Элитные коттеджи сегодня вообще не продаются, а на дома бизнес-класса ценники снижаются — эксперт

  6526   5

25.11.2015 Карина Комиссарчик, Карина Комиссарчик

Рынок недвижимости переживает сейчас систематические колебания. Они не обошли стороной и рынок загородной недвижимости, который хоть и поздно, но отреагировал на падение цен. Сегодня говорить об активности в сегменте элитных коттеджей не имеет смысла, здесь продаж практически нет. Но вот дома среднего и бизнес-класса по-прежнему пользуются популярностью. Мы решили посмотреть, сколько сегодня стоят дома и коттеджи в популярном пригороде Минска, а Татьяна Мигай, начальник отдела «Дома. Дачи. Коттеджи» «Твоя Столица. Агентство недвижимости», рассказала о нынешнем состоянии сегмента.

Боровляны

Боровляны — одна из самых развитых деревень, расположенных в 6 км от Минска. Здесь хорошо развито транспортное сообщение со столицей, есть объекты социальной инфраструктуры. Предложений о продаже домов и участков здесь очень много. Из почти готовых новых домов можно рассмотреть дом по ул. Солнечной, 16. От МКАД до него ехать 10 минут на автомобиле. Подъездные дороги облагорожены. В доме общей площадью 180 кв. м два уровня, участок — 15 соток. Дом готов на 90%, в него проведено электричество, телефон, есть холодная вода. Газ рядом, канализацию нужно будет провести. Дом строился с 2005 года по 2015 год. Цена — $ 117 тыс. с разумным торгом.

Из полностью готовых вариантов можно рассмотреть двухуровневый дом площадью 134,2 кв.м. Участок — 6,7 сотки. Дом построен из кирпича, крыша сделана из шифера. В доме есть встроенная мебель, на полу— паркет, ламинат, плитка, установлены стеклопакеты, межкомнатные двери, Дом подключен ко всем коммуникациям, есть счетчики на газ и воду. В 7 мин ходьбы от дома есть автобусная остановка. Стоимость — $ 140 тыс.

В этом же ценовом диапазоне можно приобрести недостроенный двухуровневый коттедж площадью 422 кв. м с участком в 11 соток. Кроме двух основных уровней в доме есть цокольный и мансардный этажи. Все коммуникации проведены, но нет отделки. Стоимость — $ 150 тыс.

Валерьяново

Деревня Валерьяново также расположена недалеко от столицы, однако с объектами инфраструктуры и транспортным сообщением здесь все не очень хорошо. Здесь также можно найти дома и коттеджи разного качества и процента готовности. Например, за $ 90 тыс. можно приобрести двухуровневый дом площадью 110 кв. м с участком в 5 соток. Его готовность — 75%. В дом не проведены коммуникации, продается он под черновую отделку.

В этом же поселке, но уже за $ 209,5 тыс. выставлен на продажу трехуровневый коттедж площадью 288,7 кв. м, а участок — 11,5 сотки. Кирпичный дом полностью готов, все коммуникации проведены, внутри все готово к проживанию. Коттедж был построен в 1996 году. На участке есть гараж, беседка.

Колодищи

Самые бюджетные варианты домов мы нашли в д. Колодищи. Поселок находится в 8 км от МКАД, но при этом здесь можно найти много дешёвых участков и домов. За $ 57 тыс. здесь продается небольшой одноуровневый домик, требующий ремонта. Общая площадь — 46,4 кв. м, участок — 6 соток. В дом проведены все коммуникации. На участке есть баня и гараж. В шаговой доступности здесь есть остановки общественного транспорта и продуктовый магазин.

Полностью готовый одноуровневый дом в Колодищах можно приобрести за $ 89 тыс. Общая площадь — 80,4 кв. м, участок занимает 7,25 сотки. Дом был построен в 1977 году, все коммуникации, кроме газа, к нему проведены. Дом построен из кирпича, на крыше — шифер. Владельцы готовы рассмотреть вариант обмена.

Есть дома и дороже. Например, одноуровневый коттедж площадью 120 кв. м и с участком в 11 соток продается за $ 115 тыс. Он был построен в 1990 году, проведены все коммуникации, внутри сделан ремонт. На участке есть беседка, бассейн, небольшой пруд, сад, теплица и хозяйственная постройка.

Дроздово

Деревня Дроздово славится своей элитностью, однако здесь есть как большие коттеджи, так и маленькие уютные домики. Учитывая, что населенный пункт расположен в 1,5 км от Минска, то недвижимость здесь будет недешевой.

