Кому в 2016 году в 10 раз увеличат налог на недвижимость, а кого от него освободят?
14326 102016 год начался сложно для всех сфер экономики, в том числе и рынка недвижимости. С 1 января 2016 года вступил в силу Закон № 343-З «О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь по вопросам предпринимательской деятельности и налогообложения». Им вносятся изменения и дополнения в Налоговый кодекс Республики Беларусь, в том числе в главы 17 и 18, регулирующие вопросы исчисления и уплаты налога на недвижимость и земельного налога. Мы решили разобраться в непростом вопросе, а помогла нам в этом Ольга Евменчикова, юрист практики строительства и недвижимости юридической компании Revera.
Налоги на недвижимость
— Начну с того, что сокращен перечень льгот по налогу на недвижимость. Законом установлено ограничение в применении льготы, предусматривавшей освобождение от налога впервые введенных в эксплуатацию капитальных строений (зданий, сооружений) в течение одного года с даты их приемки в эксплуатацию. С 1 января 2016 года данная льгота не может применяться в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), по которым превышены установленные в проектной документации сроки строительства. Также отменена льгота по налогу на недвижимость в отношении объектов придорожного сервиса.
Далее, изменен подход к применению льгот по налогу на недвижимость по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), используемым в качестве объектов социально-культурного назначения. Ранее объекты социально-культурного назначения освобождались от налога на недвижимость.
С 1 января 2016 года законом установлен исчерпывающий перечень объектов, которые освобождаются от налога на недвижимость. К ним отнесены здания, сооружения государственного жилищного фонда и жилищного фонда организаций негосударственной формы собственности; здания, используемые в сферах образования и здравоохранения; сооружения, включенные в реестр физкультурно-спортивных сооружений; здания и сооружения организаций культуры, санаторно-курортных и оздоровительных организаций, — рассказала Ольга Евменчикова
Специалист также рассказала о том, что изменен перечень жилых объектов, которые теперь будут облагаться налогом. В частности, это одноквартирные жилые дома или квартиры, расположенные на территории Беларуси, и взятые физическим лицом в финансовую аренду (лизинг) по договору финансовой аренды (лизинга), предусматривающему последующий выкуп такого объекта недвижимости.
— С 1 января 2016 года на объекты недвижимости, включенные в перечень неиспользуемого (неэффективно используемого) имущества, не распространяются льготы по налогу на недвижимость, установленные Налоговым кодексом в отношении отдельных категорий объектов.
Исчисление налога на недвижимость по таким капитальным строениям осуществляется по повышенным ставкам. Так, областным (Минскому городскому) Советам депутатов предоставлено право увеличивать (но не более чем в 10 раз) ставки налога на недвижимость по неиспользуемым (неэффективно используемым) капитальным строениям, включенным в соответствующий перечень. Ранее ставки налога могли быть увеличены не более чем в 5 раз.
В отличие от ранее действовавшего порядка, исчисление и уплата налога на недвижимость по повышенным ставкам производятся с 1-го числа первого месяца квартала, следующего за кварталом в котором областным (Минским городским) Советом депутатов принято решение об увеличении ставки налога, а не с 1 января следующего года.
Суммы налога на недвижимость, исчисленные по капитальным строениям, их частям, включенным в перечень неиспользуемого (неэффективно используемого) имущества, не подлежат включению организациями и индивидуальными предпринимателями в затраты по производству и реализации товаров, имущественных прав, учитываемые при налогообложении, — объяснила Ольга Евменчикова.
Земельный налог
— Изменился перечень объектов, которые освобождаются от уплаты земельного налога. С 1 января 2016 года к числу освобождаемых от земельного налога отнесены земельные участки организаций, осуществляющих деятельность в сферах образования и здравоохранения и получающих субсидии из бюджета; земельные участки организаций, получающих субсидии из бюджета, занятые капитальными строениями, их частями, включенными в реестр физкультурно-спортивных сооружений; земельные участки организаций Федерации профсоюзов Беларуси, осуществляющих деятельность в сферах образования и здравоохранения, физической культуры и спорта; земельные участки санаторно-курортных и оздоровительных организаций, детско-юношеских спортивных школ, организаций культуры независимо от формы собственности.
— Дополнительно установлена льгота для земельных участков, предоставленных для строительства объектов, включенных в государственную инвестиционную программу. Земельные участки, предоставленные организациям, осуществляющим за счет средств республиканского и местных бюджетов строительство объектов, включенных в государственную инвестиционную программу, а также в инвестиционные программы областей и города Минска, освобождаются от земельного налога на период строительства таких объектов, — рассказала Ольга Евменчикова.
Также изменен порядок налогообложения земельных участков, занятых капитальными строениями, включенными в перечень неиспользуемого (неэффективно используемого) имущества. Установлен запрет на применение льгот в отношении земельных участков, занятых объектами, включенными в соответствующий перечень.
Суммы земельного налога, исчисленные по повышенной ставке, не подлежат включению организациями и индивидуальными предпринимателями в затраты по производству и реализации товаров, имущественных прав, учитываемые при налогообложении.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
56222
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
35606
Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности
12360
Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт
48913
«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»
28187
Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги
6813
Бюджетные квартиры рядом с будущими станциями зеленой ветки метро. Сколько они стоят и как выглядят?
17315
«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки
9071
Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси
7852
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
5982
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
12118
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
73913
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
3724
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
6456
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
