Время «Ч» еще не наступило

  398

Серьезные зарубежные инвесторы придут на рынок коммерческой недвижимости Беларуси после того, как здесь будет успешно реализован первый крупный инвестиционный проект. Такое мнение в интервью с корреспондентом «БР» высказал Михаил Градович, управляющий директор Colliers International в Беларуси, которая первая и пока единственная среди международных консалтинговых компаний в области коммерческой недвижимости открыла свое представительство в нашей стране.

Напомним, что Colliers International объединяет свыше 8.800 специалистов, 250 офисов фирмы расположены более чем в 50 государствах, в том числе в России, Украине и в странах Балтии. Все эти подразделения в Северной и Южной Америке, в Европе и Азии применяют международные технологии с учетом специфики локальных рынков, что дает им возможность выполнять самые сложные операции с недвижимостью. Компания оказывает услуги по аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, по оценке недвижимого имущества, по управлению объектами, проводит анализ инвестиционных проектов и т. д.

Среди клиентов Colliers International такие известные международные и российские компании, как КредитТраст Банк, «Дельта Кредит», РосЕвробанк, «Трансаэро», «Перекресток», «М.Видео», «МИР», Fleming Family and Partners, Microsoft Corporation, Hewlett-Packard, Ernst & Young, Procter & Gamble, Oracle, Fed Ex, Compaq, Solvay Pharma, Total и многие другие. Colliers International является членом Американской торговой палаты, Международного совета торговых центров (ICSC) и Российской гильдии риэлтеров.

Следует ли воспринимать приход такого серьезного профучастника как рост интереса к белорусскому рынку коммерческой недвижимости со стороны иностранных инвесторов и почему именно сегодня Colliers International открыла свое представительство в Беларуси? Уточнить это мы решили у руководителя представительства Михаила ГРАДОВИЧА.

— Безусловно, первопричиной сделанного нами шага является действительно возросший интерес девелоперских компаний, работающих на рынках соседних государств, к тому, что происходит в Беларуси. Кроме того, и некоторые белорусские фирмы, заинтересованные в реализации проектов в РБ, также в последние год-полтора стали активно обращаться в наши офисы, расположенные в Вильнюсе, Риге, Москве. А там не всегда могут оперативно отреагировать на такие запросы. Во-первых, потому, что специалисты компании в соседних странах не владеют спецификой ситуации на местном рынке, а во-вторых, из-за того, что зарубежные офисы перегружены работой на своих локальных рынках.

Это обусловлено тем, что сегодня в сфере коммерческой недвижимости балтийских стран, России и Украины происходит инвестиционно-строительный бум. В Москве, например, возросший спрос на наши услуги привел к тому, что среди клиентов образовалась очередь на обслуживание, — несмотря на то, что в московском офисе работает более 130 человек. В минском представительстве пока только 5 сотрудников. Мы, безусловно, планируем в перспективе расширять штат, но сначала необходимо понять, какие из пакета наших услуг наиболее востребованы на рынке Беларуси, и, соответственно, грамотно выстроить политику набора персонала.

Мы также понимаем, что привлечение к работе над проектами в Беларуси наших зарубежных коллег всех проблем не решит, нужны местные специалисты, а их подбор и профессиональное обучение — дело не одного дня.

— Говорят, что несколько лет назад компания Colliers International поставила своей целью ежегодно открывать, как минимум, по одному офису…

— Так и есть. География деятельности компании активно расширяется. Офис в Москве был открыт в 1994 году, в 1995 году — в Санкт-Петербурге. В Балтии мы стали работать с 2004 года, когда был открыт офис в Риге. Следующим стал Вильнюс, в начале прошлого года — Эстония. А в первой декаде марта этого года было зарегистрировано наше представительство в Беларуси.

Признаюсь, еще год назад вряд ли кто-либо из акционеров мог ожидать, что мы войдем в Беларусь так быстро, хотя бы даже в нынешнем статусе — в качестве представительства. Естественно, мы пока только присматриваемся к местной ситуации, к тенденциям рынка, которые подсказывают, что на первом этапе следует особое внимание обратить на такие виды деятельности, как консалтинг и оценка.

Конкретно для рынка Беларуси консалтинг — это разработка оптимальных вариантов развития земельных участков и концепций различных типов коммерческих объектов — торговых, офисных центров, производственно-складских комплексов, гостиниц. При этом, используя квалификацию и опыт зарубежных специалистов, мы просчитываем финансовые показатели предлагаемой нами модели, а также предлагаем альтернативные варианты развития. В дальнейшем же планируем трансформироваться в компанию, которая будет оказывать полный спектр услуг на рынке коммерческой недвижимости в Беларуси: брокерские услуги, управление проектами, управление имущественными комплексами.

— А чем вы можете объяснить столь быстрый приход на белорусский рынок? Это как-то связано с теми договоренностями о реализации инвестиционных проектов, которые были достигнуты между правительствами Беларуси и Москвы в конце 2005-го и в начале 2006 года?

