Риэлтер: «Половина квартиросдатчиков зафиксировала арендную плату в рублях. Сегодня это в их интересах»
5128 18Пока рынок купли-продажи жилья лихорадит вместе с белорусским рублем, ситуация с арендой квартир, кажется, прояснилась. Очевидно, что ради съемной квартиры люди не готовы расстаться со своими сбережениями, достать из-под матраца или снять с депозита все нажитое в «тучные годы». А значит, цены на аренду жилья должны падать вместе с курсом национальной валюты. По сути, именно это и происходит: с января прошлого года рублевые цены на аренду жилья остались совершенно неизменны. Realt.by убедился в этом, отследив актуальные предложения. Все квартиры, фигурирующие в статье, проверены автором, и на момент прозвона (9 февраля 2016 года) сданы не были.
За $ 150 в месяц предлагаетcя однокомнатная квартира по ул. Ландера (Курасовщина) с мебелью, техникой и аккуратной отделкой. В наличии холодильник, стиральная машина и телевизор. От метро здесь далековато, зато до МКАД — рукой подать. Торец дома смотрит прямо на нее, если не считать заслоном низкоэтажную пристройку и деревья. Правда, окна квартиры выходят во двор, и шумная трасса не должна испортить жизнь квартиросъемщикам.
Сегодня арендная плата за эту квартиру составляет Br3,3 млн. Если перевести это в доллары по курсу февраля 2015 г., то выходит $ 216, что вполне соответствовало прошлогодним расценкам на аренду жилья.
За $ 160 в месяц (Br3,5 млн по актуальному курсу) сдается квартира на Партизанском проспекте. До метро, как обещает объявление, 10 минут пешком. В квартире аккуратная отделка, стиральная машина, телевизор, холодильник и мелкая бытовая техника. Коммунальные платежи составляют Br300 тыс. Хозяйка ищет семью с официальным браком.
По такой же цене в Шабанах сдается аккуратная «однушка» без мебели, но с ковром. Квартира находится на первом этаже девятиэтажки по адресу Селицкого, 93.
За $ 170 (Br3,7 млн) в месяц сдается однокомнатная квартира по ул. Буденного (р-н тракторного завода). Комната отличается аккуратным ремонтом и современной мебелью, а вот кухня устроена очень по-советски. Жилье расположено на 1-м этаже 4-этажной «сталинки» 1954 года постройки. Заселение возможно с 15 февраля, и кроме арендной платы квартиросъемщику придется внести 5 базовых величин за услуги агентства.
Еще одна квартира за $ 170 в месяц сдается по ул. Уральской. Она располагает качественным ремонтом, мебелью и техникой: здесь есть микроволновка, холодильник, стиральная машина и даже фортепиано. За услуги агентства квартиросъемщику придется заплатить Br1,5 млн по факту заселения.
За $ 180 (Br4 млн) в месяц сдается уютная «однушка» в Уручье со всей необходимой бытовой техникой. Единственный нюанс — отсутствие спального места: будущим квартиросъемщикам придется переехать вместе с кроватью. Квартира расположена на 4-м этаже брежневской пятиэтажки.
Наконец, за $ 190 сдается однокомнатная квартира по ул. Полесской (д. Озерцо). Жилье находится в новостройке на 4-м этаже, имеет большую площадь (47 кв. м, 22 из которых — жилая комната), сдается со свежим ремонтом и всей необходимой «начинкой»: холодильником, микроволновкой, стиральной машиной, раскладным диваном. Единственное «но» — жилье расположено за кольцевой и авторынком «Малиновка», но хозяйка не прочь поторговаться. Заселение возможно с 1 марта.
Ситуацию на рынке аренды жилья прокомментировала заместитель директора по аренде жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Наталья Раденя:
— За январь у нас было около 700 заявок от потенциальных арендаторов на 1000 предложений арендодателей. Активный спрос характерен только для бюджетных вариантов — однокомнатных квартир до $ 200 и двухкомнатных до $ 250 в месяц.
Ситуация на рынке аренды предельно ясна: это не рынок продажи, где цена еще хоть как-то держится за счет сбережений населения. Стоимость аренды падает пропорционально доходам. Если в начале 2015 года средняя арендная ставка на однокомнатные квартиры составляла $ 300, то теперь — $ 200. При этом цена в рублях нисколько не изменилась: как была в начале 2015 года на уровне Br4,5 млн, такой и осталась в начале 2016-го. Собственникам давно пора отвязать арендные ставки от привычного нам долларового эквивалента и формировать их исходя из средней зарплаты по стране. В прошлом месяце она не составила и Br7 млн. Сегодня арендная плата за квартиру эконом-класса не должна превышать половину этой суммы.
Скажу откровенно, не все собственники за год приспособились к новым условиям рынка. Но рано или поздно арендодатели поймут, что «сытые годы» позади, и мы имеем дело с новой экономической реальностью. Правда, те из них, кто поймет это с опозданием, успеют потерять на простое. Многие собственники «резервного» жилья принимают решение не сдавать его вообще, но им приходится брать бремя оплаты коммунальных услуг на себя, и квартира им вместо прибыли приносит сплошные убытки. При этом «коммуналка» растет, и со временем содержать пустое жилье в Минске станет довольно накладно.
Мы активно склоняем арендодателей фиксировать ставки в рублях, и многие из них прислушиваются к нашим советам. С одной стороны, это внесет ясность и адекватность на рынке аренды. С другой стороны, есть преимущества и для самого собственника: если цена найма зафиксирована в рублях, вопрос о снижении цены со стороны арендаторов не поднимается, и собственнику не приходится идти в расчетно-справочный центр, заключать допсоглашение и везти его в налоговую инспекцию. Так что рублевые ставки прежде всего экономят время арендодателям. Сегодня по меньшей мере половина из них готовы заключать договор в рублях.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
65499
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
41256
Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне
22811
10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом
14840
Pinterest, в который можно прийти вживую. Рядом с Северным берегом появилось пространство интерьерного вдохновения
4632
В Минске продают спорткомплекс с теннисными кортами профессионального уровня. Где он находится?
9338
Загадали в 2026-м переехать в свое жилье? Знаем, как вам помочь
8539
«Местность небанальная, поэтому привлекательная». Как живется на улице Беды в Минске
7442
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
13714
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
75455
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
4654
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
7856
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
