Участок и строение на нем продать станет проще
5429 1С 8 ноября 2015 года вступит в силу указ Президента № 407, которым введена административная процедура для получения разрешения исполкома на отчуждение нуждающимися в улучшении жилищных условий гражданами земельных участков до истечения 8-летнего срока со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов.
Прокомментировать новый указ мы попросили Викторию Верину, заместителя начальника — начальника отдела правового обеспечения земельных отношений геодезии и картографии юридического управления Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь.
До 20 сентября 2015 года (до даты вступления в силу указа № 244 от 16 июня текущего года) в республике действовала норма, согласно которой нуждающийся в улучшении жилищных условий гражданин, получивший участок для строительства дома, не мог его отчуждать (продавать, дарить, менять) до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенного на нем дома.
Правда, было одно исключение. Отчуждать участок можно было только местному исполнительному комитету, причем при условии полного погашения льготного кредита на строительство жилого помещения (в том числе досрочного), если он привлекался.
При этом надо отметить, что земельный участок для строительства жилья предоставлялся нуждающимся гражданам только один раз и на максимально льготных условиях. Гражданин мог оформить его либо в пожизненное наследуемое владение, либо в частную собственность, причем для отдельных категорий — без взимания платы, для других нуждающихся — за 20% или 50% от кадастровой стоимости участка.
8-летний запрет на отчуждение участков и возведенных на них жилых домов был введен с 1 января 2012 года и обусловлен тем, что после оформления отдельные граждане стали перепродавать участки на вторичном рынке. Попросту говоря, стал формироваться теневой рынок земельных участков.
Но с течением времени жизнь показала, что у отдельных граждан возникали объективные причины в отчуждении участков и возведенных на них домов раньше, чем через 8 лет. Однако исполком чаще всего не имел возможности или желания приобретать эту недвижимость.
Данные обстоятельства были услышаны законодателями и впоследствии нашли отражение в указе № 244 от 16 июня 2015 года (документом внесены изменения в базовый указ № 667). Таким образом, с 20 сентября текущего года при отказе местного исполкома от приобретения земельного участка и возведенного на нем дома, а также незавершенного законсервированного строения до истечения 8 лет со дня государственной регистрации указанного недвижимого имущества в исключительных случаях он может давать разрешения на их отчуждение.
Право досрочного отчуждения дано гражданам, направленным на работу (службу) в другую местность, при потере кормильца в семье, получении I или II группы инвалидности и некоторых обстоятельствах, свидетельствующих о невозможности использовать данное недвижимое имущество.
Однако при этом надо выполнить определенные условия:
— полностью погасить льготный кредит на строительство жилых помещений (в том числе досрочно), если он привлекался;
— выкупить в частную собственность земельный участок, если он предоставлялся в пожизненное наследуемое владение или аренду, либо внести плату за право заключения договора аренды земельного участка сроком на 99 лет;
— если участок был получен в частную собственность, но на льготных условиях, то внести за него плату в размере 50, 80 или 100 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
Что касается указа № 407 от 2 октября 2015 года, то им введена новая административная процедура, позволяющая получить разрешение исполкома на досрочное отчуждение земельного участка.
Для этого в исполком необходимо представить следующие документы:
— заявление, паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
— документы, подтверждающие:
— право на земельный участок;
— право собственности на жилой дом либо на незавершенное законсервированное строение;
— уважительную причину досрочного отчуждения объекта недвижимого имущества;
— выкуп участка в частную собственность либо в аренду на 99 лет;
— внесение недостающей платы за земельный участок, предоставленный в частную собственность;
— полное погашение суммы за участок при предоставлении рассрочки платежа.
Административная процедура совершается бесплатно в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления. В случае необходимости истребования дополнительных документов — в течение 10 дней со дня представления таких документов.
Разрешение исполкома на отчуждение земельного участка выдается на бессрочный срок.
Указ № 407 вступит в силу через месяц после его официального опубликования — с 8 ноября 2015 года.
Справочно. На 1 июля 2015 года по республике в очередях на получение земельных участков для строительства и обслуживания жилых домов состоял 65 221 гражданин, большая часть из которых — 61 480 (94%) — нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Для этой цели подобрано 6160 га земель (ориентировочно 31 481 участок).
С учетом разработанной проектной документации на освоение земельных массивов на отчетный период в перечни свободных (незанятых) земельных участков для индивидуального жилищного строительства включено 31 637 участков.
С начала 2015 года местными исполкомами принято только 2 861 решение о предоставлении участков гражданам по спискам очередности, в том числе 2 218 — нуждающимся в улучшении жилищных условий.
За указанный период на аукционах реализовано 1053 участка.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
94160
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
57304
10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом
45631
«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас
13012
«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке
22165
Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска
7581
У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру
9309
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
15309
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
77681
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
5891
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
9920
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