— Не совсем, хотя и этот момент весьма важен. Но в большей степени наше неожиданно быстрое появление связано с корпоративным видением акционеров Colliers International. Они прекрасно понимают, что достижение так называемой точки насыщения рынка объектами в странах Балтии, несмотря на наблюдающийся сегодня инвестиционный бум, уже не за горами. А дальше наступит закономерный спад и в объеме, и количестве сделок, и в размерах доходов от инвестирования в недвижимость. Белорусский же рынок в этом плане представляется совершенно нетронутым, с огромным потенциалом для деятельности любой компании.

На мой взгляд, если мы здесь всерьез о себе заявим, сюда подтянутся и наши конкуренты из России и других соседних стран. Пока из международных консалтинговых компаний с мировым именем никто официально в РБ не представлен. Но рано или поздно они сюда придут. Просто все ждут, кто будет первым.

— То есть можно сказать, что белорусский рынок коммерческой недвижимости находится на той стадии, на которой рынок Центральной и Восточной Европы (например, Польши) был лет десять назад?

— Как минимум 10, а то и 12 лет назад. Но у каждого рынка своя специфика. Сегодня, например, можно говорить о том, что по некоторым позициям различные регионы очень сильно контрастируют. Например, арендные ставки в Минске в секторе офисной недвижимости намного превышают показатели в столицах соседних стран, где уже произошло насыщение рынка объектами. Так, если ставка в центре белорусской столицы в новом здании класса «В» (по международным стандартам) — 35−40 EUR за квадратный метр, то в Братиславе, Варшаве в деловых центрах класса «А» — 10−12 EUR. В Риге, где процесс насыщения сектора офисных помещений на самом пике, в лучшем бизнес-центре класса «А» ставка равна 22 EUR за квадратный метр. И по мере появления новых аналогичных объектов этот показатель будет продолжать снижаться до уровня Варшавы.

Так что в Беларуси и, в частности, в Минске в этом направлении еще работать и работать. Иными словами, рынок коммерческой недвижимости находится в самом начале своего развития. Поэтому мы здесь и сейчас.

— По нашей информации, есть несколько объектов, с которыми вы уже работаете. Что это за проекты?

— Пока их только два. Но давать комментарии пока слишком рано. Оба проекта (один из которых — региональный) находятся на самой ранней стадии, когда только-только намечаются их очертания. И что интересно — оба одного профиля. Это как раз концепции оптимального использования земельных участков для размещения коммерческих объектов. К этому продукту сегодня есть интерес со стороны местных и иностранных компаний. Но непосредственно нашими клиентами стали на этот раз белорусские фирмы-застройщики.

— Но вы ведь не ограничитесь одним направлением?

— Возможно, второй — и весьма перспективной — точкой приложения сил станет инвестиционный консалтинг. Хотя в этом секторе уже работает несколько белорусских фирм, однако мы считаем, что предлагать такой продукт сегодня несколько преждевременно. В Риге, Москве — да, это направление активно развивается, спрос огромный. В то же время не исключено, что к концу текущего года мы подкорректируем свою стратегию.

В Беларуси своя специфика. Между тем замечу, что в последнее время все больше людей готовы пересмотреть свое отношение к этой специфике. И пример тому подают местные инвесторы. Они явно пришли к выводу, что нужно работать здесь и сейчас, а выжидательная позиция — это дорога в никуда. И зарубежные коллеги, которые видят пример белорусских инвесторов, хотят повторить их путь, хотя, конечно, понимают, что им будет тяжелее и барьеры вхождения на рынок для них будут выше.

— И когда же все-таки к нам придут серьезные инвестиции?

— Думаю, это случится тогда, когда в Беларуси будет успешно реализован первый крупный инвестиционный проект. Как только это произойдет, придут все, кто умеет зарабатывать и считать деньги. Пока же иностранные компании только заявляют о своих серьезных проектах. Но кто будет первым — неизвестно.

Что касается проектов на микроуровне, то примеры их реализации уже есть — скажем, завод компании «Хенкель» в Заславле по производству сухих строительных смесей. Однако реализацию подобных проектов (кстати, весьма успешных) нельзя рассматривать применительно к зарубежным инвесторам как тенденцию. Что же касается глобальных проектов, то компании с мировым именем пока только присматриваются к белорусскому рынку.

А поскольку коммерческая недвижимость развивалась очень динамично в последние годы во всех соседних странах, то инвесторы не сомневаются, что в этом сегменте и в Беларуси можно заработать очень быстро и достаточно много, но только тогда, когда начнется массовый приход в страну международных компаний. А наступит это время, повторюсь, когда появится первый пример успешной реализации крупного инвестиционного проекта.

belmarket.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

77878

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

48471

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

26719

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

3010

Этот город построили женщины? Вспоминаем самых ярких жительниц Минска — и смотрим места, связанные с ними

5785

В Островце начали продавать квартиры по цене 2700 рублей за м². Кто и зачем их строит?

11439

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

4239

Ищем двушку в Минске для семьи. Уложимся в 100 тысяч долларов?

9307

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14708

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76921

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5245

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9024

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124