Эксперт о минской «вторичке»: «К лету следующего года мы можем увидеть цену кв. м $ 1100»
5751 18Возросший к середине лета спрос на минскую «вторичку» к концу лета вновь затух. Не произошло заметного оживления на рынке и в сентябре. На фоне низкого покупательского спроса продолжают снижаться цены. Специалисты сходятся во мнении, что падение цен на вторичные квартиры будет наблюдаться и дальше.
Лето закончилось на пессимистической ноте
В середине лета на минской «вторичке» неожиданно стала наблюдаться высокая активность покупателей. Это давало надежду, что, возможно, рынок нащупал свое ценовое дно и будет жить так же активно и дальше.
— В июле на рынке было совершено рекордное количество сделок. Но в августе покупательская активность опять заметно снизилась. Мы вновь увидели серьезное падение рынка, — говорит Николай Простолупов, директор АН «БелЦТН». — Сегодня сохраняется тренд на снижение цен на все объекты недвижимости, который мы будем наблюдать еще долго.
— К началу лета на минском вторичном рынке жилья сформировался определенный отложенный спрос. Казалось, что вот-вот наступит ценовое дно, и можно будет покупать квартиры по приятным сниженным ценам. Снижение покупательской активности в августе, по всей видимости, было связано с существенными колебаниями на валютном рынке. Покупатели продолжили ждать дальнейшего снижения цен и снова отложили решение своего квартирного вопроса на потом, — добавляет Тимофей Лобановский, директор АН «Час-Пик».
По мнению Николая Простолупова, падение цен на вторичном рынке жилья должно было быть более значительным. Но «вторичка» находится в тесной связи с первичным рынком, где застройщики пытаются удерживать цены.
— К сожалению, снижение цен на первичном и вторичном рынках не такое существенное, каким могло бы быть в условиях снижения уровня доходов населения. По сравнению с падением цен на недвижимость уровень доходов населения снижается быстрее, — уточняет специалист.
При этом он отмечает, что на активизацию рынка могли бы повлиять улучшение финансового благополучия людей и более серьезное снижение цен как на первичном, так и на вторичном рынке.
Наметился тренд на осень
Не произошло обычного сезонного подъема покупательской активности и осенью. «Обычный сезонный подъем на рынке не произошел. Поэтому никаких существенных изменений осенью уже не произойдет. Если, конечно, в ноябре властями не будут приняты какие-то серьезные решения, способные позитивно повлиять на рынок», — уточняет директор АН «БелЦТН».
Со своей стороны Александр Лосицкий, директор АН «Центральное», говорит о том, что в последние годы на рынке фактически стал отсутствовать фактор сезонности. Этим летом также не наблюдалось затишья. Сделки совершались, правда, в основном в структуре цепочек.
На рынке в основном продаются квартиры по ценам ниже среднерыночных. Более дорогие варианты ждут своих покупателей месяцами, отмечает Николай Простолупов.
С его точкой зрения согласен и директор АН «Час-Пик». «Не могу сказать, что сегодня на рынке полный штиль. Если квартира в своем сегменте выставляется на продажу по самой низкой цене, то люди ее смотрят и покупают. Квартирами по самым высоким ценам никто не интересуется», — говорит специалист. При этом он добавляет, что для успешной реализации жилого помещения цена объекта должна быть ниже среднерыночной на 8−10%.
— Сегодня покупатели очень долго торгуются, просматривают ряд объектов и принимают решение купить квартиру только после того, как посмотрят не менее 5−7 жилых помещений, — добавляет Александр Лосицкий.
Когда на рынке наступит стабилизация
— Если не изменятся макроэкономические показатели и не будут приняты какие-то серьезные административные решения по денежно-кредитной политике и другим вопросам, то мы станем свидетелями дальнейшего снижения цен. Оно будет продолжаться и в текущем, и в следующем году. Стабилизации можно ожидать только к лету 2016 года, — высказывает свою точку зрения Николай Простолупов. — Сегодня у застройщиков уже есть предложения по $ 1100/кв.м. К лету следующего года появятся варианты квартир по $ 900/кв.м. Безусловно, не все застройщики будут продавать свои объекты по такой цене. Кто-то будет продолжать держать цену и $ 1300/кв.м, и $ 1400/кв.м. Думаю, что к лету следующего года мы можем увидеть цену $ 1100/кв.м и на вторичном рынке.
Со своей стороны Тимофей Лобановский также отмечает, что падение цен будет продолжаться и дальше. По его мнению, окончательная цена во многом будет зависеть от состояния финансового рынка и цен на первичном рынке.
— Сегодня цена реализации квартир на первичном рынке у ряда застройщиков приближается к себестоимости строительства. Мы уже видим предложения по Br17 млн/кв.м. Вторичный рынок ориентируется на рынок новостроек. Многие люди продают квартиру на вторичном рынке и покупают на первичном и таким образом решают свой жилищный вопрос. Видя, что цены на первичном рынке снижаются, они готовы уступать в цене на вторичном рынке, — говорит специалист.
По мнению Тимофея Лобановского, позитивно повлиять на дальнейшее развитие рынка помогло бы снижение ставок по банковским кредитам. «В период доступного кредитования до 60% сделок совершалось с привлечением кредитов. Сегодня на вторичном рынке с кредитными ресурсами регистрируются единичные сделки на сумму не более чем $ 5−10 тыс. Если ставки по кредитам приблизятся хотя бы до уровня 20% годовых и будет сохраняться стабильный курс белорусского рубля по отношению к доллару США, то начнет реализовываться отложенный спрос», — добавляет специалист. — Скорее, стабилизацию цен на рынке мы можем увидеть уже в ноябре — декабре текущего года.
По мнению Александра Лосицкого, плавное снижение цен продолжится вплоть до весны 2016 года. «Не думаю, что что-то значительно изменится после президентских выборов в ноябре. Нет предпосылок для резкого роста курса белорусского рубля по отношению к доллару США. Вроде как он отпущен в „вольное плавание“, и его колебания значительно не повлияют на ситуацию на рынке», — уточняет специалист.
Даже при самой «показательной» в 2009 году девальвации рынок жил, и сделки совершались.
— Даже если предположить, что к концу текущего года произойдет резкий скачок курса доллара, не думаю, что люди перестанут продавать и покупать жилье. Интерес к недвижимости сохраняется. Сегодня стало легче общаться с продавцами. Если раньше они с трудом соглашались снижать цены, то сейчас более охотно прислушиваются к мнению специалистов и идут на снижение цены. Например, в нашем агентстве недвижимости к оценке квартир мы стали привлекать оценщиков. Продавцу трудно не согласиться с заключением профессионала, — говорит Александр Лосицкий.
Специалист не уверен, что цена на вторичном рынке снизится до $ 1100/кв.м. Уже сегодня на рынке есть очень интересные варианты квартир, которые не нуждаются в рекламировании. Если продавец нуждается в срочной продаже, он готов продавать квартиру с большим дисконтом, по $ 1000/кв.м или $ 1100/ кв.м.
— В агентствах недвижимости есть списки покупателей, которые ждут такой цены и готовы по ней покупать. Сегодня на первичном рынке можно увидеть предложения по $ 999/кв.м. Но по такой цене предлагается только одна квартира в доме, а все остальные как продавались, так и продаются по $ 1200/кв.м, — рассказывает специалист. — Квартира по $ 999/кв.м будет иметь непрезентабельный вид из окна, располагаться на непопулярном этаже
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
17289«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36663«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
3001Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14965Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20281Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12733А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26008«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16865На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10910Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2188 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений