушевка» (М464-М) возводится «Минскстроем» в микрорайоне Сухарево. Квартиры в нем будут сдаваться с такой же базовой отделкой и комплектацией. Все «трешки» выделены многодетным семьям, так что в продажу поступили только «однушки» и «двушки». Стоимость квадратного метра с отделкой в однокомнатной квартире составляет $ 1300, в двухкомнатной он обойдется покупателям несколько дешевле — $ 1250.

Квартиры с типовым дизайнерским ремонтом в ЖК «Славянский квартал»

К привлечению покупателей посредством готового ремонта прибегли не только продавцы квартир в типовых панельных новостройках, но и застройщик престижного жилого комплекса «Славянский квартал» на проспекте Победителей. Дом сдали в эксплуатацию еще в 2012 году, но на данный момент из 338 квартир комплекса 43 остались непроданными.

Для того чтобы расширить свой портфель недвижимости и посмотреть, как потребитель отреагирует на новый продукт, застройщик пошел на эксперимент, и сделал дизайнерский ремонт в шести нереализованных квартирах комплекса, а также установил встроенные кухни, встроенные шкафы и высококлассную бытовую технику.
— Иностранцы, которые присматривались к квартирам в «Славянском квартале», часто высказывали недоумение по поводу того, что белорусские застройщики продают голые стены без отделки — рассказывает Николай Апацкий, директор компании «Внешэкономстрой». — Им сложно в наших реалиях контролировать ремонтные работы в купленной квартире. Иностранный покупатель ориентирован на готовое жилье. Многие игроки рынка делают на этом бизнес. Вот почему мы решили отремонтировать несколько квартир в тестовом режиме и посмотреть на реакцию покупателей.
Если до ремонта квадратный метр в «Славянском квартале» стоил порядка $ 2000−2500, то с ремонтом цена предсказуемо выросла до $ 3000.
— Дизайн-проект мы готовили в сотрудничестве с творческой мастерской Александра Корбута (председатель союза архитекторов Беларуси). Мы поставили перед дизайнерами следующую задачу: оформить квартиру без пафоса и эпатажа, чтобы все было легко, современно и удобно для проживания. Эту же цель дизайнеры преследовали в выборе цветовой гаммы и материалов.
— Что касается начинки квартир, то мы оборудовали их встроенной кухней и полностью укомплектовали бытовой техникой: варочная поверхность, духовой шкаф, встроенные микроволновка, холодильник, вытяжка и посудомоечная машина — здесь всё готово для проживания. В квартире смонтированы системы кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции, установлен видеодомофон, полностью оформлены и оборудованы санузлы и встроенные шкафы. Будущим жильцам останется только внести мебель.

Фото: Феликс Сиваков

Посмотрели, как выглядит первый коттедж в будущем закрытом поселке в Степянке
27908
«Идеальное место для молодых семей». Как живется в советских панельках прямо у леса и Цнянки
15036
«Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского
36629
Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях
60683
Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях
11280
Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)
33831
Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью
47014
Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок
1543
«Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «Пушкинская»
22851
«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске
94609
«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске
19017
Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях
29392
«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке
22927
«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы
20263
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1449
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
9431
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
17017
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
9017
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
12029
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
24238- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 631 объявление
- Продажа офисы, нежилые помещения 2032 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1727 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1023 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 784 объявления
- Аренда офиса, помещений 2286 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1843 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 668 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений