Арендные ставки на коммерческую недвижимость достигли уровня 2005 года и продолжают снижаться

  3118   4

18.03.2016

Ставки арендной платы продолжают свое падение и в настоящее время снизились до уровня 2004−2005 гг. — периода, когда рынок офисной недвижимости только начинал расти, а объем площадей в бизнес-центрах составлял всего 74 тыс. кв. м (против 858 тыс. кв. м сейчас). Аналитик отдела консалтинга и аналитики «Твоя Столица. Управление проектами» Ирина Будкевич прокомментировала ситуацию.

За первые два месяца 2016 года арендные ставки предложения в среднем снизились на 13% и составили:

— класс «А» — € 18,3 за кв. м с учетом НДС;

— класс «В» — € 11,8 за кв. м с учетом НДС;

— класс «С» — € 8,6 за кв. м с учетом НДС.

Объем вакантных офисных площадей в бизнес-центрах, предлагаемых в аренду по состоянию на начало марта оценивается в 75 тыс. кв.м. С учетом ожидаемого прироста рынка до конца 2016 года и того факта, что увеличение спроса на офисные площади не ожидается, то к концу года объем пустующих площадей может вырасти до 100 тыс. кв.м.

Сегодня половина всех потенциальных арендаторов рассчитывают снять офис до € 10 кв. м с НДС, еще 40% — не дороже € 15 кв. м с НДС и лишь 11% — ориентированы на ставку выше € 15 за кв. м с НДС. v

Рынок долевого строительства в настоящее время характеризуется низкой покупательской активностью. Причинами этого являются низкая инвестиционная привлекательность объектов по сравнению с уже готовыми объектами вторичного рынка (помещения с отделкой в действующих объектах), а также риски, связанные с затягиванием сроков строительства. Все это оказывает давление на цены, которые продолжают снижаться. За первые 2 месяца 2016 года цена квадратного метра упала на 6% для объектов класса «В» и на 5% для объектов класса «С».

По итогам февраля средняя цена предложения 1 кв. м на рынке долевого строительства бизнес-центров составила $ 1 420 за кв. м с НДС и разрезе классов качества:

— класс «В» — $ 1 495 за кв. м с учетом НСД;

— Класс «С» — $ 1 275 за кв. м с учетом НДС.

В то же время цены предложения на вторичном рынке по сравнению с январем изменились несущественно и составили:

— Класс «В» — $ 1 455 за кв. м с у четом НДС;

— Класс «С» — $ 1 250 за кв. м с учетом НДС.

Всего за 2016 год цены предложения на офисные площади в бизнес-центрах класса «В» снизились на 4%, класса «С» — остались на уровне декабря 2015 года. Цены, по которым покупатели готовы приобретать в собственность на вторичном рынке офисные помещения, находятся на уровне $ 1 200 за кв. м с НДС для класса «В» и $ 900 за кв. м с НДС для класса «С».

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Города: Минск

Темы: Коммерческая недвижимость; Агентства недвижимости; Городские новости

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

140560

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

9252

Чтобы убрать всю пыль, разбирают батареи. Как работает профессиональный клининг

10773

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1994

Купить недвижимость: и выбрать идеальный вариант, и заработать. Узнали у специалистов о хороших локациях для жизни и инвестиций

8078

Более 180 сделок за месяц! Рассказываем о тех, кто приводит к продавцам квартир реальных покупателей

8211

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

4297

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

64490

«Низкий доллар не помог». Эксперты рассказали, что происходит на рынке недвижимости

28846

Уехали из Минска и купили старый дом в кредит. Рассказываем про интересную семью

16439

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Арендные ставки на коммерческую недвижимость достигли уровня 2005 года и продолжают снижаться