Москвичи отказываются покупать жилье на этапе котлована

  271

На московском рынке новостроек в последние годы произошли серьезные изменения. Заметно сократилось количество предложений «на котловане», зато все больше квартир предлагаются уже готовыми, иногда даже с чистовой отделкой.

Некоторые московские специалисты по недвижимости считают, что происходящее является следствием многочисленных скандалов с обманутыми дольщиками, в результате чего люди стали бояться вкладываться на начальной стадии строительства.

Как пишет российское издание «Собственник», умирать этот бизнес начал вовсе не вчера. Прежде всего потому, что сами строительные компании разглядели возможность заработка, и стали изначально ставить цену «с запасом» на будущий рост. А сегодня, когда подорожание на рынке практически остановилось, бизнес частных спекулянтов однозначно умер. Сказались и другие факторы, прежде всего нормализация российской банковской системы: там теперь при наличии грамотного проекта можно получить кредит на разумных условиях. По словам экспертов, на сегодняшний день выгоднее построить объект на кредитные деньги, чем привлекать средства продажей объемов по низким ценам на стадии котлована.

Впрочем, большинство экспертов убеждены, что продажи «на котловане» еще будут. И многое будет зависеть от ситуации в стране. «Предела росту цен нет. Если доллар будет продолжать ослабевать, начнутся какие-то колебания с валютами, произойдет что-то негативное на рынке ценных бумаг — взоры инвесторов снова вернутся к рынку недвижимости. И мы опять получим вложения на стадии котлована — в надежде, что к моменту готовности цена вырастет. Но пока такой тенденции не видно», — говорит Наталья Ветлугина из АН «Новый город».

Схожей точки зрения придерживаются и в компании «Пересвет-Групп». «На сегодняшний день на рынке нет ни одной компании, которая бы, установив цену на котловане, за два года ни разу не подняла бы ее для новых покупателей. Это связано, прежде всего, с постоянным удорожанием материалов — никто не может сказать, сколько они будут стоить через два года». Кроме того, на стадии котлована покупают и те клиенты, кто хочет заранее выбрать этаж и прочие параметры квартиры», — отмечают в компании.

В то же время первый вице-президент корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Михаил Гороховский считает, что продажи строящегося жилья вернутся в несколько иной форме. «Нынешняя ситуация невыгодна не только покупателям и застройщикам — она не устраивает и государство, поскольку сдерживается объемы финансирования строительства. Поэтому, насколько мне известно, готовятся поправки к законам, которые позволили бы гражданам вновь инвестировать в строительство — но уже с банковскими гарантиями. Физические лица будут вносить деньги в банк на специализированный счет, а банк будет давать застройщикам кредиты на льготных условиях». Цена приобретения жилья, по оценке Гороховского, обязательно возрастет, но потенциальные покупатели непременно оценят снижение рисков.

sob.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

77997

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

48553

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

26833

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

3028

Этот город построили женщины? Вспоминаем самых ярких жительниц Минска — и смотрим места, связанные с ними

6034

В Островце начали продавать квартиры по цене 2700 рублей за м². Кто и зачем их строит?

11518

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

4393

Ищем двушку в Минске для семьи. Уложимся в 100 тысяч долларов?

10095

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14716

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76934

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5245

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9024

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124