Аренда по доверенности. Изучаем новую услугу на рынке жилья
6720 11

26.02.2016 Мария Сорока, Мария Сорока

Уезжая за рубеж, собственники жилья задаются одним вопросом: как поступить с недвижимостью — продать, закрыть на ключ или получать прибыль, сдавая в аренду? Последний из предложенных вариантов путь, как показывает практика, тернист и колюч. В условиях, когда предложение превышает спрос, о «не студентах без вредных привычек и животных» мечтать не приходится — хороши любые квартиранты. Realt.by узнал, как сохранять спокойствие, если квартира здесь, а ты за рубежом?

Как правило, арендодатели, переехавшие за рубеж, оставляют груз ответственности по сдаче родным и близким. Куда сложнее тем, у кого в Беларуси осталась лишь недвижимость. Тут и появляется необходимость в профессиональной помощи.

Подробно о новом инструменте Realt.by рассказала Наталья Раденя, заместитель директора по аренде жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».

— Что такое «аренда по доверенности»?

— Данную услугу мы запустили примерно год назад. Суть ее проста: если человек находится за границей или живет в регионах и по каким-либо причинам не может доверить сдачу квартиры близким, он может положиться на нас. Все заботы по сдаче жилья в аренду ложатся на плечи компетентных специалистов. Хозяин же экономит время, силы и получает уверенность, что объект недвижимости под надежной защитой.

Для того, чтобы воспользоваться услугой «Аренда по доверенности» необходимо заключить долгосрочный договор с «ТВОЯ СТОЛИЦА•АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» и застраховать свое имущество.

— Что входит в обязанности агентства?

— После заключения договора, все вопросы по сдаче жилья в аренду ложатся на плечи нашего агентства. Мы самостоятельно находим жильцов, заключаем с ними договор найма и заселяем. С этого момента агентство полностью отвечает за организацию своевременных платежей, и арендодатель может за них не волноваться. Сегодня мы ведем четыре объекта недвижимости. Все собственники квартир находятся за рубежом.

— В условиях роста курса валют и размеров коммунальных платежей многие арендодатели пошли на уступки своим квартирантам, понизив стоимость аренды. Можно ли с вами договориться?

— Конечно, наши специалисты — посредники между арендатором и арендодателем. Мы поддерживаем связь с обеими сторонами, ведем переговоры и находим компромисс.

— Если квартирант решит съехать, не заплатив, агентство понесет расходы?

— Учитывая, что договорные отношения квартирант заключает с компанией «ТВОЯ СТОЛИЦА•АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ», имеющей штат первоклассных юристов, риски минимальны, и на такой шаг мало кто пойдет. Кроме того, договор аренды предусматривает залог, равный месячной плате, поэтому от подобных неприятностей застрахованы и мы, и хозяин квартиры.

К слову, в ближайшее время арендодателей ожидает изменение ставки налога от сдачи квартиры в аренду. Соответствующий документ уже разрабатывается. По последним данным, ставки увеличатся примерно на 15%. Напомним, что сегодня арендодатели жилья в 1-й экономико-планировочной зоне платят ежемесячно за каждую сдаваемую комнату Br240 тыс., во 2-й — Br200 тыс., в 3-й и 4-й — Br170 тыс., в 5-й — Br140 тыс. В сегменте краткосрочной аренды ставка составляет Br900 тыс. за квартиру, включающую не более двух жилых комнат, Br1,8 млн — на квартиры от 3-х комнат и Br2,5 млн для одноквартирных жилых домов.