Арендные ставки на коммерческую недвижимость достигли уровня 2005 года и продолжают снижаться
3118 4Ставки арендной платы продолжают свое падение и в настоящее время снизились до уровня 2004−2005 гг. — периода, когда рынок офисной недвижимости только начинал расти, а объем площадей в бизнес-центрах составлял всего 74 тыс. кв. м (против 858 тыс. кв. м сейчас). Аналитик отдела консалтинга и аналитики «Твоя Столица. Управление проектами» Ирина Будкевич прокомментировала ситуацию.
За первые два месяца 2016 года арендные ставки предложения в среднем снизились на 13% и составили:
— класс «А» — € 18,3 за кв. м с учетом НДС;
— класс «В» — € 11,8 за кв. м с учетом НДС;
— класс «С» — € 8,6 за кв. м с учетом НДС.
Объем вакантных офисных площадей в бизнес-центрах, предлагаемых в аренду по состоянию на начало марта оценивается в 75 тыс. кв.м. С учетом ожидаемого прироста рынка до конца 2016 года и того факта, что увеличение спроса на офисные площади не ожидается, то к концу года объем пустующих площадей может вырасти до 100 тыс. кв.м.
Сегодня половина всех потенциальных арендаторов рассчитывают снять офис до € 10 кв. м с НДС, еще 40% — не дороже € 15 кв. м с НДС и лишь 11% — ориентированы на ставку выше € 15 за кв. м с НДС. v
Рынок долевого строительства в настоящее время характеризуется низкой покупательской активностью. Причинами этого являются низкая инвестиционная привлекательность объектов по сравнению с уже готовыми объектами вторичного рынка (помещения с отделкой в действующих объектах), а также риски, связанные с затягиванием сроков строительства. Все это оказывает давление на цены, которые продолжают снижаться. За первые 2 месяца 2016 года цена квадратного метра упала на 6% для объектов класса «В» и на 5% для объектов класса «С».
По итогам февраля средняя цена предложения 1 кв. м на рынке долевого строительства бизнес-центров составила $ 1 420 за кв. м с НДС и разрезе классов качества:
— класс «В» — $ 1 495 за кв. м с учетом НСД;
— Класс «С» — $ 1 275 за кв. м с учетом НДС.
В то же время цены предложения на вторичном рынке по сравнению с январем изменились несущественно и составили:
— Класс «В» — $ 1 455 за кв. м с у четом НДС;
— Класс «С» — $ 1 250 за кв. м с учетом НДС.
Всего за 2016 год цены предложения на офисные площади в бизнес-центрах класса «В» снизились на 4%, класса «С» — остались на уровне декабря 2015 года. Цены, по которым покупатели готовы приобретать в собственность на вторичном рынке офисные помещения, находятся на уровне $ 1 200 за кв. м с НДС для класса «В» и $ 900 за кв. м с НДС для класса «С».
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
35320
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
21794
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
21568
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
8973
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
6471
«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения
15681
Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии
3536
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2594
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8752
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69604
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2216
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3484
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
