Арендные ставки на коммерческую недвижимость достигли уровня 2005 года и продолжают снижаться

  3118   4

18.03.2016

Ставки арендной платы продолжают свое падение и в настоящее время снизились до уровня 2004−2005 гг. — периода, когда рынок офисной недвижимости только начинал расти, а объем площадей в бизнес-центрах составлял всего 74 тыс. кв. м (против 858 тыс. кв. м сейчас). Аналитик отдела консалтинга и аналитики «Твоя Столица. Управление проектами» Ирина Будкевич прокомментировала ситуацию.

За первые два месяца 2016 года арендные ставки предложения в среднем снизились на 13% и составили:

— класс «А» — € 18,3 за кв. м с учетом НДС;

— класс «В» — € 11,8 за кв. м с учетом НДС;

— класс «С» — € 8,6 за кв. м с учетом НДС.

Объем вакантных офисных площадей в бизнес-центрах, предлагаемых в аренду по состоянию на начало марта оценивается в 75 тыс. кв.м. С учетом ожидаемого прироста рынка до конца 2016 года и того факта, что увеличение спроса на офисные площади не ожидается, то к концу года объем пустующих площадей может вырасти до 100 тыс. кв.м.

Сегодня половина всех потенциальных арендаторов рассчитывают снять офис до € 10 кв. м с НДС, еще 40% — не дороже € 15 кв. м с НДС и лишь 11% — ориентированы на ставку выше € 15 за кв. м с НДС. v

Рынок долевого строительства в настоящее время характеризуется низкой покупательской активностью. Причинами этого являются низкая инвестиционная привлекательность объектов по сравнению с уже готовыми объектами вторичного рынка (помещения с отделкой в действующих объектах), а также риски, связанные с затягиванием сроков строительства. Все это оказывает давление на цены, которые продолжают снижаться. За первые 2 месяца 2016 года цена квадратного метра упала на 6% для объектов класса «В» и на 5% для объектов класса «С».

По итогам февраля средняя цена предложения 1 кв. м на рынке долевого строительства бизнес-центров составила $ 1 420 за кв. м с НДС и разрезе классов качества:

— класс «В» — $ 1 495 за кв. м с учетом НСД;

— Класс «С» — $ 1 275 за кв. м с учетом НДС.

В то же время цены предложения на вторичном рынке по сравнению с январем изменились несущественно и составили:

— Класс «В» — $ 1 455 за кв. м с у четом НДС;

— Класс «С» — $ 1 250 за кв. м с учетом НДС.

Всего за 2016 год цены предложения на офисные площади в бизнес-центрах класса «В» снизились на 4%, класса «С» — остались на уровне декабря 2015 года. Цены, по которым покупатели готовы приобретать в собственность на вторичном рынке офисные помещения, находятся на уровне $ 1 200 за кв. м с НДС для класса «В» и $ 900 за кв. м с НДС для класса «С».

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Города: Минск

Темы: Коммерческая недвижимость; Агентства недвижимости; Городские новости

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56953

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

36084

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12736

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28629

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7652

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9486

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8329

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

6780

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6154

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12300

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74110

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3845

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6620

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Арендные ставки на коммерческую недвижимость достигли уровня 2005 года и продолжают снижаться