Сегодня снять квартиру в Минске можно за $ 150 в месяц. Специалисты уверяют: «Это не предел»
5616 7Пережив циклон «Даниелла», выслушав пессимистичные прогнозы российского Сбербанка о цене на нефть, которая может опуститься до $ 25 за баррель, мы с волнением наблюдаем, как стоимость доллара уверенными шагами перевалила за 19 500 рублей. На рынке недвижимости быстрее всего на такие изменения реагирует сегмент аренды жилья. Специалисты этой сферы поделились своими прогнозами на 2016 год и рассказали, что можно предпринять в сложившейся ситуации.
Наши эксперты Наталья Раденя, заместитель директора по аренде жилья «Твоя Столица. Агентство недвижимости», а также Павел Таратута, специалист по операциям с недвижимостью АН «Мольнар», высказали свое мнение о состоянии и перспективах рынка аренды.
— Курсы валют ниже текущей отметки не опустятся. Это значит, что и арендное жилье пока не только не подорожает, но и будет дешеветь в долларовом эквиваленте. Сейчас мы совершаем холодные звонки, из которых делаем вывод: арендаторы активно торгуются, а арендодатели идут на уступки. Наши клиенты снижают цену на 10−40% в зависимости от площади квартиры и ее расположения. В основном это те арендодатели, которые долгое время категорически отказывались снижать цены, и их квартиры пустовали по полгода. Теперь они одумались. Но хватает и тех, кто весь 2015-й ждал и продолжает чего-то ждать.
Сегодня в базе нашего агентства встречаются однокомнатные квартиры в аренду за $ 150−160 в месяц. Безусловно, это бюджетные варианты с низкими потребительскими качествами и не лучшим расположением. Есть «однушки» и за $ 250−280 в месяц. Они могут подешеветь до $ 200−220. Я думаю, что ценники за год могут упасть еще на 10−20%.
Еще один момент — коммунальные платежи. Тарифы на услуги растут, многие ресурсы мы будем оплачивать сами на 100%. Возьмем арендную «трешку», где живет семья с тремя детьми. Если к арендной плате за квартиру прибавится еще $ 100 коммунальных платежей — это будет непосильная цена, которая не уместится ни в один семейный бюджет. В конечном счете, арендодателям придется это учитывать при формировании цены, — поделился мнением Павел Таратута.
Специалист также отметил, что белорусы стали активно экономить. Если у молодой семьи есть возможность переехать с арендной квартиры к родителям, они это делают. Молодые люди без семей также принимают решение снимать квартиру на двоих, на троих. Сейчас любая копейка на счету. Поэтому, сколько бы арендодатели не стремились удержать цены, в сегодняшних условиях с такой позицией они просто останутся без квартирантов.
— Ситуация на рынке не стабильная. Растущий курс доллара неизбежно ведет к снижению цен в долларовом эквиваленте на арендные квартиры в Минске, — прокомментировала ситуацию Наталья Раденя. — Но я бы хотела подчеркнуть, что в белорусских рублях цены практически не изменились. Цены падают только в долларовом эквиваленте. Мы давно призывам наших клиентов вести исчисление в белорусских рублях. Ведь если курс доллара растет, собственникам все равно приходится чуть ли не каждый месяц снижать цену на квартиру. Арендаторы постоянно в поиске, так как каждый месяц появляются варианты дешевле. Эту суету можно завершить, просто перейдя на белорусский рубль. Заключили вы договор, например, на 3 млн рублей, и все на этом. Эта фиксированная сумма всех устраивает, и нет никаких недопониманий. Наш рынок не успевает за курсом валют, и чтобы решить проблему, нужно просто отказаться от валютных исчислений, по крайней мере, на рынке аренды жилья — это первая тенденция, которая должна произойти в этом году.
В базе АН «Твоя Столица» на данный момент самые дешевые арендные однокомнатные квартиры стоят $ 180−200 в месяц, двухкомнатные — $ 230−280, «трешки» берут свой старт от $ 250 в месяц. Квартиры с хорошими потребительскими качествами и удобным расположением будут стоить дороже.
— Чтобы было понятно, что произошло и будет происходить на рынке, приведу пример. Раньше элитная однокомнатная квартира с современной мебелью и техникой, с дизайнерским ремонтом в центре города стоила до $ 1000 в месяц. Теперь даже в элитном сегменте нет таких цен. Максимальная цена за очень хорошую квартиру — $ 600 в месяц, при условии, что в ней сделан дизайнерский ремонт.
Ситуация изменилась в корне, теперь арендатор выбирает себе жилье и ставит условия. Количество предложений на рынке не перестает увеличиваться. По статистике нашего агентства, за год количество предложений увеличилось на 60,7%. Люди стали менее платежеспособными, поэтому они стали искать более дешевые варианты жилья, переезжать к родителям, снимать квартиру на несколько человек или вообще уехали из Минска, — рассказала Наталья Раденя.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
34812
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
21366
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
21251
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
8766
«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов
44122
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
5918
«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения
6496
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2489
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8693
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69482
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2169
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3388
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
