США ожидает катастрофическое падение цен на недвижимость

  190

В 2007 году в США цены на жилую недвижимость упадут на 16%. Такие прогнозы дает Национальная Ассоциация Риэлтеров (National Association of Realtors).

По информации Washington ProFile, причиной являются ипотечные кредиты, которые последние годы предоставлялись «проблемным заемщикам» — например, людям с низкими доходами и плохой кредитной историей. Такая ситуация произошла в США впервые за 40 лет.

По данным исследовательского центра Inside Mortgage Finance, массовое предоставление подобных кредитов началось в 1998 году — тогда «проблемные заемщики» составляли примерно 5% от общего числа покупателей жилья, берущих для этого кредит. В 2005 году «проблемные заемщики» составили уже 25% от общего числа. Напомним, что несколько месяцев назад в США разразился первый кризис, связанный с данной проблемой, когда обанкротился ряд финансовых компаний, работавших с подобными категориями заемщиков. В случае, если отказ от платежей станет массовым явлением, то убытки строителей, риэлтеров и банкиров могут оказаться колоссальными.

В 2007 году будет продано на 2% меньше домов, чем ожидалось. Если 40% подобных покупателей, уже проживающих в купленных ими домах и квартирах, окажутся не в состоянии выполнять свои финансовые обязательства, то убытки превысят $ 1 трлн. Опрос службы Gallup показал, что 74% американцев считают неудачной идею предоставления ипотечных кредитов всем желающим, вне зависимости от состояния их персональных финансов (только 10% поддерживают эту практику). 57% уверены, что федеральные власти должны предпринять какие-то шаги, чтобы помочь «проблемным заемщикам» (37% категорически против этого).

59% считают, что кризис с подобными кредитами способен затронуть иные отрасли экономики США — 25% оптимистов (также, как и Бен БернанкеBen Bernanke, глава Федеральной Резервной Комиссии СШАFederal Reserve Commission) уверены, что кризис будет локальным.

Напомним, в Украине девелоперы заявляют о снижении цен на недвижимость. Но основной причиной подобного явления является не ипотека, а сверх-прибыли и деятельность АМКУ.

Результаты расследования Антимонопольного комитета говорят о том, что рентабельность строительных компаний в отдельных случаях превышает сотни процентов.

Только за последний год новое жилье по всей стране подорожало в полтора раза. В начале года средняя стоимость недвижимости в городах-миллионниках превысила 1,5 тысячи долларов за квадратный метр.

А цены на вторичное жилье шагнули далеко за эту отметку. При этом средняя нормативная себестоимость квадратного метра по Украине, установленная Министерством строительства, составляет всего 2717 гривен.

Себестоимость жилья за последний год выросла не более чем на 20%. Хотя они признают, что это намного ниже установленных строителями цен.

korrespondent.net

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

77878

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

48471

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

26719

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

3010

Этот город построили женщины? Вспоминаем самых ярких жительниц Минска — и смотрим места, связанные с ними

5785

В Островце начали продавать квартиры по цене 2700 рублей за м². Кто и зачем их строит?

11439

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

4239

Ищем двушку в Минске для семьи. Уложимся в 100 тысяч долларов?

9307

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14708

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76921

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5245

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9024

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124