Риэлтер: «Половина квартиросдатчиков зафиксировала арендную плату в рублях. Сегодня это в их интересах»

  5128   18

10.02.2016 Анна Копричева, Анна Копричева

Пока рынок купли-продажи жилья лихорадит вместе с белорусским рублем, ситуация с арендой квартир, кажется, прояснилась. Очевидно, что ради съемной квартиры люди не готовы расстаться со своими сбережениями, достать из-под матраца или снять с депозита все нажитое в «тучные годы». А значит, цены на аренду жилья должны падать вместе с курсом национальной валюты. По сути, именно это и происходит: с января прошлого года рублевые цены на аренду жилья остались совершенно неизменны. Realt.by убедился в этом, отследив актуальные предложения. Все квартиры, фигурирующие в статье, проверены автором, и на момент прозвона (9 февраля 2016 года) сданы не были.

За $ 150 в месяц предлагаетcя однокомнатная квартира по ул. Ландера (Курасовщина) с мебелью, техникой и аккуратной отделкой. В наличии холодильник, стиральная машина и телевизор. От метро здесь далековато, зато до МКАД — рукой подать. Торец дома смотрит прямо на нее, если не считать заслоном низкоэтажную пристройку и деревья. Правда, окна квартиры выходят во двор, и шумная трасса не должна испортить жизнь квартиросъемщикам.

Сегодня арендная плата за эту квартиру составляет Br3,3 млн. Если перевести это в доллары по курсу февраля 2015 г., то выходит $ 216, что вполне соответствовало прошлогодним расценкам на аренду жилья.

За $ 160 в месяц (Br3,5 млн по актуальному курсу) сдается квартира на Партизанском проспекте. До метро, как обещает объявление, 10 минут пешком. В квартире аккуратная отделка, стиральная машина, телевизор, холодильник и мелкая бытовая техника. Коммунальные платежи составляют Br300 тыс. Хозяйка ищет семью с официальным браком.

По такой же цене в Шабанах сдается аккуратная «однушка» без мебели, но с ковром. Квартира находится на первом этаже девятиэтажки по адресу Селицкого, 93.

За $ 170 (Br3,7 млн) в месяц сдается однокомнатная квартира по ул. Буденного (р-н тракторного завода). Комната отличается аккуратным ремонтом и современной мебелью, а вот кухня устроена очень по-советски. Жилье расположено на 1-м этаже 4-этажной «сталинки» 1954 года постройки. Заселение возможно с 15 февраля, и кроме арендной платы квартиросъемщику придется внести 5 базовых величин за услуги агентства.

Еще одна квартира за $ 170 в месяц сдается по ул. Уральской. Она располагает качественным ремонтом, мебелью и техникой: здесь есть микроволновка, холодильник, стиральная машина и даже фортепиано. За услуги агентства квартиросъемщику придется заплатить Br1,5 млн по факту заселения.

За $ 180 (Br4 млн) в месяц сдается уютная «однушка» в Уручье со всей необходимой бытовой техникой. Единственный нюанс — отсутствие спального места: будущим квартиросъемщикам придется переехать вместе с кроватью. Квартира расположена на 4-м этаже брежневской пятиэтажки.

Наконец, за $ 190 сдается однокомнатная квартира по ул. Полесской (д. Озерцо). Жилье находится в новостройке на 4-м этаже, имеет большую площадь (47 кв. м, 22 из которых — жилая комната), сдается со свежим ремонтом и всей необходимой «начинкой»: холодильником, микроволновкой, стиральной машиной, раскладным диваном. Единственное «но» — жилье расположено за кольцевой и авторынком «Малиновка», но хозяйка не прочь поторговаться. Заселение возможно с 1 марта.

Ситуацию на рынке аренды жилья прокомментировала заместитель директора по аренде жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Наталья Раденя:

— За январь у нас было около 700 заявок от потенциальных арендаторов на 1000 предложений арендодателей. Активный спрос характерен только для бюджетных вариантов — однокомнатных квартир до $ 200 и двухкомнатных до $ 250 в месяц.

Ситуация на рынке аренды предельно ясна: это не рынок продажи, где цена еще хоть как-то держится за счет сбережений населения. Стоимость аренды падает пропорционально доходам. Если в начале 2015 года средняя арендная ставка на однокомнатные квартиры составляла $ 300, то теперь — $ 200. При этом цена в рублях нисколько не изменилась: как была в начале 2015 года на уровне Br4,5 млн, такой и осталась в начале 2016-го. Собственникам давно пора отвязать арендные ставки от привычного нам долларового эквивалента и формировать их исходя из средней зарплаты по стране. В прошлом месяце она не составила и Br7 млн. Сегодня арендная плата за квартиру эконом-класса не должна превышать половину этой суммы.

Скажу откровенно, не все собственники за год приспособились к новым условиям рынка. Но рано или поздно арендодатели поймут, что «сытые годы» позади, и мы имеем дело с новой экономической реальностью. Правда, те из них, кто поймет это с опозданием, успеют потерять на простое. Многие собственники «резервного» жилья принимают решение не сдавать его вообще, но им приходится брать бремя оплаты коммунальных услуг на себя, и квартира им вместо прибыли приносит сплошные убытки. При этом «коммуналка» растет, и со временем содержать пустое жилье в Минске станет довольно накладно.

Мы активно склоняем арендодателей фиксировать ставки в рублях, и многие из них прислушиваются к нашим советам. С одной стороны, это внесет ясность и адекватность на рынке аренды. С другой стороны, есть преимущества и для самого собственника: если цена найма зафиксирована в рублях, вопрос о снижении цены со стороны арендаторов не поднимается, и собственнику не приходится идти в расчетно-справочный центр, заключать допсоглашение и везти его в налоговую инспекцию. Так что рублевые ставки прежде всего экономят время арендодателям. Сегодня по меньшей мере половина из них готовы заключать договор в рублях.

Realt.by Недвижимость

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Города: Минск

Темы: Аренда жилой недвижимости; Агентства недвижимости; Общество; Эксклюзив Realt.by

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

136901

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

8631

Чтобы убрать всю пыль, разбирают батареи. Как работает профессиональный клининг

10592

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1969

Купить недвижимость: и выбрать идеальный вариант, и заработать. Узнали у специалистов о хороших локациях для жизни и инвестиций

7961

Более 180 сделок за месяц! Рассказываем о тех, кто приводит к продавцам квартир реальных покупателей

8117

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

4243

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

64360

«Низкий доллар не помог». Эксперты рассказали, что происходит на рынке недвижимости

28665

Уехали из Минска и купили старый дом в кредит. Рассказываем про интересную семью

16366

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Риэлтер: "Половина квартиросдатчиков зафиксировала арендную плату в рублях. Сегодня это в их интересах"