Заработать на китайской недвижимости сложно, но возможно

  268

Цены на недвижимость в Китае в последние годы растут в среднем на 20−30% в год. В настоящий момент это связывают с двумя факторами: вступлением страны в ВТО, подстегнувшим развитие экономики в целом и Олимпиадой в Пекине в 2008 г., автоматически притягивающей иностранные средства.

В год в Китае строится около 1 млрд. кв. м жилья, сообщает «Деловой Петербург». На приобретение всего, что предлагается рынком, у местных жителей средств нет. Надо учитывать, что большая часть строительства приходится на доступное жилье, а не на элитную собственность и коммерческую недвижимость. Неудивительно, что в какой-то момент жилье стали приобретать иностранцы, обладающие, в отличие от местных жителей, достаточным денежным ресурсом.

Предполагалось, что именно они несколько выправят ситуацию с «перепроизводством» квадратных метров. Через несколько лет активного частного инвестирования в недвижимость и постоянного роста цен в 2005—2006 гг. государство вновь принимает ряд регулирующих актов, сдерживающих рынок и серьезно ограничивающих доступ иностранным гражданам к покупке жилья.

Активная фаза роста цен на жилье была в 2003—2004 гг., когда цены на квартиры за год вырастали более чем в 2 раза. Обусловлено это было открытостью и доступностью рынка недвижимости для иностранных инвестиций, разницей в цене с аналогичными мировыми рынками: на тот момент цена за квадратный метр жилой площади в центре Шанхая составляла около $ 500 (речь идет об элитном жилом комплексе), а также другими благоприятными экономическими факторами. Чтобы сдержать такой активный рост и избежать перегрева рынка, правительство ввело ряд мер, которые позволили его приостановить».

Основными сдерживающими факторами, которые не позволили спекулировать недвижимостью на рынке, стали: 5%-ный налог с общей суммы сделки, если недвижимость продается в течение 5 лет с момента покупки; 20%-ный подоходный налог; ограничение доступа иностранных инвестиций; необходимость полностью погасить банковский кредит (если он есть) за квартиру при ее продаже.

На сегодняшний день при купле-продаже квартиры в Китае продавец платит на стадии оформления сделки около 8% налогов и платежей от общей суммы сделки, а покупатель около 4%. Кредиты на покупку квартир (до 70%) можно получить в банке под 7% годовых. Официально зафиксирован их доход государством от совершения сделок по купле-продаже — не более 1%.

Несмотря на все ограничения, тенденция к росту цен на жилье есть. Вопрос лишь в том, насколько активно государство позволит расти цене: в Китае иностранцу можно покупать не больше одной квартиры в год (он должен иметь официальный статус); до 2010 г. иностранцу нельзя приобрести безусловное право собственности (только право аренды на 70 лет); деньги, ввезенные в Китай для покупки недвижимости, не могут быть вывезены при ее продаже; 70% сданного жилья застройщик передает правительству по себестоимости, 30% остаются у подрядчика для продажи.

liga.net

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

77997

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

48553

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

26833

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

3028

Этот город построили женщины? Вспоминаем самых ярких жительниц Минска — и смотрим места, связанные с ними

6034

В Островце начали продавать квартиры по цене 2700 рублей за м². Кто и зачем их строит?

11518

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

4393

Ищем двушку в Минске для семьи. Уложимся в 100 тысяч долларов?

10095

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14716

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76934

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5245

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9024

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124