Риэлтер: «Половина квартиросдатчиков зафиксировала арендную плату в рублях. Сегодня это в их интересах»
5128 18Пока рынок купли-продажи жилья лихорадит вместе с белорусским рублем, ситуация с арендой квартир, кажется, прояснилась. Очевидно, что ради съемной квартиры люди не готовы расстаться со своими сбережениями, достать из-под матраца или снять с депозита все нажитое в «тучные годы». А значит, цены на аренду жилья должны падать вместе с курсом национальной валюты. По сути, именно это и происходит: с января прошлого года рублевые цены на аренду жилья остались совершенно неизменны. Realt.by убедился в этом, отследив актуальные предложения. Все квартиры, фигурирующие в статье, проверены автором, и на момент прозвона (9 февраля 2016 года) сданы не были.
За $ 150 в месяц предлагаетcя однокомнатная квартира по ул. Ландера (Курасовщина) с мебелью, техникой и аккуратной отделкой. В наличии холодильник, стиральная машина и телевизор. От метро здесь далековато, зато до МКАД — рукой подать. Торец дома смотрит прямо на нее, если не считать заслоном низкоэтажную пристройку и деревья. Правда, окна квартиры выходят во двор, и шумная трасса не должна испортить жизнь квартиросъемщикам.
Сегодня арендная плата за эту квартиру составляет Br3,3 млн. Если перевести это в доллары по курсу февраля 2015 г., то выходит $ 216, что вполне соответствовало прошлогодним расценкам на аренду жилья.
За $ 160 в месяц (Br3,5 млн по актуальному курсу) сдается квартира на Партизанском проспекте. До метро, как обещает объявление, 10 минут пешком. В квартире аккуратная отделка, стиральная машина, телевизор, холодильник и мелкая бытовая техника. Коммунальные платежи составляют Br300 тыс. Хозяйка ищет семью с официальным браком.
По такой же цене в Шабанах сдается аккуратная «однушка» без мебели, но с ковром. Квартира находится на первом этаже девятиэтажки по адресу Селицкого, 93.
За $ 170 (Br3,7 млн) в месяц сдается однокомнатная квартира по ул. Буденного (р-н тракторного завода). Комната отличается аккуратным ремонтом и современной мебелью, а вот кухня устроена очень по-советски. Жилье расположено на 1-м этаже 4-этажной «сталинки» 1954 года постройки. Заселение возможно с 15 февраля, и кроме арендной платы квартиросъемщику придется внести 5 базовых величин за услуги агентства.
Еще одна квартира за $ 170 в месяц сдается по ул. Уральской. Она располагает качественным ремонтом, мебелью и техникой: здесь есть микроволновка, холодильник, стиральная машина и даже фортепиано. За услуги агентства квартиросъемщику придется заплатить Br1,5 млн по факту заселения.
За $ 180 (Br4 млн) в месяц сдается уютная «однушка» в Уручье со всей необходимой бытовой техникой. Единственный нюанс — отсутствие спального места: будущим квартиросъемщикам придется переехать вместе с кроватью. Квартира расположена на 4-м этаже брежневской пятиэтажки.
Наконец, за $ 190 сдается однокомнатная квартира по ул. Полесской (д. Озерцо). Жилье находится в новостройке на 4-м этаже, имеет большую площадь (47 кв. м, 22 из которых — жилая комната), сдается со свежим ремонтом и всей необходимой «начинкой»: холодильником, микроволновкой, стиральной машиной, раскладным диваном. Единственное «но» — жилье расположено за кольцевой и авторынком «Малиновка», но хозяйка не прочь поторговаться. Заселение возможно с 1 марта.
Ситуацию на рынке аренды жилья прокомментировала заместитель директора по аренде жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Наталья Раденя:
— За январь у нас было около 700 заявок от потенциальных арендаторов на 1000 предложений арендодателей. Активный спрос характерен только для бюджетных вариантов — однокомнатных квартир до $ 200 и двухкомнатных до $ 250 в месяц.
Ситуация на рынке аренды предельно ясна: это не рынок продажи, где цена еще хоть как-то держится за счет сбережений населения. Стоимость аренды падает пропорционально доходам. Если в начале 2015 года средняя арендная ставка на однокомнатные квартиры составляла $ 300, то теперь — $ 200. При этом цена в рублях нисколько не изменилась: как была в начале 2015 года на уровне Br4,5 млн, такой и осталась в начале 2016-го. Собственникам давно пора отвязать арендные ставки от привычного нам долларового эквивалента и формировать их исходя из средней зарплаты по стране. В прошлом месяце она не составила и Br7 млн. Сегодня арендная плата за квартиру эконом-класса не должна превышать половину этой суммы.
Скажу откровенно, не все собственники за год приспособились к новым условиям рынка. Но рано или поздно арендодатели поймут, что «сытые годы» позади, и мы имеем дело с новой экономической реальностью. Правда, те из них, кто поймет это с опозданием, успеют потерять на простое. Многие собственники «резервного» жилья принимают решение не сдавать его вообще, но им приходится брать бремя оплаты коммунальных услуг на себя, и квартира им вместо прибыли приносит сплошные убытки. При этом «коммуналка» растет, и со временем содержать пустое жилье в Минске станет довольно накладно.
Мы активно склоняем арендодателей фиксировать ставки в рублях, и многие из них прислушиваются к нашим советам. С одной стороны, это внесет ясность и адекватность на рынке аренды. С другой стороны, есть преимущества и для самого собственника: если цена найма зафиксирована в рублях, вопрос о снижении цены со стороны арендаторов не поднимается, и собственнику не приходится идти в расчетно-справочный центр, заключать допсоглашение и везти его в налоговую инспекцию. Так что рублевые ставки прежде всего экономят время арендодателям. Сегодня по меньшей мере половина из них готовы заключать договор в рублях.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
56732
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
35936
Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности
12616
«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»
28505
Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги
7191
«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки
9407
Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси
8298
Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов
5455
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
6113
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
12250
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
74054
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
3818
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
6590
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