Выставлен на продажу одноуровневый дом по ул. Ясной, 18. Общая площадь — 56 кв. м с участком в 16 соток. Проведены все коммуникации. Дом построен из газосиликатных блоков, утеплен и оштукатурен. Установлены пластиковые стеклопакеты. На участке есть гараж, погреб и хозяйственная постройка, подходящая для создания в ней бани. Цена — $ 135 тыс.

На 90% готов трехуровневый дом по ул. Янтарной. Общая площадь — 235 кв. м, участок — 15 соток. В коттедж проведены все коммуникации. Дом сделан под черновую отделку с установленными стеклопакетами. Для строительства стен использовались газосиликатные блоки, для крыши — металлочерепица. Цена — $ 190 тыс.

Полностью готовый коттедж площадью 270 кв. м в д. Дроздово можно приобрести за $ 240 тыс. Площадь участка — 8 соток. В дом проведены все коммуникации, полностью сделан ремонт. На участке есть терраса, огород, детская зона и хозяйственная постройка. Коттедж был построен в 2011 году. Дом сделан в современном европейском стиле.

Выставлен на продажу коттедж по ул. Счастливой, 5, площадью 180 кв. м с участком в 9 соток. Двухуровневый дом полностью готов: проведены все коммуникации, сделан ремонт. Дом построен из блочных стен с утеплением, двускатная крыша сделана из металлочерепицы. В доме есть гараж. Дом продается с встроенной мебелью и техникой. Во дворе дома есть небольшой искусственный водоем, а также детская площадка. Цена — $ 300 тыс.

Хатежино

В поселке Хатежино, который расположен в 7 км от МКАД, также можно найти хорошие варианты домов. Например, за $ 120 тыс. продается одноуровневый дом площадью 97 кв.м. Участок занимает 15 соток. Дом полностью готов к проживанию, все коммуникации подключены. На территории есть гараж, хозяйственные постройки. Внутри сделан ремонт, установлены стеклопакеты. Рядом есть необходимые объекты социальной инфраструктуры.

В том же Хатежино, но уже за $ 100 тыс. выставлен на продажу двухуровневый коттедж площадью 194 кв. м с мансардой и погребом. На территории в 15 соток есть веранда, хозяйственная постройка. Дом полностью готов, все коммуникации подключены.

***

— Сегодня спрос на элитную недвижимость практически нулевой, большой популярностью пользуются дома среднего класса, но цены на них снизились. Отмечу, что покупатели стали более придирчиво оценивать загородную недвижимость. Если раньше из-за недостатка выбора люди покупали дома с явными недоделками, то сегодня выбор большой на любой вкус и кошелек, поэтому и требования покупателей растут.

Покупатели стали обращать больше внимания на дома с оптимальной площадью, то есть огромные площади сейчас никто не покупает — все в пределах разумного. 150−250кв.м — вот площадь дома, которым сегодня интересуются люди. Цены на такие дома варьируется от $ 150 тыс. до $ 250 тыс.

Большой популярностью сегодня пользуются так называемые «коробки» — новые, но недостроенное дома. А вот «недострои», которым более 10 лет, спросом не пользуются вообще. И если покупают «коробки», простоявшие с девяностых годов, то только из-за земли. Мало кто оценивает вложения в дом, чаще всего строят все заново.

У каждого из выделенных популярных поселков, которые расположены недалеко от Минска, есть свои достоинства и недостатки. Например, в Боровлянах очень хорошо развита инфраструктура, а вот в Дроздово ее практически нет, и на общественно транспорте туда сложно добраться. Колодищи — хороший поселок, достаточно развитый, однако кое-где там все же доставляет определенные неудобства железная дорога, — рассказала Татьяна Мигай, начальник отдела «Дома. Дачи. Коттеджи» «Твоя Столица. Агентство недвижимости».

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Области: Минская область

Города: Минск

Темы: Загородная недвижимость; Продажа дома, коттеджа, дачи; Покупка загородной недвижимости; Коттеджные поселки; Прочее; Агентства недвижимости

Эксклюзив Realt.by:

«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи

18139

«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске

36852

«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки

3763

Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег

15234

Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово

20444

Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже

12864

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

26074

«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко

16932

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

10954

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Элитные коттеджи сегодня вообще не продаются, а на дома бизнес-класса ценники снижаются — эксперт